As vagas no escritório do Sky-Hi estão decepcionadas com os distritos suburbanos de San Jose, Oakland e São Francisco, que é uma doença econômica que deixou pelo menos um quarto dos três escritórios urbanos vagos.
De acordo com um novo relatório da agência imobiliária comercial Calliers, alguns flashes de esperança para os distritos comerciais centrais das três cidades aumentaram, suas vagas foram brutalmente em alto nível.
O relatório que os Calliers forneceram a essa agência de notícias determinou que as melhorias foram misturadas com algumas tendências negativas.
Aqui estão alguns destaques do relatório da Colliers, que abrangem o último período de estatísticas disponíveis no primeiro trimestre de março de 2025: março de 2025:
-No primeiro trimestre de março a janeiro deste ano, a taxa máxima de escritórios das três cidades do subúrbio de San Jose foi a taxa de vaga, enquanto o centro de São Francisco sentiu o segundo maior vácuo, enquanto Okland teve a menor taxa de vácuo.
-Downtown registrou um vácuo no escritório do primeiro trimestre de 30,6% em San Jose, que foi pior que 30,2% zero no primeiro trimestre de 2024, mas foi menor que a taxa zero de 31% no quarto trimestre de outubro a dezembro de 2024.
– O centro de Oakland relatou 26,5% no primeiro trimestre de 2025, 26,5%, que foi maior que 20,5% na taxa no primeiro trimestre do ano passado e foi pior que 25,9% de vazio no quarto trimestre de 2024.
– O centro de São Francisco ganhou 29,6% de experiência no primeiro trimestre de 2025, 29,6% dos 28,2% do escritório no primeiro trimestre de 2024 e o quarto trimestre de 2024 disseram, disse Calliers.
Um ponto inferior de três relatórios: apenas o centro da cidade mostrou uma pequena melhoria em San Jose, quando Okland não conseguiu melhorar o vácuo do escritório de São Francisco.
“A maioria dos acordos assinados nos subúrbios era relativamente pequena nos subúrbios, ou seja, menos de 25.000 pés quadrados”, escreveu Derek Daniels, diretor da pesquisa regional da Bay Area, um email sobre três relatórios do centro sobre este e -mail.
Colliers viu descormal que Calliers chamou o Distrito Central de Negócios para o Vale do Silício chamado Distrito Central de Negócios para o Vale do Silício, chamando um banco traseiro nas cidades suburbanas, Calliers determinou a cena
“Ao contrário de outros metrôs, o centro de San Jose não é considerado o mercado mais principal”, disse Daniels.
Segundo o relatório do Colliers, a tarifa no centro de San Jose é menor que o principal mercado de escritórios do Vale do Silício, como Polar Alto e Mountain View. A empresa imobiliária diz que o vácuo no subúrbio de San Jose é maior que o mercado de nível superior, como Palo Alto e Mountain View.
A Calliers disse que outros mercados de escritórios estão fazendo uma parte maior do contrato de aluguel do escritório de South Bay, e não no subúrbio de San Jose.
Segundo a Calliers, o novo arrendamento, Sublis e renovação, capturaram um acordo de 3,6% no subúrbio de San Jose em 2024. Mercados como o centro de Palo Alto conseguiram.
“O distrito comercial central de Oakland permanece sob pressão no primeiro trimestre de 2021, continuando a tendência do vazio elevado em todo o mercado”, disse Calliers. “A atividade do arrendamento era limitada e foi originalmente impulsionada por pequenas promessas de renovação e curto prazo”.
Calliers disse que os inquilinos estão no meio de uma ampla avaliação de seu espaço necessário em Oakland, nos subúrbios.
A pesquisa da Colliers disse: “As atividades de arrendamento estavam concentradas nos ocupantes minoritários, especialmente setores sem fins lucrativos, legais e financeiros”.
Segundo a empresa imobiliária, o primeiro trimestre, no geral, estava adotando um método de espera em relação ao subúrbio de Oakland nos subúrbios.
“O sentimento estava alerta na incerteza econômica em andamento”, disseram os Calliers.
Segundo o relatório, o escritório do centro de São Francisco não conseguiu progredir, porque o grande negócio assinado foi transferido principalmente para São Francisco ou renovou os acordos de aluguel existentes, segundo o relatório.
“De várias transações grandes em blocos, a maioria dos contratos assinados em São Francisco era para espaços parciais e únicos”, disse Calliers.
Apesar da situação áspera do mercado na área da baía, os painéis mostraram alguns sinais otimistas para os subúrbios nos subúrbios.
“O centro de San Jose trabalha a excelência em uma direção: a população”, disse Calliers.
San Jose pode induzir induzido os níveis populacionais nos subúrbios da cidade, bem como em mercados como Santana Row nos subúrbios ou nos subúrbios próximos aos subúrbios.
Santana Row Para desfrutou de um boom de arrendamento para seu novo prédio de escritórios em Santana West.
“Apesar de ficar atrasado no mercado de escritórios, San Jose Santa Clara indica 44,4% de todas as unidades residenciais multifamiliares em todo o vale”, disse Colliers. “O centro de San Jose sozinho tem 8% da participação total de mercado”.
