A diminuição dos lucros e as regulamentações mais rígidas deixaram o mercado imobiliário saturado de proprietários que tentam se desfazer de apartamentos.
De acordo com dados exclusivos da imobiliária Hampton, cerca de 26,7 por cento dos apartamentos actualmente no mercado são pré-arrendados.
Isso se compara a 16,3% no mesmo período em 2018.
Embora os proprietários vendam outros tipos de propriedades, o crescimento não é tão acentuado. Entre as casas geminadas, 13,1% das propriedades à venda este ano foram pré-vendidas, acima dos 10,3% em 2018.
Os proprietários que vendem apartamentos poderão exercer ainda mais pressão sobre um mercado de vendas já apertado.
Um número crescente de ocupantes proprietários também procura alienar apartamentos devido a problemas de arrendamento e ao aumento das taxas de serviço, mas alguns têm dificuldades em fazê-lo.
Philip Jackson, da corretora imobiliária Maguire Jackson em Birmingham, diz que parte da razão para a atual crise de apartamentos são as vendas pelos proprietários.
Ao contrário do que acontece no campo e nos subúrbios, as casas nos centros das cidades em toda a Grã-Bretanha foram vendidas pesadamente a investidores.
Jackson diz que há um grande número de proprietários que compraram para alugar apartamentos há mais de uma década, muitas vezes como investimentos para a aposentadoria.
«Estes investidores foram atingidos nos últimos anos pelo aumento dos custos hipotecários, pelas elevadas taxas de serviço anuais e pelos custos associados de manutenção e gestão de propriedades», afirma.
Além disso, observaram “um fraco crescimento do capital e retornos de renda”.
Num empreendimento no centro da cidade popular entre os investidores, ele diz que há 32 apartamentos de um quarto à venda num empreendimento composto por 320 apartamentos.
Jackson disse que o excesso de oferta se deveu ao fato de alguns blocos de apartamentos só agora terem se tornado vendáveis novamente após consertar problemas de revestimento pós-Grenfell.
Philip Jackson, diretor da corretora imobiliária Maguire Jackson em Birmingham
Os preços de tabela dos apartamentos à venda variam de £ 130.000 a £ 220.000. Mas alguns vendedores têm de aceitar menos. Um apartamento de um quarto em um prédio de Birmingham foi leiloado com um preço de referência de £ 85.000.
No código postal B1, no centro da cidade de Birmingham, 61% dos vendedores de apartamentos venderam com prejuízo nos últimos 12 meses, de acordo com uma pesquisa da empresa de análise. Dados de propriedade.
Em Londres, um terço dos apartamentos actualmente no mercado são pré-arrendados.
Nicholas Austin, gerente da filial da Riverhomes no sudoeste de Londres, disse: ‘Os proprietários estão agora correndo para a porta.’
‘A Lei dos Direitos do Locatário, as altas taxas de serviço pós-Grenfell e outros custos crescentes tornaram a compra para alugar não lucrativa para a maioria dos proprietários não profissionais.
‘Eles chegaram ao ponto em que perceberam que não era mais um bom investimento.’
Quem está no mercado para comprar um apartamento?
O excesso de apartamentos ocorre num momento em que o interesse dos compradores diminuiu ainda mais.
Em 2016, 24% dos compradores de apartamentos eram investidores. Em 2026, esse número caiu para 13,3%.
O mercado de apartamentos de férias e pied a terre também está em declínio. 5 por cento Imposto de selo Pagar o dobro do imposto municipal com sobretaxas significa apenas fome para quem tem os bolsos mais fundos.
David Fell, analista-chefe da Hamptons, disse que o mercado plano agora depende em grande parte Comprador pela primeira vez e mudanças residenciais.
No entanto, a desconfiança nos arrendamentos e o peso das taxas de serviço significam que estes grupos também estão menos interessados em apartamentos.
Sem interesse: os apartamentos não atraem mais muito interesse de investidores e compradores de segunda casa, enquanto os compradores de primeira viagem e as empresas de mudança de casa ficam desanimados com a etiqueta de arrendamento e o alto custo.
“A maioria dos novos apartamentos construídos entre o final da década de 1980 e 2016 foram projetados, comercializados e comprados para investidores”, diz Fell. ‘Esses eram frequentemente empreendimentos ricos em comodidades que exigiam aluguéis altos que cobriam o custo de operação.
«Hoje, com menos proprietários no mercado, estas são casas que são maioritariamente compradas pelos ocupantes proprietários.
‘Entretanto, o custo de manutenção e funcionamento destas comodidades aumentou – e com os proprietários ocupantes mais cautelosos no pagamento destas contas, o preço que estão dispostos a pagar por estas casas caiu.’
De acordo com Nicholas Austin, a capital tem agora um excesso de apartamentos à venda que os agentes imobiliários estão a lutar para vender, uma vez que a oferta supera a procura.
“Os compradores de primeira viagem, que normalmente comprariam um apartamento, estão lutando para encontrar uma hipoteca ou adiando completamente os apartamentos”, diz ele.
“Um número crescente de compradores de primeira viagem está deixando de lado os apartamentos iniciais e economizando por um longo tempo para comprar uma casa como primeira compra, porque o imposto de selo é terrivelmente caro. Menos passos significam pagar menos imposto de selo durante toda a vida.’
Aqueles que ainda estão no mercado de apartamentos podem adquiri-los a preços relativamente baratos.
De acordo com Zoopla, o preço de um apartamento aumentou apenas 10% desde 2016. Em contrapartida, o preço de uma casa aumentou 43% durante o mesmo período.
Uma casa típica custa agora £ 327.000, 1,7 vezes mais do que um apartamento. Em comparação, um apartamento típico custa agora £ 193.000.
E os compradores também poderão negociar descontos nesses preços. Hampton disse que 22% dos apartamentos vendidos o fizeram após uma queda de preço de 10% ou mais. Isso se compara a 13% das vendas de casas.”
Para centros de cidades como Birmingham, Philip Jackson acredita que é improvável que o mercado mude taxa de juroe assim por diante taxas de hipotecaContinue lendo um pouco – restaurando a confiança tanto para compradores quanto para proprietários.
