Um rico agente imobiliário que removeu mais de 100 árvores de uma floresta do estado de Washington para “proteger a sua família” é agora acusado de o fazer com fins lucrativos, revelam documentos judiciais.
Vlad Popach, 34 anos, de Issaquah, foi alvo de um processo multimilionário no ano passado, depois de supostamente ter cortado 142 árvores em áreas de conservação no Grand Ridge Park, deixando uma enorme lacuna agora visível da Interestadual 90.
Ela alegou que a remoção da árvore de décadas era necessária para proteger sua casa de 4.500 pés quadrados e seus três filhos, alegando que árvores estavam caindo ao redor da propriedade.
Mas os registros recebidos através do tribunal O Seattle Times revelou que Popach aumentou o preço de sua casa em mais de US$ 1 milhão.
Apenas algumas semanas atrás, sua residência no bairro privado de Highlands apareceu em seu site imobiliário com um preço de US$ 6,5 milhões – US$ 1,5 milhão a mais do que sua listagem anterior fora do mercado.
Ele citou a vista “única na vida” da West Tiger Mountain como uma característica marcante da propriedade, que agora está listada como pendente.
Agora, os promotores do condado alegam que suas chamadas preocupações de “segurança” eram apenas um disfarce, argumentando que a clareira gigante tinha como objetivo aumentar o valor das propriedades, criando algumas das melhores vistas das montanhas ao redor.
‘Notavelmente, esta preocupação com o perigo de queda de árvores perigosas em sua residência está completamente ausente da listagem da Zillow, optando por destacar a ‘vista’ natural oferecida pela propriedade’, disseram os advogados, segundo o veículo.
Vlad Popach, um rico agente imobiliário que removeu mais de 100 árvores de uma floresta do estado de Washington, é acusado de o fazer para aumentar o valor da sua casa devido às suas “vistas para a montanha”.
A conta final por danos pode variar de milhares a quase US$ 7 milhões, dependendo se o tribunal aceita a avaliação do condado ou o perito independente de Popach.
Embora se espere que um julgamento civil comece em janeiro, os promotores ainda estão considerando se devem prosseguir com possíveis acusações criminais.
Uma enorme clareira nas Terras Altas, outrora densamente arborizadas, foi iluminada depois que o vizinho Alex Brown instalou uma câmera de trilha que alerta seu telefone quando um movimento é detectado.
“Quase todos os dias vemos um urso, um lince, um puma, às vezes um leão da montanha entrando naquela câmera”, disse Brown. Notícias do Rei 5 ano passado
Mas um dia, a filmagem capturou algo incomum: um grande barril de toras caindo encosta abaixo como um torpedo.
Ele disse ao outlet: ‘Foi muito alarmante ver uma árvore voando colina abaixo como um dardo.
Brown rastreou o caminho da destruição ao longo da encosta íngreme de um amplo empreendimento perto de Grand Ridge Drive, em Issaquah, onde encontrou Dezenas de árvores foram derrubadas.
Ao todo, 72 árvores foram despojadas, 45 foram completamente derrubadas, 18 foram derrubadas e outras sete foram danificadas – todas elas antes ficavam no Grand Ridge Park do condado, de acordo com o The Seattle Times.
Popach foi processado no ano passado por supostamente cortar 142 árvores em terras de conservação no Grand Ridge Park para “proteger sua família”, deixando uma enorme lacuna agora visível da Interestadual 90.
O terreno agora baldio abre uma vista entre os três casarões do morro e os morros ao sul, visíveis da movimentada interestadual abaixo.
Caitlin McNulty, uma moradora do bairro que costuma percorrer as trilhas locais com seu filho Julian, disse ao King 5 que uma árvore do topo da colina parou a algumas centenas de metros de sua casa.
“Foi muito assustador porque faz parte do nosso pequeno ciclo regular de Julian que viemos e caminhamos na maioria dos dias”, disse ela ao outlet.
Brown finalmente relatou o incidente ao condado de King, iniciando uma investigação que inicialmente estimou os danos em cerca de US$ 2,3 milhões, de acordo com o Seattle Times.
Em junho, foi movida uma ação civil contra Popach pedindo indenização pela suposta destruição, bem como preocupações de que ele poderia tentar evitar o pagamento caso perdesse o caso.
O processo vai além de Popach, nomeando também como réus sua esposa e dois vizinhos, ambos profissionais do ramo imobiliário.
Popach, corretor líder de maior produção da Compass em Bellevue, contratou uma empresa misteriosa para cortar centenas de árvores, informou o veículo. Ele não apenas admitiu isso em vários comunicados de imprensa, mas também em processos judiciais.
Embora tenha se recusado a nomear as equipes que contratou, ele continua a defender o trabalho, insistindo que as árvores eram um risco à segurança e alegando que uma linha telefônica automatizada do condado lhe deu “permissão verbal”.
A conta final por danos pode variar de milhares a quase US$ 7 milhões, à medida que os promotores continuam a decidir se devem prosseguir com as acusações criminais.
O condado acabou por rejeitar a sua alegação e reiterou a sua alegação de que o motivo foi motivado por ganhos financeiros pessoais.
Então, no início deste ano, outro corretor de imóveis apresentou depoimento que parecia apoiar algumas das reivindicações do condado, segundo o veículo.
O agente disse que até o final de 2023 – antes da abertura da clareira e da conclusão da construção da casa – Popach disse que aceitaria US$ 5 milhões pela propriedade para uma venda fora do mercado.
Se a árvore for cortada, o preço aumenta.
De acordo com o processo, as fotos que Popach enviou por mensagem de texto ao corretor de imóveis mostravam vistas da montanha e da luxuosa casa de sua família.
Numa troca de agosto apresentada em tribunal, Popach classificou a sua propriedade como a melhor do bairro e “certamente a única com grande exposição à luz e vistas”. Todo o resto é escuro e sombrio.
Popach alega que as melhorias que fez aumentaram o valor da propriedade e, por causa disso, ele agora pede US$ 6,5 milhões.
Ele disse que, como não estava procurando vender ativamente sua propriedade, sentiu-se mais confortável em definir seu próprio preço, observando em um texto que “não estava interessado em negociar”.
Documentos judiciais revelam que Popach aumentou o preço pedido da sua casa em mais de 1 milhão de dólares depois de cortar a árvore, destacando a vista da natureza “única na vida”.
Documentos judiciais mostram que a venda acabou fracassando, mas em abril deste ano, a propriedade foi oficialmente listada como casa em destaque no site de Popach.
Ele afirma que pretende vender porque sua família está crescendo e agora precisa de mais espaço do que o imóvel permite, segundo registros obtidos pelo outlet.
Enquanto isso, os advogados do condado de King argumentaram que “desafia a crença” que Popach, que se descreve como um “especialista em imóveis residenciais de luxo”, não tenha considerado se a casa que construiu era adequada para crianças antes de se mudar.
Eles também escreveram que ele só começou a tentar vender sua casa depois que o processo civil veio à tona.
Os advogados argumentam que “com a sua nova visão clara depois de desfrutar de um verão”, Popach quer agora “virar” a casa, listando-a publicamente em Março – “uma altura do ano geralmente considerada ideal para listagens e vendas”.
Seu vizinho, McNulty, disse ao KING 5 que acredita que Popach provavelmente pensou que nunca seria pego.
— Imagino que eles achassem que as chances de alguém descobrir eram mínimas. Teria sido muito difícil para qualquer um saber o que aconteceu e acho que a única razão pela qual o fizemos foi porque tínhamos aquelas câmeras de vida selvagem lá”, disse ele ao canal.
Desde então, outros residentes inundaram as contas de Popach nas redes sociais com comentários criticando os seus esforços de corte de árvores e o seu negócio.
‘A maneira de cortar todas aquelas árvores. Você é um PDV! Leia um comentário.
Outro disse: ‘Você acredita que tem permissão?!! Fora daqui! Espero que você tenha um dia no tribunal e pague por árvore.
‘Corte árvores para ver uma. Excelente, nunca recomendarei você a ninguém”, escreveu um terceiro.
Um usuário acrescentou: ‘Que vergonha. Espero que o carma cósmico aflija você e toda a sua família.’
Ao longo do caso, Popach sustentou que as árvores representavam um perigo quando caíam e contratou o seu próprio especialista independente, o arborista Favero Greenforest Consulting.
No relatório da empresa, ele observou que as árvores que não forem totalmente cortadas estão agora em vias de morrer nas próximas décadas.
Greenforest escreveu: “Não há trilhas recreativas ou outros alvos de alto valor a uma distância significativa dessas árvores e não vejo razão para removê-las”, de acordo com o veículo.
A estimativa da própria empresa para danos, que incluiu limpeza, replantação e substituição de árvores, chegou a cerca de US$ 19.700 – consideravelmente menos do que a estimativa do condado.
Ao todo, 72 árvores foram derrubadas, 45 foram totalmente derrubadas, 18 árvores foram arrancadas e outras sete árvores foram danificadas.
A lei estadual permite que os danos sejam triplicados, o que poderia elevar o total para quase US$ 7 milhões se a estimativa do condado for mantida e Popach perder no julgamento. Se Greenforest estiver correto, o total pode estar próximo de US$ 60.000.
Em Abril, os procuradores do condado disseram que Popach poderia vender a sua casa e retirar o produto do alcance do tribunal, o que os levou a procurar um “mandado de penhora” para manter quaisquer fundos em custódia até que o caso fosse resolvido.
Popach disse que não tem intenção de fugir da venda de sua casa ou de esconder os lucros, acrescentando que ele e sua família criaram raízes em King County e não planejam partir.
No final das contas, o juiz ficou do lado de Popach e negou a moção do condado em 15 de abril.
