Um especialista imobiliário alertou que o boom imobiliário da Austrália está se desfazendo rapidamente e poderá perder outros 10% à medida que os preços das casas caírem e as taxas de leilão congelarem.
Tom Panos emitiu um alerta terrível quando novos dados do relatório de preços de imóveis da Domain mostraram na quinta-feira que Sydney está liderando a recessão.
A capital de NSW viu os preços das casas caírem 3,3%, para US$ 1,73 milhão, em apenas três meses, enquanto Melbourne registrou sua maior queda trimestral em quase quatro anos, caindo 3,1%, para US$ 1,04 milhão.
Panos disse que Sydney e Melbourne já estavam em uma trajetória descendente antes do orçamento federal de 12 de maio, mas disse que as mudanças nos impostos sobre ganhos de capital do governo albanês e a alavancagem negativa “turbinaram” o declínio.
Ele disse ao Daily Mail: “Foi como se a torneira tivesse sido fechada instantaneamente.
“Acho que Albanese e o governo interpretaram mal a peça. Acho que Sydney e Melbourne, mercados específicos, já caíram de 10% a 15%.
‘Sydney e Melbourne são importantes porque quando espirram, o resto do país pega gripe.’
Questionado sobre se os preços das casas poderiam cair mais 5 a 10 por cento, Panos disse que novas descidas eram “potenciais”.
Os preços das casas já tinham caído antes do Orçamento de Maio, mas o comentador Tom Panos (na foto) disse que as novas políticas tinham “turbinado” a recessão.
Adelaide teve o desempenho de destaque, com preços subindo 4,8 por cento no trimestre, a única capital onde o crescimento anual dos preços das casas acelerou (imagem de stock)
“Acho que é possível”, disse ele, embora tenha descartado que os valores consultivos sejam “improváveis” de cair mais 20% em relação aos níveis atuais.
Nas capitais combinadas, os preços das casas caíram 1,4% no trimestre de junho, eliminando cerca de 17.500 dólares do preço médio, à medida que as taxas de juro mais elevadas, as pressões de acessibilidade e a incerteza dos compradores arrefeciam o mercado.
Camberra também registou um declínio de 2,5 por cento, enquanto Brisbane e Perth conseguiram ganhos modestos apesar dos sinais de abrandamento.
Adelaide teve o desempenho mais destacado, com preços subindo 4,8% no trimestre, sendo a única capital onde o crescimento anual dos preços da habitação acelerou. Perth, entretanto, continua a registar o crescimento anual mais forte do país, com um aumento de 22,5 por cento.
O chefe de pesquisa e economia da Domain, Dr. Nicola Powell, disse que o trimestre de junho marcou um claro ponto de viragem para o mercado imobiliário.
“Os dados de três meses confirmam que as taxas de juro mais elevadas, as pressões de acessibilidade e a fraca confiança estão a mudar o comportamento do consumidor e a pôr fim ao ciclo de crescimento generalizado”, disse ele.
Dr. O poder de compra tornou-se a principal força que molda o mercado, deslocando o equilíbrio de poder dos vendedores.
“Os compradores têm mais opções, menos urgência e maior poder de negociação do que tiveram em vários anos”, disse ele.
O boom imobiliário da Austrália está se desfazendo rapidamente, com os preços das casas caindo, resultados fracos nos leilões e compradores cautelosos dando aos vendedores uma brutal verificação da realidade (imagem de banco de imagens)
O mercado unitário também enfraqueceu, com os preços a cair na maioria das capitais, sugerindo que os compradores e investidores da primeira habitação estão a tornar-se cada vez mais cautelosos à medida que os custos dos empréstimos aumentam e as expectativas de crescimento futuro do capital se desvanecem.
O ex-economista do Tesouro, Leith van Onselen, alertou na semana passada que o mercado imobiliário australiano poderia estar caminhando para sua maior correção em 40 anos, superando a queda de 8,2% registrada durante a forte recessão nos dados da Cotality.
Ele argumentou que o país corria o risco de seguir o caminho de economias comparáveis, incluindo a Nova Zelândia e o Canadá, onde os preços das casas caíram cerca de 20 por cento depois de o governo ter devolvido incentivos fiscais aos investidores.
Mas o Dr. Powell descreveu tais previsões como “ligeiramente alarmantes”.
“Quando se fala em uma queda de 20% no valor das casas em nível nacional ou mesmo em nível de capital, isso é uma quebra do mercado imobiliário”, disse ele.
“A história prova que isso nunca foi feito.
“Se o preço cair tanto, as pessoas não vendem e ficam para trás.
Ele disse que compradores hesitantes também estão ajudando a superar a recessão.
O ex-economista do Tesouro Leith van Onselen (foto) alertou na semana passada que o mercado imobiliário australiano poderia estar caminhando para sua maior correção em 40 anos.
‘Os compradores não querem ser os primeiros a entrar em um mercado em queda.’
Panos disse que o mercado está agora preso num “impasse mexicano” entre compradores cautelosos e vendedores relutantes.
“Os compradores sabem que estão comprando um valor melhor do que há seis meses, mas estão preocupados que o valor caia”, disse ele.
‘Eles não querem comprar na sexta-feira se a casa que compraram for mais barata na segunda-feira.’
Novos dados da Roy Morgan divulgados na quarta-feira mostraram que mais de 30 por cento dos detentores de hipotecas foram classificados como “em risco” em junho, o equivalente a 1,6 milhão de australianos e 68 mil a mais que no mês anterior.
O aumento marcou o quinto aumento mensal consecutivo no estresse hipotecário, com Roy Morgan alertando que as condições poderiam piorar se o Reserve Bank aumentasse ainda mais as taxas nos próximos meses.
Panos alertou que mais um ou dois aumentos nas taxas colocariam mais pressão sobre os tomadores de empréstimos e aprofundariam a crise imobiliária.
“Acho que vai piorar antes de melhorar”, disse ele.
‘A minha preocupação é que quando as pessoas começam a ter dificuldades para pagar as suas dívidas, comecem a colocar propriedades no mercado.’
Mas ele disse que qualquer recessão acabaria por atingir o nível natural, já que muitos proprietários se recusam a vender a preços acentuadamente mais baixos.
“Chega um momento em que os vendedores simplesmente dizem: “Não vou vender. Não vou vender por esse preço”.
