O principal jornalista financeiro da emissora pública declarou que a propriedade se tornou um “mau investimento” para os australianos.
Alan Kohler fez esta análise surpreendente ao falar no podcast Equity Mates na terça-feira, dias depois de o Parlamento ter introduzido legislação para alterar o imposto sobre ganhos de capital (CGT) e a alavancagem negativa.
Duas alterações afectaram a rentabilidade do investimento imobiliário, principalmente através de uma elevada taxa de imposto sobre os ganhos provenientes da venda de propriedades e impedindo os proprietários de reivindicarem despesas com propriedades de investimento como dedução dos seus impostos.
Kohler disse aos apresentadores de podcast Alec Renehan e Bryce Lesk que acredita que haverá uma série de efeitos colaterais à medida que a acessibilidade à habitação melhorar na Austrália.
Embora sejam boas notícias para os proprietários de casas pela primeira vez, a queda no valor das propriedades torna-as um mau investimento
“Acho que a propriedade é um mau investimento neste momento”, disse Kohler.
‘E é aí que falamos sobre ‘Precisamos que a habitação seja mais acessível’, estamos falando sobre isso se tornar um mau investimento.
‘A habitação precisa deixar de ser assim para criar riqueza para as pessoas e ser um lugar para elas viverem. Esse tipo de coisa tem que acontecer e acho que provavelmente vai acontecer agora, pela primeira vez.’
O principal jornalista financeiro da ABC, Alan Kohler (acima), diz que os imóveis na Austrália estão a tornar-se um “mau investimento”.
Kohler acredita que as mudanças radicais tornarão as casas mais acessíveis
Os comentaristas culparam várias políticas do governo pelas mudanças no mercado.
“Agora estou optimista de que a acessibilidade à habitação na Austrália irá melhorar”, disse ele.
‘…provavelmente veremos os preços das casas permanecerem onde estão há muito tempo por uma série de razões.
‘Ha construção de edifícios está a aumentar pela primeira vez.
“Não tanto quanto necessário, mas acho que os sinais são bons.
‘As mudanças na CGT e as mudanças negativas na engrenagem terão um impacto. Penso que os dias de taxas de juro ultrabaixas são a razão pela qual os preços das casas aumentaram realmente nos últimos 10 anos ou mais.
‘A imigração está diminuindo, não tanto quanto necessário, mas diminuindo.’
O guru financeiro acreditava que a taxa de juro permaneceria constante em torno da taxa actual de 4,35 por cento durante um período significativo.
O primeiro-ministro Anthony Albanese (acima) defendeu mudanças nos impostos sobre investimentos imobiliários para tornar o sistema “mais justo” para os jovens australianos que tentam comprar a sua primeira casa.
A Ministra Federal da Habitação, Claire O’Neill, disse à ABC na semana passada que o mercado imobiliário australiano estava passando por uma “correção”.
No entanto, enfatizou que a actual tendência descendente faz parte de uma tendência mais ampla de altos e baixos.
“O mercado imobiliário na Austrália é cíclico, um comentário muito controverso”, disse O’Neill.
‘Vemos períodos de crescimento muito significativo dos preços das casas e depois vemos o mercado fazer uma correção, e é isso que estamos vendo neste momento.’
O primeiro-ministro Anthony Albanese e o tesoureiro Jim Chalmers defenderam a CGT e as mudanças negativas de engrenagem como formas de ajudar os jovens australianos a conseguirem a sua primeira casa.
Albanese reiterou esse ponto durante uma aparição no ABC às 19h30 de segunda-feira, durante a qual disse que as reformas tornariam o sistema “mais bonito”.
Ele acrescentou que os valores das propriedades na Austrália ainda aumentariam, mas “em um valor menor do que aumentariam” se as mudanças não fossem introduzidas.
“Todos reconheceram durante este debate que o sistema habitacional está falido”, disse Albanese.
‘Então tivemos que fazer algo a respeito.’
