SAN JOSÉ — Um empresário local que acredita que o clima económico de San José piorou perdeu a propriedade de quatro propriedades em Japantown, deixando incertas as suas perspectivas de negócio.
Jordan Trigg, que é co-proprietário de vários negócios em Japantown com sua esposa, Rina Trigg, renunciou à propriedade de vários terrenos no lado norte da East Taylor Street entre North Fourth Street e North Fifth Street, de acordo com registros públicos do condado de Santa Clara.
Joe Jean, CEO da J&J Acoustics, trabalhou por meio de uma afiliada para obter o controle dos lotes em 165, 175, 181 e 193 East Taylor St., mostram os documentos.
A afiliada Jean-Headed comprou a propriedade Jack’s Bar em 165 East Taylor por US$ 1,3 milhão e usou um processo de execução hipotecária para obter o controle de outras parcelas adjacentes, de acordo com transações de propriedade separadas publicadas no condado.
Separadamente, uma entidade liderada por gin executou a hipoteca de um empréstimo imobiliário que pagou à Dipsomania, uma empresa e afiliada que controla a Trigs.
Essa transação imobiliária manteve Jordan Trigg e sua esposa ocupados com seus diversos negócios em Japantown.
“Ainda estamos em um buraco financeiro muito profundo”, disse Trigg. UM Campanha GoFundMe Lançado em nome da Triggs e seus negócios.
O Jack’s Bar ainda opera em um dos lotes. Outros locais no quarteirão agora estão vagos, de propriedade da franquia de Gene.
“A Califórnia tem um clima de negócios terrível e San Jose não é favorável aos negócios”, disse Trigg.
O prefeito de San Jose, Matt Mahan, disse acreditar que a cidade pode fazer mais para fortalecer os esforços das empresas e proprietários de imóveis em San Jose.
“Devemos fazer tudo o que pudermos para apoiar os empresários que investem tudo o que têm para tornar os bairros vibrantes”, disse Mahan.
Trigg disse que fechou recentemente a JTown Pizza e não tem certeza sobre as perspectivas do bar de karaokê 7 Bamboo, ainda em funcionamento.
“Estávamos tentando nos adaptar, mas tivemos que nos afastar dessas propriedades”, disse Trigg.
Trigg comprou os lotes 175, 181 e 193 em 2022 por meio de uma afiliada por US$ 5,2 milhões. Ele planejou reconstruir o quarteirão e atualizar os edifícios, na esperança de criar um quarteirão mais vibrante em Japantown próximo ao Jack’s Bar.
Então ele soube que as propriedades foram consideradas pelas autoridades municipais como contribuições de recursos históricos, uma designação que forçou Trigg e sua esposa a seguir procedimentos complicados da cidade para fazer pequenas atualizações ou reparos nas propriedades.
Regulamentações históricas adicionais aumentam o custo de reconstrução do bloco. As leis de divulgação da Califórnia para venda de propriedade não exigem que o vendedor divulgue designações de recursos contribuintes a um comprador.
Trigg e sua esposa ficaram surpresos ao saber da designação e só descobriram quando solicitaram licenças para melhorar as propriedades, disse ele.
“Não temos bolsos fundos”, disse Trigg. “Nós ultrapassamos o orçamento.”
Trigg disse que mesmo pequenas atualizações, como novas janelas, estão presas no processo de licença municipal por causa de regulamentações históricas de recursos.
“A Califórnia já é um dos lugares mais caros para operar”, disse Mahan. “Quando você adiciona camadas de burocracia local, mesmo regulamentações bem-intencionadas podem se transformar na morte de mil cortes para os empresários.”
É possível que a Câmara Municipal de San Jose oriente o gestor municipal para melhorar os esforços municipais.
“Espero que os meus colegas se juntem a mim na orientação do gestor municipal para agilizar os processos de revisão histórica e reduzir os custos de conformidade para equilibrar melhor a proteção dos edifícios históricos, para não sufocarmos as pequenas empresas que enriquecem as nossas comunidades”.
O apelo do prefeito pelo conselho municipal ofereceu pouco consolo a Trigg. Trigg observou que ele e outros empresários ainda precisam encontrar maneiras de reduzir a burocracia de San Jose.
“Não recebemos nenhuma ajuda da cidade”, disse ele.
