Minha namorada está hospedada com o pai. Quando sua mãe morreu, ele deixou para ela 50% da casa.
Ele ainda não deu o nome, porque seu pai disse para esperar até ele morrer, então ele poderia mudar tudo de uma vez.
Está certo ou ele pagará o preço com sua morte legado Imposto (IHT) totalizando £900.000? É melhor para ele manter seu nome em mente agora?
Tanya Jeffries, Isto é dinheiro, respondeu: Perguntas sobre o dever de casa e cujo nome deveria constar neles surgem com frequência entre nossos leitores.
Pedimos a um advogado que conhece bem esta área do direito que lhe desse respostas, e ele explica o que sua namorada deve verificar sobre a propriedade compartilhada dos bens dos pais e o que ela deve fazer agora.
Lição de casa: quão importante é colocar seu nome em uma propriedade se você a herdar (imagem de banco de imagens)
Em relação ao IHT, temos aqui um guia, mas quem falecer com património bruto próximo ou superior ao valor abaixo deve considerar se o seu património é responsável.
O IHT é cobrado acima de um limite de 40 por cento, começando em £ 325.000 por pessoa, mas sobe para £ 500.000 se você deixar uma casa para descendentes diretos.
Se tiver cônjuge ou companheiro civil, estes ficarão isentos do IHT por morte do primeiro companheiro.
Eles também herdam os limites acima, portanto, estes duplicam para £650.000 com a morte do segundo parceiro, ou £1 milhão se tiver bens para deixar aos seus filhos, netos ou seus descendentes.
Jennifer Charlton: Neste caso, é importante que a casa seja propriedade dos pais como “inquilinos em comum” e não como “inquilinos conjuntos”.
Jennifer Charlton, sócia da equipe de clientes privados da Clark Willmott, respondeu: Sua namorada deve primeiro responder esta pergunta corretamente Verifique o título do imóvel Entenda como era propriedade de seus pais.
É importante que o imóvel fosse propriedade deles como “inquilinos em comum” e não como “inquilinos conjuntos”.
Quando os proprietários são inquilinos em comum, podem dividir a propriedade – muitas vezes, mas nem sempre 50/50 – e alugá-la a outra pessoa em vez do outro proprietário.
Mas quando os proprietários são co-inquilinos e um morre, o outro torna-se proprietário pleno, independentemente do que diz o testamento.
Se os pais da sua namorada são inquilinos em comum, isso significa efetivamente que haverá uma restrição ao título do imóvel para evitar que seja vendido por apenas um proprietário.
Mesmo que o nome da mãe de sua namorada seja removido do título agora, a proibição permanecerá em vigor após sua morte, protegendo sua parte no patrimônio.
Se se verificar que a propriedade era propriedade de inquilinos conjuntos e não há restrições de título, presentear a parte da propriedade da mãe de sua namorada em seu testamento não será eficaz.
Em vez disso, fora dos termos do testamento, a parte da mãe teria passado automaticamente para o pai da sua namorada como inquilino conjunto sobrevivente.
Se você deseja que parte de sua propriedade conjunta passe para alguém que não seja o coproprietário ou proprietários restantes, é importante que você rompa o contrato de locação conjunta para que você possua a propriedade como inquilinos em comum.
Você pode então deixar sua parte na propriedade de acordo com os termos do seu testamento ou as regras do intestino.
No entanto, você ainda pode mudar para ‘arrendamento em comum’ depois que um dos parceiros morre e sua namorada e o pai dela podem explorar isso, se necessário.
O que Will disse?
Se a propriedade for propriedade de um inquilino comum, é importante rever os termos do testamento para garantir que a doação da parte da mãe na propriedade foi efectiva e livre de quaisquer trustes que possam afectar a forma como o título deve ser administrado.
Sua namorada terá um interesse benéfico na propriedade com base no fato de que a propriedade pertencia aos pais de sua namorada como inquilinos em comum e a doação no testamento foi efetiva.
E quanto ao IHT?
Em termos gerais, o IHT é cobrado sobre os juros beneficiários subjacentes a uma propriedade e não sobre a propriedade legal.
Assim, a responsabilidade do IHT por morte do pai só será calculada sobre a parte do património em que este tenha interesse.
Não faz diferença para a posição do IHT que o nome da sua namorada não apareça no título legal porque, independentemente da propriedade legal, ela ainda tem um interesse beneficiário na propriedade.
O título legal deve ser mantido em ambos os nomes?
Independentemente da posição do IHT, é uma boa prática que o título legal reflita os interesses benéficos subjacentes sempre que possível e isso dará à sua namorada proteção sobre o interesse dela na propriedade.
Isto pode ser conseguido transferindo o título legal da propriedade para o pai dela como co-inquilino ou inquilino em comum, para que a sua namorada se torne co-proprietária legal.
Alternativamente, considere sua namorada Inserindo uma restrição ao título da propriedade que garante a um terceiro interessado, como um potencial comprador ou credor, que ele tem um interesse benéfico na propriedade.
Se o nome da sua namorada for acrescentado ao título legal, significa que o pai dela não pode negociar o imóvel sem o conhecimento dela, pois a filha também deve assinar todos os documentos relativos ao imóvel, como venda ou reversão.
As restrições são flexíveis em termos de controlo concedido aos beneficiários efetivos, mas, no mínimo, a sua namorada deve ser informada sobre alterações na propriedade e, idealmente, deve dar especificamente o seu consentimento para tais alterações.
