O número de casas no mercado no início da temporada de vendas da primavera atinge o maior nível em onze anos, tornando-o um claro mercado para compradores.
No entanto, há evidências de que os compradores estão a ser desencorajados pelas elevadas taxas hipotecárias e pela incerteza económica devido à guerra no Irão, apesar da sua forte posição.
De acordo com dados da RightMove, a demanda dos compradores no acumulado do ano foi 7% menor do que no ano passado e o número de vendas acordadas foi 3% menor.
O preço médio pedido subiu 0,8 por cento ou £ 2.929 em abril, para £ 373.971, abaixo da média de longo prazo de abril de 1,2 por cento.
O aumento pode forçar os vendedores a reduzir os preços pedidos nas próximas semanas e meses taxas de hipotecao que está limitando o poder de compra dos consumidores.
A taxa fixa média de dois anos subiu para 5,42 por cento, acima dos 4,25 por cento antes do início da guerra, de acordo com a Rightmove, acrescentando cerca de £ 235 por mês a uma nova hipoteca típica.
Temporada de vendas? Com as vendas de casas no máximo em 11 anos e as consultas dos compradores abaixo do nível do ano passado, o mercado ainda não se recuperou.
De acordo com a Rightmove, o aumento nos preços pedidos foi impulsionado principalmente por casas com terraço de quatro quartos ou mais, de preços mais elevados.
Isto ocorre porque esses compradores de casas são geralmente pessoas prudentes ou compradores em dinheiro, que são menos dependentes de hipotecas e não se incomodam com o aumento dos custos dos empréstimos.
Polly Ogden Duffy, diretora-gerente da corretora imobiliária John D Wood & Co em Londres, disse: ‘O mercado imobiliário familiar continua a ter um forte desempenho, especialmente em áreas com alta demanda por escolas, onde a demanda ainda pode superar a oferta e, em alguns casos, resultar em múltiplas propostas.’
E as consultas dos compradores foram as que mais se mantiveram entre os compradores de primeira viagem, com a demanda caindo apenas 6%.
Isto sugere que as elevadas taxas hipotecárias, por enquanto, não estão a impedir novas perspectivas de Comprador pela primeira vez de perguntar.
“Alguns compradores ficarão cautelosos com o aumento do custo de vida e das taxas de hipoteca”, diz Colin Babcock, especialista imobiliário da Rightmove.
«No entanto, dados recentes mostram que, pelo menos por enquanto, as pessoas que mudam de casa estão a demonstrar em grande parte a sua resiliência natural relativamente às suas necessidades de habitação, superando outros eventos.»
Lutando para vender apartamentos
Polly Ogden Duffy, diretora-gerente da corretora imobiliária John D Wood & Co em Londres, disse que o mercado estável estava particularmente ruim no momento.
Os apartamentos de uma cama parecem ser os que mais sofrem. Existem agora 20% mais apartamentos de um quarto à venda do que há cinco anos, mas 42% menos consultas de compradores, disse o site imobiliário.
Polly Ogden Duffy é diretora administrativa da corretora imobiliária John D Wood & Co em Londres
O número de proprietários de casas que vendem os seus apartamentos de um quarto com prejuízo disparou nos últimos seis meses, de acordo com uma análise dos dados do Registo Predial feita por uma empresa de análise de propriedades. Tijolos e lógica.
Mostra que 36% dos apartamentos de um quarto estão sendo vendidos por menos do que o proprietário pagou por eles.
Isto compara-se com 25 por cento dos apartamentos com mais de dois quartos vendidos com prejuízo e apenas 7 por cento das casas.
Isso significa que um apartamento de um quarto tem cinco vezes mais probabilidade de ser vendido com prejuízo do que uma casa.
Ogden Duffy diz: “À medida que a primavera se aproxima, os preços ficam mais complicados do que nunca. ‘Com o aumento da oferta de habitação – especialmente apartamentos de longo prazo a partir de 2025 – os compradores têm mais opções e estão menos inclinados a se comprometer com propriedades superfaturadas, o que significa que os vendedores que fixam preços demasiado ambiciosos correm o risco de perder compradores sérios e promissores.’
Crescimento salarial pode impulsionar o mercado
Os ventos contrários inesperados decorrentes do aumento das taxas hipotecárias diminuíram qualquer esperança de um início otimista para 2026, de acordo com a RightMove, mantendo o mercado em movimento.
Ele disse que a renda média aumentou 3,9 por cento em relação ao ano passado, superando os preços médios solicitados, que eram 0,9 por cento mais baixos, o que significa que alguns compradores poderiam obter mais retorno pelo seu investimento.
Mesmo um simples empreendedor pode agora contrair mais empréstimos graças à revisão do ano passado do limite da relação dívida/rendimento e aos lembretes aos credores sobre a flexibilidade dos testes de esforço por parte da Autoridade de Conduta Financeira.
Muitos credores hipotecários estão agora a impor testes de esforço mais flexíveis – quanto mais elevada for a taxa a que verificam se o mutuário ainda será capaz de pagar o empréstimo.
E alguns credores permitem agora que os clientes contraiam empréstimos até seis vezes o seu salário anual bruto.
“O que importa neste momento é o preço”, diz Mark Wiggin, diretor da agência imobiliária Mark Wiggin em Ludlow, Shropshire. ‘As casas precisam refletir o mercado de hoje, não o do ano passado, e há uma grande diferença entre estar no mercado e simplesmente ficar parado lá
‘Os compradores começam com três coisas: preço, fotos e há quanto tempo a casa está listada.
“Se algo estiver no mercado há mais de alguns meses, os compradores presumem imediatamente que está superfaturado.
‘Neste mercado, os vendedores devem responder a esse feedback – o mercado sempre avisa quando o preço não está certo.’
