O ex-economista do Tesouro, Leith van Onselen, alertou que o mercado imobiliário da Austrália está caminhando para sua maior correção em 40 anos, com o aumento das taxas de juros, o aumento da oferta e as fracas perspectivas de emprego criando uma “tempestade perfeita” para os preços dos imóveis.
Van Onselen disse que as condições esperadas para uma recessão mais ampla deverão agora aumentar a oferta de habitação, diminuir as vendas e aumentar o desemprego, à medida que o Banco Central continua a combater a inflação.
“Aumentámos as taxas apenas três vezes consecutivas, antes de o Reserve Bank of Australia (RBA) começar a cortar em Fevereiro do ano passado, recuperámos as taxas para onde estavam no pico do ano passado”, disse ele.
“E os mercados ainda sugerem pelo menos mais um aumento das taxas.
“O RBA foi incrivelmente pacífico nos seus comentários sobre o aumento das taxas de terça-feira… eles estavam muito preocupados com a inflação.”
Van Onselen disse que a Austrália provavelmente seguirá o caminho de economias comparáveis, como a Nova Zelândia e o Canadá, onde os preços das casas já caíram cerca de 20%.
O Reserve Bank aumentou na terça-feira as taxas monetárias em 0,25 pontos percentuais, para 4,35 por cento – o terceiro aumento este ano -, uma vez que a inflação persistente é impulsionada em parte pelo conflito no Irão, com o Westpac a prever mais dois aumentos das taxas em Agosto e Setembro.
A postura cada vez mais agressiva intensificou os receios de que o boom imobiliário esteja a perder força, com um número crescente de economistas e empresas de dados a alertar que os custos mais elevados dos empréstimos podem levar a uma queda acentuada nos preços das casas.
O economista-chefe de microempresas Leith van Onselen (foto) alertou que uma ‘tempestade perfeita’ está se formando e pode derrubar os preços das casas australianas
De acordo com os dados de domínio mais recentes, a taxa nacional de liquidação de leilões caiu 10%, para 54%, em comparação com o mesmo período do ano passado.
Catherine Cashmore, especialista no mercado imobiliário da Land Cycle Investors, há muito que alerta para uma recessão no final de 2026 e entre 2027 e diz que o último aumento das taxas perturbou o mercado imobiliário.
“Ouvi muitas notícias de vendedores em Perth que dizem que o mercado está enfraquecendo lá”, disse ele.
‘Ouvi um relato semelhante de alguém de Brisbane que reduziu o preço da casa que está vendendo lá, e tudo parece um pouco perturbador.’
Cashmore prevê que a Austrália não está apenas a entrar numa queda nos preços dos imóveis, mas também a caminhar para uma recessão.
“Estamos a caminhar para uma recessão total, onde veremos os preços dos imóveis cair, mas também veremos empresas a falir e os mercados de ações em pânico”, disse ele.
«Estaremos perante um pânico geral e certamente caminharemos para um ambiente de recessão. E não acho que isso seja exagero.
O economista sênior da AMP, Shane Oliver, disse que o mercado imobiliário já estava perdendo força, com os preços subindo apenas 0,3% em abril, o aumento mais lento em mais de um ano.
“Embora os preços tenham caído em Sydney e Melbourne e durante o boom, as cidades de médio porte de Brisbane, Adelaide e Perth tenham estado fortes, elas também estão vendo um crescimento mais lento”, disse ele.
Os proprietários de casas à venda em Brisbane (foto) já estão relatando que estão reduzindo os preços de suas casas, à medida que uma tempestade perfeita de condições dá início à crise imobiliária.
A especialista em mercado imobiliário Kathryn Cashmore, da Land Cycle Investors (foto), há muito alerta sobre uma recessão e disse que o último aumento das taxas perturbou o mercado imobiliário.
“O abrandamento reflecte uma combinação de aumentos de taxas, incerteza dos compradores ligada à guerra do Irão e suas implicações, e incerteza crescente em torno do tratamento do imposto sobre a propriedade que vai para o Orçamento e poder de compra mais fraco.”
Oliver prevê que o crescimento dos preços das casas cairá de 8,6% em 2025 para apenas 3% em 2026, um valor de risco real que poderá cair se as taxas de juro permanecerem elevadas e o choque petrolífero continuar a arrastar-se.
A economista-chefe do domínio, Nicola Powell, disse que Sydney e Melbourne são as mais sensíveis aos movimentos das taxas de juros.
“Há sinais claros de tensão em Sydney e Melbourne, com o crescimento dos preços estagnando ou revertendo devido a pressões de acessibilidade”, disse ele.
“Os preços das casas em Sydney estagnaram no trimestre de Março, caindo 0,04 por cento para 1,79 milhões de dólares e encerrando três anos de crescimento ininterrupto.
“Os preços das casas em Melbourne caíram 0,6 por cento, para 1,08 milhões de dólares – a primeira queda em 1,5 anos – o fim de um crescimento de cinco trimestres.
“Também encerra o boom ininterrupto mais longo desde 2020-21 e destaca a rapidez com que Melbourne responde às mudanças nas condições de crédito.”
