O governo albanês vendeu o seu ataque ao imposto sobre a propriedade como uma grande cruzada para os australianos impedidos de adquirir casa própria.
Limite a alavancagem negativa em novas construções, reescreva as regras fiscais sobre ganhos de capital e os investidores recuarão, os preços cairão e os primeiros compradores de casas finalmente perceberão.
Convenientemente, as mudanças irão financiar o governo com mais de 40 mil milhões de dólares durante a próxima década. Foi uma captura de receitas disfarçada de justificativa geracional.
No entanto, a lei das consequências não intencionais está a atingir duramente.
O NAB alertou que a redução fiscal forçará o aumento dos rendimentos dos aluguéis se os investidores continuarem a investir dinheiro em habitação.
Em Sydney e Melbourne, o banco prevê que os rendimentos brutos aumentarão de cerca de 3,5% para 4,5%, prevendo-se que as rendas aumentem entre 25 e 30% se os preços dos imóveis permanecerem inalterados.
Sabemos também que a procura está a superar a oferta devido aos níveis recorde de imigração, juntamente com muitos estrangulamentos na construção.
Com as taxas médias de aluguel de hoje, um aumento de 30% significaria cerca de US$ 250 por semana em Sydney e US$ 190 em Melbourne. Isso representa cerca de US$ 13 mil extras por ano para locatários em Sydney e cerca de US$ 10 mil em Melbourne.
O governo albanês vendeu o seu ataque ao imposto sobre a propriedade como uma grande cruzada para impedir os australianos de terem casa própria.
A NAB não está prevendo que cada inquilino enfrentará automaticamente um aumento de 30% no seu aluguel. Espera reiniciar o mercado através de alguma combinação de rendas mais altas e valores de propriedade mais baixos.
Mas isto dificilmente resgata o trabalho de todos os desastres que ele mesmo criou. Para os jovens australianos, ambos os resultados levam à mesma armadilha: pagar demasiado pela renda ou arriscar-se a comprar num mercado em declínio.
O tesoureiro Jim Chalmers rejeitou a análise do NAB como especulativa e incompleta, com o Tesouro sugerindo que as mudanças fiscais acrescentariam cerca de US$ 2 por semana aos aluguéis.
Talvez o Tesouro tenha razão, em vez de prever o orçamento quase sempre. Mas zombar da cautela não faz desaparecer a economia da situação.
Os investidores farão uma reivindicação competitiva após as declarações fiscais. Se não conseguirem, irão embora e investirão em outro lugar. Num mercado de arrendamento já carente de oferta, os arrendatários serão forçados a lutar pelo que resta.
Enquanto isso, as prometidas hordas de jovens compradores não são vistas em lugar nenhum.
Os dados da Equifax mostram que os pedidos de hipoteca do primeiro comprador de casa própria caíram 19,2 por cento no ano até julho, o declínio mais acentuado desde o final de 2022. As consultas entre jovens de 18 a 25 anos caíram 22,4 por cento, enquanto entre jovens de 26 a 35 anos caíram 20 por cento.
Se os trabalhistas pensam que estão a ajudar os consumidores mais jovens, os dados sugerem o contrário. Por que eles correm? Comprar quando os preços estão caindo é o equivalente financeiro a tentar pegar uma faca que está caindo.
O tesoureiro Jim Chalmers rejeitou a análise do NAB como especulativa e incompleta, com o Tesouro sugerindo que as mudanças fiscais acrescentariam cerca de US$ 2 por semana aos aluguéis.
O esquema de depósitos de cinco por cento do Partido Trabalhista agrava esse perigo. Mesmo um declínio modesto pode destruir o patrimônio do comprador e prendê-lo a uma hipoteca que vale mais do que a sua casa.
O Partido Trabalhista também irá redireccionar a sua exclusão para aumentar a oferta dos investidores para novas construções. Talvez isso acabe.
Mas as casas levam anos para serem planejadas e construídas. Os investidores podem recuar imediatamente para outras oportunidades. A pressão vem muito antes da solução prometida.
E quem está arrasado nisso?
Não proprietários ricos como as caricaturas trabalhistas. Serão os australianos mais jovens, os trabalhadores de baixa renda, os solteiros e as famílias em dificuldades que terão maior probabilidade de alugar.
Em outras palavras, o suposto eleitorado central do Partido Trabalhista.
As rendas mais elevadas também aumentam a inflação, dificultando o trabalho do Reserve Bank, mantendo potencialmente as taxas de juro mais elevadas durante mais tempo.
Uma apólice vendida como uma solução acessível pode tornar o aluguel e o empréstimo mais caros.
Pauline Hanson deve estar lambendo os lábios diante da perspectiva desta confusão política dentro da base tradicional do Partido Trabalhista.
Albo e o seu companheiro queriam mais rendimentos, habitação mais barata e jovens eleitores gratos. Mas provocou a queda dos preços, o aumento dos aluguéis e uma inflação persistente.
Fale sobre um momento lento de palmas.
