Quase metade de todas as casas vendidas num importante mercado imobiliário australiano estão agora a mudar de mãos com prejuízo, com novos números revelando subúrbios onde os vendedores estão a perder milhares de dólares do bolso.
Novos números da Cotaliti mostram que as revendas no CBD de Melbourne tiveram prejuízo de 47% no trimestre de junho, enquanto o Parramatta de Sydney registrou uma taxa de perdas de 23%, tornando-os um dos mercados imobiliários com pior desempenho no país.
Os proprietários de apartamentos em Sydney e Melbourne estiveram entre os maiores perdedores do país, com cerca de 40 por cento de todas as perdas de valor de revenda de unidades em toda a Austrália concentradas em apenas cinco LGAs: Melbourne CBD, Parramatta, Stonnington, Port Phillip e Sydney CBD.
A rentabilidade ainda é “notavelmente elevada” segundo os padrões históricos, mas a crise imobiliária está a começar a afectar os lucros de revenda, especialmente para os compradores recentes, disse o chefe de investigação da Quotility, Gerard Berg.
“A maioria dos vendedores ainda beneficia da significativa valorização dos preços acumulada ao longo dos últimos cinco anos, proporcionando ampla protecção contra as fases iniciais de uma recessão”, disse ele.
‘Com os valores das casas caindo ainda mais no mercado, esse buffer se tornará cada vez mais importante na determinação dos resultados de revenda.’
Berg disse que os compradores enfrentam pressões financeiras crescentes de várias frentes e alertou que novas quedas nos preços das casas poderiam forçar mais vendedores a assumir perdas.
“A acessibilidade e a operacionalidade das hipotecas já restringiam os compradores antes da recessão, com três subidas das taxas de juro no primeiro semestre de 2026, um custo de vida mais elevado, um sentimento mais fraco do consumidor e mudanças que afetaram os investidores imobiliários, acrescentando ainda mais pressão sobre a procura de habitação”.
O pesquisador de cotalidade Gerard Berg (foto) disse que os lucros ainda eram “notavelmente altos”, mas a crise imobiliária estava começando a afetar os lucros de revenda, especialmente para compradores recentes.
Os apartamentos em Parramatta (foto) estão entre os mercados imobiliários com pior desempenho no país
Os compradores de casas enfrentam pressões financeiras crescentes de diversas frentes, em meio a alertas de que novas quedas nos preços das casas poderiam forçar mais vendedores a assumir perdas.
“Existe uma incerteza significativa em torno das perspectivas económicas a curto prazo, particularmente a direcção das taxas de juro e a pressão crescente sobre os orçamentos familiares.”
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que se espera que o Reserve Bank aumente as taxas de juros em sua próxima reunião no final deste mês, mas um segundo aumento em novembro é improvável porque corre o risco de levar mais detentores de hipotecas ao limite.
“Um segundo aumento em Novembro seria provavelmente excessivo porque deixaria muitas famílias à beira do abismo, arriscaria um colapso nos preços dos imóveis, um desemprego muito mais elevado e uma recessão mais profunda”, disse ele.
“Surpreendentemente, o mercado monetário subiu quase três vezes até Outubro do próximo ano – mas isto parece uma reacção exagerada ao aumento do preço do petróleo.”
O alerta surge em meio a situações totalmente diferentes no mercado imobiliário da Austrália.
Enquanto os proprietários de apartamentos em partes de Sydney e Melbourne eram forçados a suportar perdas, os vendedores na Austrália Ocidental continuaram a lucrar com o boom imobiliário do estado.
Três áreas do governo local de WA dominaram o mercado de revenda mais lucrativo do país, empurrando pontos de acesso ao estilo de vida tradicional, como Kiama, na costa sul de NSW, e Noosa, na Sunshine Coast, em Queensland, para baixo na classificação.
Chittering, a nordeste de Perth, liderou o país com ganhos nominais médios de 872.500 dólares no trimestre de junho, depois de os padrões de vida terem subido mais de 180% em relação aos mínimos anteriores à pandemia em 2019.
A casa está atualmente no mercado em Chattering e deve gerar um grande lucro para os proprietários depois de ter sido comprada em 2017 por US$ 630.000 e agora está listada na faixa de US$ 1 milhão.
Cambridge, no interior oeste de Perth, ficou em segundo lugar, com um lucro médio de US$ 740.000, seguida por Joondalup, no norte da cidade, com US$ 732.500.
Kiama ficou em quarto lugar com um lucro médio de US$ 725.000, enquanto Noosa ficou em sexto com US$ 711.000.
As casas tendem a deixar unidades para trás quando chegam as devoluções de revenda Os vendedores de casas obtiveram um lucro médio de US$ 435.500, em comparação com US$ 251.000 para os proprietários de unidades.
O agente comprador, Glenn Price, diz que ainda há muitos vendedores que acham que sua propriedade vale mais do que realmente vale.
“Eles ainda estão presos no modo 2023, quando as propriedades eram vendidas como pão quente”, disse ele ao Daily Mail.
‘O cavalo tocou. O mercado é o que é, e um imóvel só vale o que o comprador está disposto a pagar por ele em 2026.’
Sr. Price disse que muitos vendedores esquecem uma das regras básicas de venda uma recessão
‘Venda na baixa, compre na baixa. O que você acredita ter perdido na venda muitas vezes pode ser recuperado na compra do próximo imóvel”, disse ele.
O agente comprador Glenn Price (foto) diz que muitos vendedores ainda acham que sua propriedade vale mais do que realmente vale.
“Os agentes com quem falo todas as semanas estão me dizendo a mesma coisa. Ofertas justas estão chegando, os agentes estão aconselhando seus vendedores a aceitá-las e muitos vendedores estão recusando-as porque ainda acreditam que algo melhor está por vir.
Price disse que quando uma propriedade fica on-line por 100 dias ou mais, ela se torna um “estoque frio” e tem menos probabilidade de atrair dólares altos.
“Depois que uma propriedade está parada há tanto tempo, faço uma oferta baixa para descobrir se o vendedor está desesperado”, disse ele.
‘Como estoque baixo para liquidação no supermercado. Eu realmente não queria, mas se for barato o suficiente, comprarei e verei qual é o gosto.
Brisbane manteve a sua posição como a capital mais lucrativa da Austrália no trimestre de junho, um título que detém desde junho de 2024, proporcionando um lucro de revenda de 99,8 por cento e os vendedores obtendo um lucro médio de US$ 525.000.
Adelaide ficou em segundo lugar em rentabilidade geral, com 98,9%, com seu lucro médio subindo para um recorde de US$ 480.400, ante US$ 472.000 em março.
Perth veio em seguida, com 98,8% das revendas registrando lucro e um lucro médio de US$ 470 mil.
Melbourne registrou a menor parcela de revendas lucrativas entre as capitais, 89 por cento
