Um promotor imobiliário está se oferecendo para pagar £ 40.000 em mensalidades de escolas particulares, em uma tentativa de incentivar as famílias a comprar casas de luxo recém-construídas que estão vazias em meio ao estagnado mercado imobiliário de Londres.
O Berkeley Group cobrirá até dois anos de mensalidade na St John’s Preparatory and Senior School para os pais que comprarem em seu condomínio fechado Trent Park, perto de Enfield, norte de Londres.
As casas, que contam com segurança 24 horas e comodidades como piscina e ginásio, custam a partir de £ 760.000 para uma cama e £ 1,8 milhão para uma propriedade de cinco quartos.
Quando o Daily Mail visitou a propriedade de luxo, localizada num parque rural de 413 acres, várias casas pareciam estar vazias e tinham placas de “à venda” no exterior.
Em seu site, o Berkeley Group afirma que Trent Park está 90% vendido.
Os proprietários, alguns dos quais já tinham pago para enviar os seus filhos para escolas privadas, disseram que o acordo não lhes foi oferecido e que “não sabiam” que estava a ser publicitado.
Eles acrescentaram que a oferta, rotulada como “exclusiva” no folheto da empresa, diz “muito sobre as pessoas para quem eles estão tentando vender” – mas questionaram se funcionaria.
Richard Gray, 57 anos, pai de dois filhos, que mora na propriedade de Trent Park, disse: “Esta é a primeira vez que ouço falar do negócio. Moro aqui há seis anos e certamente não me ofereceram isso.
As casas estão à venda na propriedade Trent Park, no norte de Londres, que foi construída pelo Berkeley Group
As casas, que contam com comodidades como piscina, ginásio no local e segurança 24 horas, custam a partir de £ 760.000 para uma cama e £ 1,8 milhão para uma propriedade de cinco quartos.
As taxas na Escola Preparatória e Sênior de St John’s variam de £ 13.500 por ano para crianças na recepção a £ 17.400 mais IVA para alunos do sétimo ao 13º ano
“Tenho dois filhos e eles estudaram em escola particular. Meu filho fez o GCSE na escola particular, mas agora está se mudando para a escola estadual para fazer o A Levels.
«Houve um declínio no número de alunos que frequentam escolas privadas com a introdução do IVA, por isso imagino que o promotor e a escola tenham feito o acordo.
“Eu acho que é uma ideia um pouco extravagante. Isso não me faria comprar uma casa aqui.
As taxas na Escola Preparatória e Sênior de St John’s variam de £ 13.500 por ano para crianças na recepção a £ 17.400 mais IVA para alunos do 7º ao 13º ano.
O máximo que o Berkeley Group pagaria seria, portanto, £41.760 por dois anos de educação, embora não esteja claro se os pais seriam capazes de dividir este valor entre dois alunos.
St John’s, com 480 alunos, foi classificado como excelente pelo Ofsted em 2019, e quase dois terços de suas inscrições no nível A receberam A* ou A no ano passado.
Vários residentes manifestaram preocupações sobre o estado do mercado imobiliário de Londres, que está a dificultar a venda de casas de luxo.
O proprietário Dan Ball disse: ‘Acho que é difícil para os incorporadores e as pessoas em geral venderem casas no momento.
“Presumo que Berkeley também esteja passando por dificuldades. Eu não tinha ouvido falar da oferta da escola particular, mas acho que isso diz muito sobre as pessoas para quem eles estão tentando vender.
Trent Park se descreve como um condomínio fechado com segurança 24 horas
Os proprietários têm acesso a um ginásio e piscina no local
‘Berkeley está perdendo dinheiro com essas casas. É simplesmente difícil transferir propriedades caras no momento. Este é apenas um apartamento de duas camas e custou £ 750.000.
Uma mãe, que aluga uma propriedade em Trent Park com seu bebê recém-nascido, acrescentou: “Não acho que o acordo não me tentasse fazer querer comprar uma casa.
‘Há escolas estaduais realmente boas por aqui.’
Ela acrescentou: ‘Sei que muitas casas estão à venda com desconto. Acho que o mercado imobiliário está realmente em dificuldades neste momento.’
O empreendimento Trent Park é composto por dois conjuntos de casas recém-construídas, bem como conversões de grandes edifícios antigos, nos terrenos do Trent Park House.
Também dentro dos 56 acres de parque estão o ginásio e a piscina do Lawn Club, um gramado de narcisos, um jardim japonês e quadras de tênis.
A mansão georgiana listada como Grau II, parte da qual foi inaugurada como museu público na semana passada, foi equipada com 14 apartamentos de luxo.
Uma mulher, que mora em Enfield, disse que foi a “primeira vez que ouviu falar” da oferta de uma escola particular.
“Não seria suficiente para me obrigar a comprar uma casa aqui. Você tem uma piscina, mas os jardins são pequenos”, disse ela.
O empreendimento Trent Park é composto por dois conjuntos de casas recém-construídas, bem como conversões de grandes edifícios antigos, nos terrenos do Trent Park House.
Outro visitante acrescentou: “Se você estivesse olhando a região e tivesse filhos em idade escolar, seria definitivamente uma vantagem.
‘Mas o que aconteceria depois desses dois anos, você teria que tirar as crianças?’
A oferta do Berkeley Group de pagar propinas de escolas privadas é apenas um de uma série de incentivos financeiros oferecidos a potenciais compradores.
Entende-se que alguns prometeram cobrir o imposto municipal ou taxas de serviço durante o primeiro ano após a mudança.
E de acordo com o i Paper, a construtora You Are Home ofereceu um carro elétrico Polestar dois, no valor de cerca de £ 44.000, para compradores de moradias geminadas de £ 1,65 milhão em Brighton.
Outros desenvolvedores lançaram bicicletas elétricas, atualizaram os acessórios e consultaram designers de interiores.
As ofertas surgem no momento em que um número recorde de propriedades recém-construídas em Londres não foram vendidas nos últimos meses.
Dados de analistas da Molior mostram que 4.629 casas recentemente concluídas na capital não conseguiram encontrar comprador durante o segundo trimestre deste ano.
Enquanto isso, as obras em outras 2.704 casas foram interrompidas, sendo que elas foram apenas parcialmente construídas.
Os construtores de casas estão a reduzir os preços em média 8% numa tentativa de vender as casas, enquanto os descontos e incentivos combinados em algumas propriedades chegam aos 30%.
Um porta-voz de Berkeley disse: ‘Agora é um bom momento para comprar e, como a maioria das construtoras, podemos oferecer uma série de incentivos ao comprador.’
Eles acrescentaram: ‘Trent Park está 90% vendido, com um pequeno número de casas e apartamentos disponíveis, alguns dos quais ainda estão em construção.’
