O mercado imobiliário está repleto de casas à venda, mas o número de consultas de compradores caiu, mostram novos dados da RightMove.
Os vendedores enfrentam um mercado muito concorrido, com o número de casas disponíveis para venda no maior nível em 12 anos, informou o portal imobiliário.
Este excesso de casas no mercado não é igualado pelos compradores.
As consultas dos compradores em todo o mercado caíram 9% em comparação com o mesmo período do ano passado, enquanto as vendas acordadas caíram 9% em relação ao ano anterior.
Isso está de acordo com as estatísticas da Propertymark, uma organização líder de associados para agentes imobiliários. Ele diz que há cerca de duas visualizações por propriedade disponível no verão de 2026, em média, abaixo das seis por propriedade no início de 2022.
De acordo com a RightMove, uma média de quatro em cada dez casas que chegam ao mercado não conseguem encontrar comprador.
Isso se compara a pouco mais de um quarto das casas que não foram vendidas em 2021, quando havia menos casas à venda e muito mais compradores eram procurados.
Excesso: De acordo com Rightmove, cerca de seis em cada 10 listagens à venda atualmente encontram um comprador com sucesso. Isto sobe para 65 por cento para casas, mas cai para 50 por cento para apartamentos
Acredita-se que grande parte do novo descompasso entre demanda e oferta se deve ao fato de os compradores saltarem para o alto taxas de hipoteca.
Esta semana, a hipoteca média de taxa fixa de cinco anos atingiu seu nível mais alto desde 2023, de acordo com a Manifacts.
Com base na análise da própria Rightmove, a taxa média de hipoteca fixa de dois anos é agora de 5,29 por cento, acima dos 5,09 por cento do mês passado e dos 4,25 por cento antes da eclosão da guerra no Irão.
Isso significa que o pagamento médio mensal de uma nova hipoteca é agora cerca de £ 180 mais alto do que antes do início da guerra, no final de fevereiro, prejudicando ainda mais os compradores.
Quais vendedores estão passando por momentos mais difíceis?
O mercado imobiliário de Londres estagnou, com quase seis em cada dez casas na capital incapazes de encontrar compradores.
Embora o potencial de vendas varie amplamente em todo o país, existem também dois mercados imobiliários distintos, na forma de apartamentos e casas.
Quase dois terços de todas as casas à venda conseguem garantir compradores, enquanto apenas metade dos apartamentos chega à mesma conclusão.
Rightmove disse que o preço médio pedido de um apartamento recentemente listado caiu 2 por cento em comparação com o ano passado, quando os preços pedidos recém-listados aumentaram 0,4 por cento no mesmo período.
No Noroeste de Inglaterra, onde os preços dos imóveis são mais baixos, apenas três em cada dez casas não conseguem encontrar comprador, em comparação com quase metade no Sudeste, mais caro.
Os agentes imobiliários locais em todo o Reino Unido continuam a citar preços iniciais precisos e competitivos como o fator importante número um para garantir uma venda.
Isto é apoiado pela análise da Rightmove, que mostra que 74 por cento das casas vendidas até agora este ano tiveram o preço certo na primeira vez e não exigiram uma redução subsequente do preço pedido.
Mark von Grunder, diretor dos agentes imobiliários Benham and Reeves, afirma: ‘Acertar o preço desde o primeiro dia é absolutamente crítico, especialmente em Londres, onde os compradores têm muitas opções de escolha e pouca paciência para serem excessivamente ambiciosos com os preços.’
‘Lançar demais e você corre o risco de desperdiçar o período mais forte de interesse do comprador, apenas para ter que reduzir quando a propriedade já estiver começando a parecer obsoleta.’
Um local onde quase todas as casas encontram comprador é a Escócia. De acordo com a Rightmove, nove em cada dez propriedades à venda encontram atualmente um comprador, embora isso se deva em grande parte a diferentes leis e práticas de compra e venda.
Poderia um outono saltar?
Existem alguns sinais sutis de uma mudança no mercado.
O preço médio pedido de propriedades recém-listadas para venda aumentou 0,7 por cento, ou £ 2.441, para £ 367.440 este mês, o primeiro aumento nos preços pedidos de propriedades desde maio.
O aumento de preços de Setembro também foi superior à média de 10 anos de Setembro, de 0,5 por cento, um sinal precoce de uma recuperação normal do mercado no Outono, após uma recessão no Verão.
Setembro é tradicionalmente uma altura movimentada para o mercado imobiliário, uma vez que os potenciais investidores regressam das férias de Verão e se concentram novamente nos planos de compra e venda para o resto do ano, pelo que os factores sazonais desempenham um papel importante no aumento mensal.
Colin Babcock, especialista imobiliário da Rightmove, disse: ‘O aumento médio dos preços em setembro é um sinal bem-vindo de confiança, especialmente depois do verão, mas deve ser visto como uma recuperação modesta e não como um grande ponto de viragem.
«Os preços dos imóveis têm estado muito abaixo das médias de longo prazo este ano, mas Setembro é uma excepção.
‘Enquanto compradores e vendedores estão retornando ao mercado após as férias de verão para potencialmente alimentar uma recuperação no outono, os vendedores enfrentam forte concorrência de outro número elevado de casas à venda em 12 anos.
‘Com uma grande multidão de vendedores perseguindo um pequeno número de compradores, o realismo nos preços ou um acabamento de alta qualidade é fundamental para atrair e vender compradores.’
