Enquanto milhares de pessoas comemoram a queda dos preços das casas, Tom Panos descreveu o pesadelo de um casal de Sydney depois de ficarem presos a duas hipotecas, uma casa que não podem vender e uma crise financeira que nunca imaginaram chegar.
O casal, ambos enfermeiros, disse ao leiloeiro veterano que comprou uma propriedade de US$ 2 milhões este ano, mas ainda está lutando para vender sua antiga casa, apesar de ter reduzido o preço pedido em 20%.
Como resultado, eles disseram que agora estão presos no pagamento de duas hipotecas.
‘Estou numa confusão agora por causa deste Orçamento. Não sou um investidor ganancioso. Eu e minha esposa (sic) somos enfermeiras trabalhadoras. Realmente lutando”, disseram eles em uma mensagem ao Sr. Panos.
‘Comprei (um) novo sem vender. Esse foi o meu erro. Eu esperava que fosse ruim. Mas eu não esperava que o mercado estivesse morto.’
Panos disse que os compradores nervosos estavam cada vez mais retraídos em meio a temores de que os preços pudessem cair ainda mais depois que as políticas habitacionais anunciadas pelo tesoureiro Jim Chalmers no orçamento de maio enfraqueceram a confiança dos compradores.
“Os compradores sabem que estão comprando um bom valor em comparação com seis meses atrás”, disse o leiloeiro veterano ao Daily Mail.
“Mas eles estão preocupados com a possibilidade de que o valor continue caindo, então estão preocupados com o patrimônio líquido negativo. O que eles estão fazendo é hesitar.
O leiloeiro Tom Panos (foto) disse que os compradores nervosos estavam cada vez mais se contendo em meio a temores de que os preços pudessem cair ainda mais
O mercado imobiliário em alta esfriou rapidamente após o orçamento de maio (imagem de arquivo)
NoAo mesmo tempo, os vendedores estavam a tornar-se relutantes em listar propriedades porque temiam que não conseguissem o preço que pretendiam.
“Então você tem vendedores dizendo: ‘Qual é o sentido de entrar no mercado? Não vamos conseguir o nosso preço’”, disse Panos.
‘De repente, há compradores e vendedores que não participam do mercado.’
O Relatório de Preços de Casas da Domain, divulgado em 23 de julho, mostrou que Sydney estava liderando a desaceleração do mercado imobiliário.
A capital de NSW viu os preços das casas despencarem 3,3%, para 1,73 milhões de dólares, em apenas três meses, enquanto Melbourne registou o seu declínio trimestral mais acentuado em quase quatro anos, caindo 3,1%, para 1,04 milhões de dólares.
Nas capitais combinadas, os preços das casas caíram 1,4% durante o trimestre de junho, eliminando quase 17.500 dólares do valor mediano, à medida que as altas taxas de juro, as pressões de acessibilidade e a incerteza dos compradores continuaram a arrefecer o mercado.
Camberra também registou um declínio de 2,5 por cento, enquanto Brisbane e Perth conseguiram ganhos modestos, apesar dos sinais de desaceleração.
Panos (foto) disse que ficou surpreso com a rapidez com que compradores e vendedores abandonaram o mercado imobiliário
Sydney lidera a desaceleração do mercado imobiliário, com os preços caindo 3,3% em apenas 12 semanas (imagem de arquivo)
Adelaide teve o desempenho destacado, com os preços subindo 4,8% durante o trimestre, tornando-a a única capital onde o crescimento anual dos preços da habitação acelerou.
Panos alertou que a desaceleração iria repercutir-se na economia em geral.
‘Não são apenas os corretores imobiliários que não ganham dinheiro. Não são apenas os corretores de hipotecas que não ganham dinheiro. Não são apenas os advogados que não ganham dinheiro. Não são apenas os estilistas que não ganham dinheiro”, disse ele.
‘É também o governo porque é o maior arrecadador de receitas fiscais, e (isso) vem do imposto de selo.’
Ele disse que o casal de enfermagem estava longe de estar sozinho.
“Há muitos jovens que dizem que foram encorajados a comprar uma propriedade ao serem seduzidos por um esquema de depósito de cinco por cento”, disse ele.
‘Estamos entrando em patrimônio líquido negativo.’
Panos disse compreender por que muitos jovens australianos queriam que os preços das casas caíssem, observando que as suas filhas enfrentam os mesmos desafios de acessibilidade que a sua geração.
A governadora do Reserve Bank, Michele Bullock (foto), alertou que novos aumentos na taxa monetária ainda podem ser necessários para conter a inflação
“Tenho uma filha de 22 anos e uma filha de 21 anos, e estou pensando nelas, em suas vidas e nos preços dos imóveis”, disse ele.
“Eles estão acostumados a viver no Interior Oeste. Ocasionalmente, saímos para áreas que ficam a uma ou duas horas de distância e eu digo a eles: “Vocês provavelmente poderiam acabar comprando um imóvel aqui”.
Panos instou o Reserve Bank a não aumentar as taxas quando se reunir em 11 de Agosto, alertando que uma enxurrada de cotações na Primavera, combinada com custos de empréstimos mais elevados, poderia fazer com que os preços caíssem ainda mais.
Mas embora Panos queira que as taxas permaneçam inalteradas, a governadora do Reserve Bank, Michele Bullock, alertou que ainda podem ser necessários mais aumentos para conter a inflação, uma vez que a crise do petróleo no Médio Oriente corre o risco de empurrar os preços para cima.
Antes da divulgação de dados cruciais sobre a inflação na quarta-feira, Bullock disse que a inflação subjacente evoluiu amplamente conforme o esperado desde maio.
“Mas ainda é muito alto”, disse ela em um discurso na terça-feira no almoço de arrecadação de fundos da Fundação Anika, em Sydney.
Depois de três subidas das taxas desde Fevereiro, o mercado de trabalho abrandou um pouco e o crescimento da procura moderou-se, disse Bullock, mas é necessária uma maior flexibilização da procura para trazer a inflação de volta à meta de forma sustentável.
“Uma questão fundamental no próximo período é se o aperto da política monetária no início do ano é suficiente para alcançar este objetivo”, disse ela.
Os compradores nervosos estavam cada vez mais retraídos em meio a temores de que os preços pudessem cair ainda mais após as políticas federais de habitação anunciadas pelo tesoureiro Jim Chalmers (foto) no orçamento de maio.
‘O conselho está preparado para agir conforme necessário para cumprir seu mandato, inclusive aumentando ainda mais a taxa em dinheiro, se necessário.’
A inflação global diminuiu para 4% ao ano em Março, ajudada pelos preços do petróleo abaixo do esperado e pelo corte governamental de 32c por litro no consumo de combustível.
Mas a medida de inflação subjacente preferida pelo Banco Central, a média aparada, manteve-se teimosamente elevada em 3,6 por cento.
Espera-se que a média aparada suba novamente nos números do trimestre de junho, divulgados pelo Australian Bureau of Statistics na quarta-feira.
Panos disse que o lado positivo da situação atual é a oportunidade para as pessoas que já estão no mercado fazerem upgrade para casas maiores.
