Um promotor imobiliário de TV está sendo processado por supostamente embolsar £ 2,3 milhões de uma rica empresária em um esquema de aluguel de casa de luxo.
Kam Babai, que estrela o programa ‘Britain’s Most Expensive Houses’ do Channel 4, é acusado de espoliar seu cliente, Beta Daryabari, enquanto administrava um apartamento exclusivo em Londres para sua empresa One Unique LLC.
Ele mentiu sobre o valor do aluguel que recebeu de quatro inquilinos, que pagaram até £ 1 milhão por ano entre 2020 e 2024, e embolsou a diferença. Ele negou as alegações.
Parte do dinheiro teria sido dado a seu filho Ali Kian Shokarolla Babai e sua esposa Anna Totok.
Os advogados de Dariabari, 57, alegaram que Babai, 59, estava envolvido num “esquema fraudulento que (ele)… se apropriou indevidamente de milhões de libras”.
Mas o agente imobiliário insistiu que se tratava de “despesas comerciais” legítimas e que os montantes envolvidos tinham sido exagerados.
Agora, a One Unique LLC está processando o Sr. Babai, várias de suas empresas, sua esposa e filho na tentativa de recuperar os fundos.
Babai tentou, sem sucesso, que o caso fosse arquivado no Supremo Tribunal de Londres no início deste mês.
Babai, retratado aqui com a sua ex-mulher Roa, insiste que o dinheiro que recebeu foi para despesas comerciais legítimas.
Beta Daryabari enviou mensagens furiosas ao Sr. Babai, dizendo que ele tinha “perdido muito tempo”.
Em mensagens de WhatsApp mostradas no tribunal, a Sra. Daryabari disse ao Sr. Babai que ele havia “perdido muito tempo” no suposto golpe.
Ela escreveu: ‘Estou profundamente decepcionada, magoada e com raiva de você por sua desonestidade e traição. Como você pôde roubar de mim por tantos anos?… Estou totalmente enojado com seu comportamento… Você desperdiçou tanto tempo.’
Os advogados de Dariabari alegaram que Babai tinha “fabricado contratos de arrendamento e outros documentos” para fazer parecer que o aluguer estava a diminuir.
Alegam que a família “planejou a diferença entre o dinheiro que arrecadaram e o dinheiro que representavam”.
Dariabari produziu uma planilha mostrando que o apartamento foi ocupado por quatro inquilinos entre setembro de 2018 e junho de 2024, que pagaram entre £ 14.500 e £ 21.000 de aluguel.
Resumindo o caso, o juiz Nigel Bird disse: ‘O presente caso alegado é que o requerente perdeu £ 2.347.234 mais juros. Ele agora é considerado responsável por receber de forma fraudulenta mais de £ 2 milhões devidos aos reclamantes.
Representando-se numa audiência no Tribunal Superior no mês passado, Babai requereu a execução da reclamação, argumentando que o recurso deveria ter sido aplicado às mensagens de WhatsApp entre ele e Dariabari – o que significa que deveriam ter sido mantidas privadas.
Afirmou que as mensagens, nas quais pedia repetidamente para se encontrar com a Sra. Daryabar, faziam parte de uma negociação confidencial para resolver o caso e, portanto, não podiam ser utilizadas como prova no julgamento.
O gerente de propriedades de TV Kam Babai foi acusado de desviar mais de £ 2 milhões em aluguel
Da esquerda para a direita: Claire Caudwell, ex-mulher do bilionário John Caudwell, Kam Babai, sua ex-mulher Roya e Dennis Rich
Mas esse argumento e a sua tentativa de rejeitar a reclamação foram rejeitados pelo juiz.
O juiz disse: ‘A Sra. Daryabari foi claramente levada a acreditar que Kam Baba a havia roubado, decepcionado e abusado de sua confiança. Fica muito claro pela correspondência que a Sra. Daryabari estava chateada e sem vontade de negociar.
“Ele obviamente queria de volta o que tinha em mente roubar dela. Ele queria o que devia ou era devido.
«Na minha opinião, é claro que o princípio sobre o qual o privilégio é estabelecido não está envolvido. Não houve discussão geral no meu julgamento.
Ele também rejeitou as propostas duplas do Sr. Babai para suspender a ação civil, uma vez que enfrenta atualmente a falência e um processo criminal pelas alegações, decorrentes de um processo privado movido contra ele pela Sra. Daryabari.
O juiz observou que o Sr. Babai espera sair da falência em maio de 2026.
Babai já havia sido declarado falido quando um juiz concluiu que ele estava “irremediavelmente insolvente” e tinha pelo menos £ 8 milhões em dívidas em fevereiro de 2024, mas essa ordem foi anulada em maio de 2024.
Na época, ele devia cerca de £ 6 milhões a um banco depois de não pagar duas hipotecas contraídas para financiar um projeto de desenvolvimento.
Ele também deve quase 1,5 milhão de libras à sua ex-esposa Roya Namazi, 765 mil libras por um técnico que prendeu a estrela Leighton Denny – contra quem Babai perdeu uma batalha judicial anterior – e cerca de 96 mil libras a seus ex-advogados.
O técnico de unhas Leighton Denny, cujos clientes incluíam Kate Moss, Penelope Cruz e Adele, derrotou o Sr. Baba em uma batalha no Tribunal Superior em 2022.
A disputa gira em torno da venda, em 2015, de uma casa recém-construída de £ 1,2 milhão em Chiswick pela empresa K10 Developments, de Babaee, que normalmente é especializada em reformas luxuosas de mansões londrinas.
A casa, construída em um terreno de propriedade de Babai, no local de um antigo showroom da Ferrari, sofreu danos causados pela água que inutilizou um de seus quartos.
Denny abriu uma ação contra o desenvolvedor e o K10 em julho de 2019 e, em abril de 2022, recebeu £ 549.773,90 em danos pelo despejo e £ 180.000 em custos pelo juiz Richard Pearce.
Sua dívida com a ex-esposa ocorreu após a separação em 2016 e uma batalha de divórcio em setembro de 2019.
O desenvolvedor – que foi fotografado com o ex-primeiro-ministro Boris Johnson e já jogou tênis de mesa com ele em seu escritório – foi condenado por desacato ao tribunal por não pagar mais de £ 100.000 em alimentos devidos ao seu ex.
O juiz de divórcio, Sr. Justice Cohen, disse na época: ‘A verdade é que a esposa está sempre no fim da lista de prioridades.
Um julgamento completo da reclamação da One Unique contra Babai será ouvido ainda este ano.
