Enquanto o tesoureiro Jim Chalmers planeja uma medida fiscal da Noite do Orçamento para investidores imobiliários com casas antigas, o primeiro-ministro está apoiando planos para conceder grandes incentivos fiscais sobre ganhos de capital (CGT) aos contribuintes que financiam novos apartamentos e moradias.
Ao mesmo tempo, espera-se que o governo reduza a redução do imposto sobre ganhos de capital em propriedades mais antigas, com o Partido Trabalhista a tentar desviar o dinheiro dos investidores da habitação estabelecida para projetos que aumentem a oferta de habitação.
Altos membros do governo disseram ao Daily Mail que o Tesoureiro quer selar a mudança até ao Orçamento de 12 de Maio e, tendo já ganho o apoio de Anthony Albanese, os ministros e conselheiros estão agora a reflectir sobre os detalhes finais de quão duro o Partido Trabalhista deverá ser.
No centro do impulso está o relatório do Instituto McKell para 2025, elaborado pelo professor Richard Holden da UNSW e pelo CEO do instituto, Edward Cavanaugh, o Mail pode revelar.
O documento está sendo usado como modelo para uma mudança no imposto sobre ganhos de capital dentro do governo.
De acordo com o modelo que está a ser elaborado em Canberra, os investidores que comprassem apartamentos e moradias novas receberiam uma grande redução de impostos quando vendessem, enquanto aqueles que poupassem em habitações antigas receberiam uma pequena redução de impostos.
Verificar a fórmula levantará a corrente 50 por cento Desconto de imposto sobre ganhos de capital 70 por cento Para novas moradias anexas, como apartamentos e moradias.
Isso vai cortar 35 por cento Para alojamento existente, e deixá-lo inalterado 50 por cento Para uma nova casa.
O Daily Mail pode revelar o documento que o tesoureiro Jim Chalmers está usando como plano diretor para mudanças no imposto sobre ganhos de capital no orçamento federal de 2026.
O que fará das reformas uma grande surpresa na noite do orçamento é que – depois de um ano de debate centrado na redução dos incentivos fiscais sobre a propriedade – alguns investidores que compram novos apartamentos e moradias poderão obter uma oportunidade melhor do que a que têm agora.
Mas isto só se aplica se o Partido Trabalhista aceitar plenamente o modelo do instituto.
Se escolher a dedo peças que reduzam os incentivos fiscais, ao mesmo tempo que dispensa um tratamento mais generoso para novas construções, o governo estará a vender uma redução fiscal e não um incentivo à habitação.
Os investimentos existentes serão adquiridos, o que significa que os actuais proprietários não serão atingidos retroactivamente.
De acordo com o artigo de McKell, a alavancagem negativa permanecerá inalterada. Se for aceite, permitiria aos Trabalhistas argumentar que os investidores existentes estão protegidos, mesmo que as regras sejam alteradas para compras futuras, minimizando as consequências políticas das mudanças.
Mudanças de marcha negativas ainda estão sendo consideradas
O número de relatos é impressionante.
O Plano McKell afirma que a mudança na CGT poderia aumentar a oferta de habitação em até 1,2 por cento e ajudar a entregar 130.000 casas adicionais até 2030, enquanto o governo se atém aos parâmetros de reporte, mas permanece globalmente neutro em termos de receitas nos primeiros cinco anos.
Alguns investidores poderão realmente beneficiar das alterações propostas – que aumentarão a isenção do imposto sobre ganhos de capital para moradias e apartamentos recém-construídos.
Isto dá ao Partido Trabalhista um escudo político claro, permitindo que seja reformulado como uma reforma habitacional em vez de uma campanha fiscal. Mas essa defesa só permanece se o governo se mantiver fiel ao projecto original.
Quanto mais o Partido Trabalhista ultrapassar o modelo do Instituto em busca de ganhos orçamentais modestos, mais fácil será para os críticos medirem a captura fiscal sob a roupagem da reforma do lado da oferta.
A medida daria aos Trabalhistas um enorme título habitacional sem levá-los de volta a uma batalha de engrenagem negativa em grande escala.
Mas o Daily Mail entende que as mudanças negativas ainda estão sob consideração ativa.
Os ministros também estão a ponderar até que ponto deverão aderir ao modelo McKell se quiserem que o pacote faça mais do que remodelar o comportamento dos investidores e, em vez disso, proporcione pelo menos um impulso modesto aos resultados financeiros do orçamento.
Em vez das granadas políticas que foram atiradas à cara do Partido Trabalhista sob Bill Shorten em 2019, Chalmers está a desenvolver uma abordagem mais restrita e pró-oferta.
O McKell Blueprint dá aos trabalhistas uma forma de se voltarem para áreas que se parecem desconfortavelmente com a política fiscal de 2019 de Bill Shorten, sem arrastar a carcaça da velha política para fora do armazenamento.
A utilização de um relatório de um grupo de reflexão como ponto de partida dá aos ministros uma camada de cobertura política caso decidam mudar, esperando-se que o Tesoureiro consulte o estudo do instituto durante o seu discurso de vendas pós-orçamento.
O governo espera que tais políticas aumentem a oferta de habitação – que há muito ultrapassa a procura.
Opinião do PVO: tentativa inteligente para evitar o fantasma de Bill Shorton
O plano de Bill Shorten de reverter a redução do imposto sobre a propriedade levou a um banho de sangue político nas eleições de 2019, incluindo o agora porta-voz do Tesouro da oposição, Tim Wilson, que fez forte campanha como backbencher na altura contra as alterações propostas pelos Trabalhistas à franquia de créditos.
A utilização de um relatório externo para introduzir alterações orçamentais permite ao governo interpretar a medida como uma nova reforma habitacional, em vez de reformular uma política que os eleitores mataram há sete anos.
O que o torna politicamente diferente da fracassada agenda fiscal trabalhista de 2019 é que o governo tem agora um argumento mais convincente do que devolver o alívio aos investidores.
A escassez de habitação deu a Chalmers e Albanese um argumento claro: não se trata de punir os investidores, mas de direccionar o capital para novas ofertas.
O risco para o Partido Trabalhista é que, se os funcionários do Tesouro não conseguirem demonstrar dividendos claros na oferta, o governo seja acusado de travar novamente uma velha batalha ideológica sob uma nova bandeira habitacional.
O novo plano político visa o mesmo problema geral que persiste há anos: configurações fiscais que favorecem os investidores e ajudam a exercer pressão ascendente sobre o mercado imobiliário, tornando mais difícil para os novos compradores de casas competirem com os investidores imobiliários em leilões.
Mas a versão que está a ser considerada para o próximo orçamento é enquadrada como mais objectivos militares e medidas do lado da oferta, e não apenas uma guerra contra os investidores imobiliários.
Anthony Albanese apóia o plano de conceder grandes incentivos fiscais sobre ganhos de capital para investidores que financiam novos apartamentos e moradias
Os agentes políticos do Tesoureiro querem que os Trabalhistas se aproximem mais do modelo Holden-Cavanaugh.
No entanto, o Tesouro ainda está a analisar os números e o Gabinete do Primeiro-Ministro está desesperado para evitar o lobby imobiliário e o susto da Austrália central.
A decisão orçamental final sobre as especificidades das mudanças esperadas nos impostos sobre ganhos de capital depende de quanta dor política Albanese está disposta a arriscar em troca das manchetes da reforma habitacional.
Se o plano for adiante, o caminho para o mercado será brutalmente simples: criar novos recursos e recompensar.
Mantenha seu dinheiro em imóveis mais antigos e reduza taxas de impostos mais altas.
Na verdade, os investidores serão pressionados a apoiar a construção em vez de aumentarem o preço das casas já construídas.
Embora se espere que o sector imobiliário e os opositores clamem por tais reformas, as rendas estão a subir, os compradores mais jovens estão a sair do mercado e as pressões imobiliárias são fortes.
Chalmers aposta que os eleitores poderão atingir os investidores em casas existentes se o governo puder vendê-las para construir mais novas propriedades para lidar com a procura crescente que supera a oferta actual.
Essa conta está agora a conduzir uma das batalhas mais explosivas dentro do governo antes da noite orçamental do próximo mês.
Novo no DailyMail+? Aqui estão nossas histórias mais lidas da semana passada
‘Perdi meu emprego, estou desempregado, queria acabar com minha vida’: Beck do MAFS conta a Zakaria Ali Dahr a verdade chocante sobre seus nove chefes que estão no fundo do poço e não querem sair
‘Vinho e linha’ com as meninas saiu do controle depois que traí meu marido. Na manhã seguinte, meu suposto ‘amigo’ disse algo que me horrorizou: pergunte a Jana
Os trágicos últimos dias da socialite Annabelle Price: os vizinhos revelam sua mudança em aparência e as perguntas angustiantes que ela fez à polícia quando a van forense chegou… depois que ela desapareceu da cena de Double Bay
Odeio dizer isso sobre Brittany Hockley, mas o veneno em seu casamento não surgiu do nada. Não consigo pensar nisso sozinho: Amanda Gough
A vida amorosa secreta do inimigo de Ben Roberts-Smith, Nick McKenzie – incluindo um caso que fez a indústria falar… Além disso, a batalha AVO das socialites TikTok termina com um gemido: bate-papo em grupo
A vingança perfeita para uma mãe de três influenciadores visados pelo ‘dinheiro antigo’ de Sydney significa meninas: os esnobes a chamam de ‘desajeitada’. Agora seus críticos são subitamente silenciados
Uma briga amarga com Pip. Divórcio do inferno. Agora, outra cofundadora da PE Nation, Claire Greaves, ri por último quando revelamos que o homem de sucesso está rindo de novo.
A desastrosa oportunidade fotográfica que ameaça o frágil império de Meghan. Se isso acontecer na turnê pela Austrália, acabou para Brand Sussex: Candace Sutton
Susannah parecia ter tudo sob controle, mas estava perdendo a vida por causa do álcool. Não foi a intervenção familiar que o fez parar de beber, mas algo mais devastador
Estrela da Fox Sports apelidada de ‘Sr. Perfeito ‘ligado à socialite com ex-marido poderoso … Sua separação do guru de relações públicas deixou a sociedade resmungando
