Um importante economista alertou que a Austrália poderia estar caminhando para “a maior correção no preço das casas que já vimos”.
O diretor de investimentos da Coolabah Capital, Christopher Joy, chamou-a de “a mãe de todas as correções de preços de casas”, alegando que o mercado imobiliário seria mais atingido em Sydney e Melbourne.
“De acordo com os dados dos últimos três meses, os preços das casas em Sydney têm caído a uma taxa anual de 12%”, disse ele ao presidente da Yellow Brick Road, Mark Borris, em seu podcast Straight Talk.
«Os preços em Melbourne também estão a cair a uma taxa anual de dois dígitos.
‘Portanto, temos, potencialmente, a mãe de todas as correções nos preços das casas. A maior queda registada nos preços nacionais da habitação foi de 11 por cento.’
Os dados de cotação mostraram que os preços caíram 3,3% em Sydney no último trimestre, enquanto o crescimento anual do lucro foi de -0,1% em relação ao ano anterior.
Melbourne registou um declínio de 2,7% no trimestre, enquanto o seu ganho anual foi de 1,7%.
As taxas de juro mais elevadas e as alterações fiscais no orçamento de 12 de Maio foram responsabilizadas pelo declínio.
Christopher Joy, diretor de investimentos da Coolbah Capital, alertou que a Austrália estava se encaminhando para a “mãe de todas as correções de preços de imóveis”.
Ao abrigo da nova lei do governo albanês, a isenção de 50 por cento do imposto sobre ganhos de capital (CGT) será eliminada, enquanto a alavancagem negativa será limitada às propriedades recém-construídas.
Os investimentos existentes serão garantidos para garantir que os proprietários existentes não sejam afetados.
O Sr. Joy classificou as mudanças como “desastrosas para o país”.
Boris repetiu os seus sentimentos, dizendo que os preços estavam a “cair como uma pedra”, com o Tesouro a excluir alterações fiscais que retardariam o crescimento.
‘E em alguns lugares, algumas partes ou estados (são) piores que outros, como Victoria. Mas é ruim. Sydney é ruim’, disse ele.
Os dados do Grupo REA divulgados na quarta-feira passada mostraram que os preços das casas caíram em quase todas as grandes capitais em Junho, com Sydney e Perth a registarem quedas acentuadas de 0,5 por cento.
Darwin contrariou a tendência nacional, com os preços subindo 0,2% no mês.
A capital do Território do Norte é agora o segundo mercado imobiliário com melhor desempenho na Austrália, atrás apenas de Perth.
Os dados de cotação mostraram que os preços em Sydney caíram 3,3% no último trimestre, enquanto o lucro anual encolheu -0,1% em relação ao ano anterior (valor das ações).
Joy argumentou que a reinstalação da imigração e novos aumentos das taxas de juro poderiam reduzir ainda mais os preços das casas.
O Reserve Bank manteve a taxa monetária em 4,35 por cento, após três aumentos no início do ano, mas Kulba espera que o valor suba para 4,75 ou mesmo cinco por cento.
“Acho que esta será a maior, se não a maior, correção nos preços das casas que já vimos”, disse ele.
‘Penso que será uma batalha de vários anos contra a inflação que exigirá que o RBA aumente ainda mais as taxas de juro.’
A imigração abrandou nos últimos anos, prevendo-se que os visitantes estrangeiros cheguem a 301.000 em 2025 – abaixo do pico histórico de 550.000 em 2022.
Uma nação comprometeu-se a reduzir a imigração para 130.000, enquanto o primeiro-ministro Anthony Albanese e o líder da oposição Angus Taylor também reduzirão os números – embora não tão drasticamente como Pauline Hanson.
“Será muito negativo para a habitação”, disse Joy.
“Temos uma combinação de taxas de juro muito elevadas… combinadas com extrema incerteza fiscal, jurídica, regulamentar e política… e depois temos um mundo onde os impulsionadores do lado da procura, que eram a dádiva que continuava a ser dada sob a forma de um crescimento populacional mundial, desaparecem subitamente”, disse ele.
‘E isso pode acontecer muito rapidamente.
“Se fecharmos a torneira da imigração, não teremos crescimento populacional… um crescimento populacional insignificante porque não temos muita fertilidade natural.
‘Portanto, acho que as perspectivas para o mercado imobiliário são um pouco piores.’
