Há muito que o Dubai é apresentado como a história de sucesso banhada a ouro do Médio Oriente, com as suas coberturas luxuosas, comodidades vistosas e incentivos fiscais generosos, atraindo os ricos e ultra-ricos de todo o mundo.
Mas à medida que a guerra com o Irão continua e a incerteza aumenta sobre a segurança contínua da região, os milhões de expatriados que vivem na resplandecente cidade dos EAU estão a repensar onde eles e os seus milhares de milhões irão viver.
Rubens Brotto, agente imobiliário de primeira linha em Londres e na América da Nestseekers International, disse ao Daily Mail que há “muita incerteza” em Dubai no momento.
“Em termos de giro de capital, há muita movimentação”, disse. “As pessoas de Londres que se mudaram para o Médio Oriente – principalmente para o Dubai – por causa dos impostos, estão a regressar à Europa.”
O Daily Mail descobriu que vários destinos fora da Europa estão a emergir como hotspots preferidos, uma mudança que poderá fazer da América, e não do Médio Oriente, a próxima capital empresarial do mundo.
Os números oficiais mostram que um em cada oito expatriados britânicos, que constituem uma parte significativa dos residentes da cidade, evacuou os Emirados Árabes Unidos quando os mísseis começaram a aterrar no centro do Dubai. Eles não estavam sozinhos. Portadores de passaportes americanos, latino-americanos e europeus têm partidas semelhantes do tipo “esperar para ver”.
Com uma população composta principalmente por expatriados – até 90 por cento, segundo algumas estimativas – um êxodo em massa a longo prazo do Dubai irá desafiar a viabilidade contínua da mais magnífica zona arenosa do Golfo Pérsico.
Mas pode ser exatamente isso que está acontecendo.
Dubai tem sido apresentado há muito tempo como a história de sucesso folheada a ouro do Oriente Médio, com suas coberturas luxuosas, comodidades chamativas e incentivos fiscais generosos.
Cinco dos sete arranha-céus mais altos da América do Sul estão em Balneário Camboriú
A verdade é que, com a Emirates multando, banindo ou mesmo prendendo aqueles que fotografam explosões ou fazem comentários que parecem pintar o emirado de uma forma negativa, é difícil obter uma imagem clara da verdadeira extensão da fuga de capitais.
Quando contactados pelo Daily Mail, muitos executivos da região recusaram-se a falar ou redobraram o seu compromisso com o paraíso fiscal.
Um britânico bem relacionado que vive em Dubai disse: ‘Tenho um negócio em Dubai há 20 anos… e não vejo a mim mesmo ou ao meu negócio progredindo neste momento. É tudo como sempre.
O proprietário de uma corretora internacional disse estar esperançoso de que a situação em Dubai não afetaria o futuro da cidade.
“O regresso a uma vida ordenada está ao virar da esquina”, disseram. ‘Acredito que a maioria é resiliente o suficiente para continuar.’
Mas não há como negar que destinos ao redor do mundo estão lambendo os beiços com a perspectiva de cortejar o número significativo de nômades endinheirados que deixam os Emirados Árabes Unidos – e estão rapidamente preparando coisas brilhantes para atraí-los.
Balneário Camboriú, uma cidade brasileira da qual poucos estrangeiros já ouviram falar, está começando a causar impacto internacional.
Conhecido como o ‘Dubai Brasileiro’ ou simplesmente ‘BC’, o recém-construído arranha-céu à beira-mar tornou-se um dos mercados imobiliários mais badalados da América do Sul, atraindo estrelas do futebol e celebridades.
Outrora uma pacata vila de pescadores, Balneário Camboriú, semelhante a Dubai, foi construída do zero. O iate Residence Club de 965 pés serviu como prova de conceito com arquitetura do lendário designer de automóveis italiano Pininfarina. Atualmente é a torre mais alta e luxuosa do horizonte, e brasileiros ricos – como o astro do futebol Neymar Jr. – se reuniram para adquirir uma cobertura.
O diretor de arquitetura da Pininfarina, Samuel Sordi, disse ao Daily Mail que a cidade das torres superaltas já foi uma “floresta de edifícios de concreto branco” e que o desenvolvimento rápido e em grande escala lembrava de fato os modelos do Oriente Médio.
“Os brasileiros viam Dubai como um destino muito exótico e de muito sucesso em termos de negócios”, disse Sordi. ‘Eles olhavam para Dubai como uma espécie de referência.’
Hoje, Balneário Camboriú possui cinco dos sete arranha-céus mais altos da América do Sul, incluindo o One Tower, de 951 pés de altura (cuja incorporadora, FG Empreendimentos, fez parceria com Cristiano Ronaldo) e uma futura torre residencial da marca Lamborghini.
Agora, a cidade brasileira planeja ir ainda melhor, adicionando o edifício residencial mais alto do mundo ao seu horizonte.
Nomeada em homenagem ao herói brasileiro da Fórmula 1, Ayrton Senna, a Torre Senna terá 1.785 pés. É mais de 60 metros mais alta que a torre residencial mais alta de Nova York, a Central Park Tower, mas ainda é 300 metros mais alta que o Burj Khalifa de uso misto de Dubai, a estrutura mais alta do mundo.
A Torre Senna está repleta de coberturas triplex, edifícios “suspensos” acima da rua, elevadores para carros particulares, piscinas, quadras de tênis, um amplo centro de bem-estar e um observatório nas nuvens. Os preços começam em US$ 5 milhões – mas acrescentam um zero a esse valor para suas melhores unidades.
“É muito estratégico”, disse Brotow, que comercializa torres em Londres. ‘No momento, o Brasil é um mercado interno com muitos indivíduos de alto patrimônio. A Sena Towers tem como alvo a diáspora brasileira na Austrália, Londres, Nova York, Miami e até mesmo em Dubai, e aumenta a consciência internacional. Dentro de mais uma década poderá haver concorrência com Dubai.’
Apelidado de “Dubai Brasileiro”, Balneário Camboriú se tornou o mercado imobiliário mais badalado da América do Sul, atraindo estrelas do futebol e celebridades e começando a fazer sucesso internacional.
Balneário Camboriú será em breve o edifício residencial mais alto do mundo. Nomeada em homenagem ao herói brasileiro da Fórmula 1, Ayrton Senna, a Torre Senna terá 1.785 pés.
O Yachthouse Residence Club, de 965 pés, é atualmente a torre concluída mais alta e luxuosa do Skyline.
Os preços começam em US$ 5 milhões na Torre Senna – mas acrescentam um zero a esse valor para sua unidade superior
É importante ressaltar que já é a cidade mais segura do Brasil, sendo possível sacar parte do seu dinheiro. Também tem acesso a alguns dos principais hospitais privados do mundo.
Embora o Brasil não tenha imposto sobre a propriedade, Balneário Camboriú não é uma zona franca. A um passeio de iate, porém, há muitos destinos construídos – como Dubai – sem pagar por isso.
O Caribe abriga ilhas como Grand Cayman e St. Kitts e Nevis, famosas principalmente por seus serviços bancários offshore e como paraísos fiscais para os mais ricos do mundo e suas empresas. Agora, aqueles que vivem vidas desconfortáveis na zona de guerra em curso estão a redescobrir o que já existiu lá.
Spencer Levine, presidente da desenvolvedora RAL, com sede em Nova York, disse ao Daily Mail que Grand Cayman ‘checa em muitos requisitos’.
‘Grand Cayman tem uma posição fiscal única, uma posição empresarial única, bem como um paraíso absoluto. A estabilidade, a segurança, a sofisticação da infra-estrutura, a importância da educação na sociedade caimanesa e a profundidade do sistema de saúde são muito semelhantes aos serviços e infra-estruturas encontrados em jurisdições como o Dubai’, disse ele.
Território Ultramarino Britânico autônomo e discreto, Grand Cayman é talvez a antítese do espírito mítico grandioso de Dubai. Não há Ferraris banhadas a ouro aqui.
“É uma vibração diferente e mais relaxada”, disse Levin.
Mas graças ao novo desenvolvimento do RAL na ilha, os ricos de Grand Cayman estão a ficar um pouco menos quietos.
Este ano, o Mandarin Oriental abrirá no ponto mais alto da Ilha Grand Cayman, com vista para a praia íngreme abaixo. Suas 42 unidades custam até US$ 12 milhões e já estão 60% pré-vendidas.
Levin disse que o projeto os fez considerar o Oriente Médio mais próximo de casa.
«Os compradores têm sido uma mistura interessante de americanos, canadianos e europeus», diz ele, sendo que alguns fazem agora da ilha o seu endereço permanente.
No distrito de Exuma, nas Bahamas – que evita impostos sobre rendimentos, sociedades, ganhos de capital e heranças – um grupo de bilionários já está em processo de transformar um conjunto anteriormente desolado de ilhas e cass num paraíso banhado pelo sol.
Conhecida por sediar o desastroso Fire Fest de 2017, Exuma agora está atraindo jogadores sérios como a marca cult ultraluxuosa Aman Resorts. Fez parceria com a empresária e bilionária suíça Donna Bertarelli para seu primeiro resort nas Bahamas em Exuma. O vizinho Bulgari Hotel and Resort tem um projeto em Cave Cay que contará com 48 residências privadas da marca.
O bilionário magnata da mídia Jay Penske – que, de forma controversa, tirou US$ 200 milhões do fundo de investimento público da Arábia Saudita em 2018 – também está na mistura.
Sua Torch Cay de 707 acres é a maior ilha privada das Bahamas. Sua pista de pouso particular finalmente receberá os jatos de seus amigos endinheirados na comunidade residencial de 170 milhões de dólares em construção na ilha.
Até mesmo Miami está recebendo uma nova onda de compradores do outro lado do Atlântico.
Mike Martirena, corretor da Compass com sede em Miami, disse ao Daily Mail que viu “um influxo de compradores por causa da guerra”.
Este ano, o Mandarin Oriental abrirá no ponto mais alto da Ilha Grand Cayman, com vista para a praia íngreme abaixo.
Um grupo de bilionários já está no processo de transformar o anteriormente desolado conjunto de ilhas das Bahamas num paraíso ensolarado.
Até Miami está recebendo uma nova onda de compradores do outro lado do Atlântico
O corretor Mike Martirena, da Compass, com sede em Miami, disse ao Daily Mail que viu um “fluxo de compradores por causa da guerra”.
“Dubai era o mercado imobiliário de luxo número um do mundo e agora estamos vendo compradores em Miami”, disse ele. ‘Temos cidadãos do Médio Oriente e temos europeus que procuravam Miami para estacionar o seu dinheiro no Dubai.’
As vendas também estão aumentando em bairros unifamiliares refinados, como Surfside, Coral Gables e Coconut Grove, em Miami Beach, disseram corretores, graças ao sol e à falta de imposto de selo nas vendas de propriedades.
Novas construções, como o Perigon Residences, com 73 apartamentos, em Miami Beach, relatam que cerca de 10% dos seus compradores são britânicos – uma grande mudança demográfica para uma cidade tradicionalmente alimentada pelo capital latino-americano.
“Recentemente vendi para um cliente que mora entre Londres e Dubai”, diz Martirena.
‘Ele me ligou e disse: ‘Graças a Deus, estou aqui. Tive problemas para sair, mas estou fora de Dubai. Meus amigos estão vindo para cá, nosso dinheiro está vindo para cá.’
