Um corretor de imóveis ataca compradores de casas usando inteligência artificial para determinar preços.
Amir Jahan, diretor da A-Class Estate Agents, alerta que a IA está enganando os compradores e fornecendo-lhes informações falsas sobre o mercado.
Ele disse que um potencial comprador contestou recentemente o preço da unidade de US$ 700 mil depois de administrar a propriedade por meio do ChatGPT.
‘Coloquei a propriedade no ChatGPT e o ChatGPT me disse que a propriedade vale US$ 550.000, então por que você está me pedindo US$ 700.000?’ O comprador disse a ele.
Jahan disse que a dependência excessiva da plataforma até forçou alguns compradores a desistir da venda porque estavam convencidos de que o preço do negócio era exagerado.
Ele disse que a combinação de IA e conselhos inadequados de amigos tornou os compradores mais cautelosos do que as gerações anteriores de caçadores de casas.
“Eles são mais racionais sobre o que querem fazer do que eram há nove meses ou um ano”, disse ele.
Jahn argumentou que a tendência está a contribuir para uma evolução mais lenta do mercado, com os consumidores a passarem mais tempo a pesar as compras e a verificar os preços.
Amir Jahan, diretor da A-Class Estate Agents, alerta que a IA está enganando os compradores e fornecendo-lhes informações falsas sobre o mercado.
Na semana passada, foi revelado que as taxas de leilão nos dois maiores mercados do país atingiram os níveis mais baixos desde a pandemia de Covid.
Os dados de cotação mostraram que Sydney teve a semana mais fraca em vendas em leilões em mais de seis anos e Melbourne registrou o menor nível em cinco anos.
Os potenciais compradores já não são influenciados pelas tácticas de vendas de alta pressão que muitas vezes alimentam um frenesim de licitações durante os booms imobiliários, disse Jahn.
Em vez disso, estão cada vez mais a fazer a sua própria investigação, a inspecionar as casas com base nos seus méritos e a fazer ofertas apenas se acreditarem que uma propriedade representa verdadeiro valor.
‘Eles simplesmente vêm, dão uma olhada e, se gostarem, pagam. Se não gostarem, vão embora”, disse Jahan.
O diretor de pesquisa de cotas, Tim Lawless, disse ao Australian Financial Review que a taxa média de liquidação da capital – a porcentagem de casas em leilão que atingem o preço de reserva – pode cair ainda mais.
“Provavelmente veremos as autorizações dos leilões serem finalizadas novamente na faixa baixa de 40%”, disse Lawless no domingo.
“A partir de meados de maio, os volumes dos leilões foram consistentemente mais baixos em relação ao ano anterior, indicando que fatores cíclicos estão em jogo à medida que os vendedores reavaliam os seus planos de vendas em meio a taxas de liquidação persistentemente fracas”.
Jahn disse que a dependência excessiva da plataforma até forçou alguns compradores a desistir da venda porque estavam convencidos de que o preço do negócio era superfaturado (imagem de banco de imagens)
A taxa de liquidação da capital ficou em 42,3%, com a taxa de Sydney caindo 0,1%, para 47,3%.
A taxa de liquidação em Melbourne caiu de 50,6% para 50,2%, a mais baixa desde setembro de 2021.
Adelaide contrariou significativamente a tendência descendente, com a sua taxa de liquidação aumentando de 40% para 68,7%.
Mais propriedades foram a leilão na capital da Austrália do Sul, com 115 listadas, contra 93 na semana anterior.
Brisbane registrou a menor taxa de liberação entre as capitais, 39,3 por cento
No entanto, o número marcou um aumento de seis pontos na capital Queensland, que registou uma taxa de liquidação de 33,3 por cento em relação à semana anterior.
A taxa de liquidação inicial no ACT caiu de 47,1 por cento para 39,5 por cento e o número de leilões caiu de 63 para 47.
O número total de leilões em todo o país também caiu de 1.880 para 1.771.
A desaceleração tem estado parcialmente ligada a mudanças fiscais radicais levadas a cabo pelo governo albanês.
No âmbito das reformas, a actual isenção fiscal de 50 por cento sobre ganhos de capital será eliminada e substituída por um novo sistema que consiste num imposto fixo de 30 por cento e um desconto à inflação.
As regras de alavancagem negativa também serão reforçadas, com benefícios fiscais limitados a propriedades recém-construídas, enquanto os acordos existentes antes de 12 de maio serão adquiridos.
Espera-se que as mudanças reduzam o apelo do investimento imobiliário residencial, reduzindo a demanda potencial do comprador
