Por Sarah Rappaport, Bloomberg
Os ricos procuram cada vez mais propriedades que possam acomodar famílias alargadas, de acordo com o relatório 2026 Luxury Outlook da Sotheby’s International Realty. A geração Y e a geração X estão impulsionando essa mudança à medida que procuram casas que funcionem tanto para crianças pequenas quanto para pais idosos.
Bradley Nelson, diretor de marketing da empresa, liderou o relatório. Ele diz que cerca de uma em cada cinco compras nos EUA é feita por compradores que planejam morar com parentes fora da família imediata, incluindo avós que podem ajudar a pagar a conta.
Nelson diz que os compradores mais ricos estão priorizando propriedades como pensões e apartamentos totalmente independentes em suas pesquisas. Em cidades como Nova Iorque e Miami, existe uma procura por apartamentos contíguos que possam ser combinados para criar espaços multigeracionais. Mas a tendência vai além das renovações, disse Nelson, e está cada vez mais moldando o que os arquitetos e incorporadores estão construindo em novas propriedades.
Isso inclui uma extensão para várias suítes principais. Além dos banheiros privativos, esses quartos principais são cada vez mais projetados com pequenas salas de estar ou áreas de escritório para privacidade longe do resto da família.
“Esses pequenos detalhes criam um sentimento de igualdade entre várias gerações que decidiram comprar um imóvel juntas”, diz Nelson.
Nem tudo isso é impulsionado pelo crescimento dos baby boomers. John Young, consultor imobiliário global da Golden Gate Sotheby’s International Realty, com sede na Califórnia, disse no relatório que viu esta tendência de estilo de vida multigeracional entre clientes em Palo Alto e Silicon Valley. “Eles provavelmente têm filhos pequenos e estão em condições de proporcionar uma boa vida aos seus pais, que os levaram onde estão”, escreveu ele.
A vida multigeracional assume muitas formas. Para algumas famílias, é o compartilhamento em tempo integral do espaço comunitário para ajudar no cuidado de crianças ou idosos. Para outros, envolve partilhar uma casa de férias durante algumas semanas por ano – um alojamento de esqui em Aspen, Colorado, ou uma casa de praia nos Hamptons, em Long Island, Nova Iorque, onde a família se reúne durante o verão.
Nelson diz que a mudança está a acontecer porque os ricos possuem mais propriedades de luxo em diferentes partes do mundo. De acordo com o relatório, apenas 51% dos compradores de casas no mercado de luxo adquiriram uma casa como residência principal em 2025. “As propriedades têm menos a ver com decisões individuais e mais com o portfólio geral”, diz ele.
Aqui estão três outras tendências destacadas pelo Sotheby’s International Realty 2026 Luxury Outlook:
A privacidade é fundamental
De acordo com o relatório, as principais preocupações dos compradores de casas abastados são a privacidade e a segurança – mesmo com a diminuição da criminalidade em muitos mercados. Nos Estados Unidos, segundo dados do FBI, os assaltos a residências caíram 68% nas últimas três décadas. Ainda assim, prevê-se que os gastos globais com segurança de casas inteligentes atinjam os 39 mil milhões de dólares até 2029, de acordo com um relatório de Julho de 2025 da empresa de estudos de mercado Statista.
Nick Damianos, consultor imobiliário global da Bahamas Sotheby’s International Realty, disse no relatório que as preocupações com a privacidade podem complicar até mesmo propriedades aparentemente ideais, como retiros em ilhas privadas.
“As celebridades muitas vezes se sentem seguras nas ilhas, porque são o único lugar no mundo onde podem ter certeza de que não serão perturbadas”, escreveu Damiens. “Mas uma ilha pode ser mais difícil de proteger do que uma casa num condomínio fechado.”
Nova York ainda é Nova York
“Há confiança a longo prazo na cidade de Nova Iorque”, disse Nelson, acrescentando que, apesar de quaisquer rumores sobre o êxodo de residentes ricos após a eleição do presidente da Câmara Socialista Democrata Zohran Mamdani, o impulso de vendas que ele vê em 2025 será forte. (As vendas de apartamentos de luxo aumentaram após a sua vitória eleitoral.)
Nelson descreveu o que descreveu como “investimento sísmico” em imóveis comerciais, como o novo escritório de US$ 4 bilhões do JPMorgan Chase, citando políticas rígidas de retorno entre escritórios por parte dos principais empregadores.
Negócios de alto padrão também estão sendo feitos. Nelson aponta para uma cobertura em West Village que foi vendida por US$ 87,5 milhões – que deverá ser fechada por volta de 2027, após a conclusão da construção – como prova da confiança renovada na cidade. Espera-se que a venda estabeleça um recorde para Lower Manhattan.
“Acredito piamente em nunca apostar contra Nova York”, acrescentou Nelson.
Um mercado imobiliário de dois níveis
O relatório sugere que os agentes que vendem casas com preços iguais ou superiores a 10 milhões de dólares são os mais optimistas, com os que estão no topo a superar o sector habitacional mais amplo. O meio do mercado parece mais sombrio. Isso ocorre no momento em que o CEO da plataforma de listagem Zillow espera um ano lento para o setor imobiliário nos EUA.
Mark Zandi, economista-chefe da Moody’s Analytics, disse que os compradores mais ricos citados no relatório da Sotheby’s estão menos expostos a factores macroeconómicos. “No extremo inferior do espectro do mercado de luxo, os compradores de casas são um pouco mais sensíveis ao seu património líquido global e ao mercado de ações”, segundo Zandi.
Ainda assim, os fundamentos do consumo de luxo permanecem fortes, disse Nelson: “Uma das referências que citamos é uma teleconferência de resultados da Delta Airlines. Eles estavam falando sobre como estão reprogramando os aviões para obter mais inventário premium”.
É semelhante à forma como as seções dianteiras dos aviões estão lotando mais rapidamente do que os assentos da classe econômica – há também mais demanda por imóveis de luxo, diz ele.
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