Proprietários ricos prometeram aumentar os aluguéis para inquilinos em dificuldades após mudanças radicais no orçamento do imposto sobre a riqueza, mesmo que as reformas não os afetem.
O tesoureiro Jim Chalmers anunciou grandes reformas ao apresentar o orçamento federal na noite de terça-feira, incluindo o retorno da alavancagem negativa e uma redução de impostos sobre ganhos de capital de 50% sobre todos os ativos mantidos por mais de 12 meses.
A revisão limitará a alavancagem negativa e eliminará a isenção de 50% sobre ganhos de capital.
Anteriormente, os proprietários podiam compensar perdas de investimento – como um défice mensal de 1.000 dólares entre renda e hipoteca – com o seu rendimento tributável.
Pelas novas regras, os investidores que adquirirem imóveis constituídos após 12 de maio de 2026 não poderão mais reivindicar essas isenções. Alguns podem tentar cobrir a perda aumentando o aluguel, neste exemplo potencialmente US$ 1.000 por mês.
A previsão do orçamento de terça-feira previa que as mudanças acrescentariam apenas US$ 2 por semana ao aluguel médio das famílias, mas o economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse ao Daily Mail que o número “parece um palpite”.
Ele disse: ‘Não sei quanto trabalho foi feito sobre estes números, mas os novos investidores precisariam de preços imobiliários mais baixos ou de rendas mais altas para participarem no mercado de arrendamento.’
As mudanças só se aplicam a propriedades estabelecidas compradas após a noite do Orçamento, mas isso não impediu os proprietários – muitos dos quais não são afetados pelas mudanças – de inundar as redes sociais com ameaças de aumentar os aluguéis de qualquer maneira.
Jim Chalmers anunciou uma série de mudanças no imposto sobre a propriedade ao apresentar o orçamento federal na terça-feira (foto).
Muitos proprietários que não seriam afetados pelas mudanças no imposto sobre a propriedade disseram que aumentariam os aluguéis de qualquer maneira
Horas depois de o orçamento ter sido apresentado na terça-feira, um proprietário instou outros a aumentarem os aluguéis (foto).
Horas depois de o Orçamento ter sido apresentado na terça-feira, um membro da página Zamindar Victoria no Facebook escreveu: “Proprietários de terras. Agora aumente o aluguel. O congelamento dos aluguéis será o próximo passo.
Os Verdes já apelaram a um congelamento nacional das rendas para aliviar a pressão sobre os inquilinos, embora a Commonwealth não tenha o poder de congelar as rendas unilateralmente. Os trabalhistas rejeitaram a campanha dos Verdes.
Um usuário X, que já possui o imóvel e está isento das alterações, escreveu: ‘Como proprietário, agora aumentarei meu aluguel e direi aos meus inquilinos por que tive que fazê-lo. Não pense que vou vender agora. Vou esperar até que o governo mude.
Outro usuário disse: ‘Todos os meus inquilinos receberão agora avisos de aumento de aluguel no final da semana. Não renovarei ou prorrogarei o contrato de locação atual. Eu dou mais, você dá mais.
Um terceiro disse: ‘Estou apenas tentando enriquecer com meus inquilinos. Está funcionando – paguei mais $ 40 de aluguel. Agora comece a ganhar dinheiro para a vida toda.
Outra pessoa escreveu: ‘Como proprietário de várias propriedades residenciais, comerciais e rurais, eu aumentaria o aluguel e o chamaria de Imposto sobretaxa de aluguel albanês.’
Comentários ecoam o proprietário Jack Henderson, 29 anos, dono de 17 propriedades avaliadas em US$ 60 milhões, disse ao Daily Mail esta semana: ‘Não sou uma instituição de caridade.’
Ele disse que os inquilinos seriam tratados “muito mal” com as mudanças orçamentárias.
O proprietário Jack Henderson, 29 anos, dono de 17 propriedades avaliadas em US$ 60 milhões, disse ao Daily Mail esta semana que planeja aumentar os aluguéis em 10 a 15 por cento.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver (foto), disse ao Daily Mail que as previsões do governo trabalhista pareciam muito baixas.
Vários proprietários recorreram às redes sociais para dizer que iriam aumentar os aluguéis
“Eles reduziram os impostos em 1% sobre uma renda de 28 mil dólares e provavelmente aumentarão os aluguéis em 10 a 15%”, disse ele.
Os inquilinos rejeitaram a previsão do governo, salientando que é provável que ocorram aumentos semanais nas rendas, independentemente das mudanças políticas, e normalmente em múltiplos de 10 dólares.
Um inquilino postou nas redes sociais: ‘Concede o aumento de US$ 2 no aluguel desde os anos 80/90. ‘Político ignorante, faça políticas para coisas sobre as quais você nada sabe.’
Outro acrescentou: “Só colocar um teto sobre o aluguel é uma grande conquista.
‘Nosso governo espera um aumento de aluguel de US$ 2 por semana – a multidão de Trump deve estar no suco de Delulu.’
O ativista imobiliário Jordan van den Lamb – conhecido online como PurplePingers – acrescentou: ‘Para ser perfeitamente claro, acho que quando o aluguel modelado pelo Tesouro aumenta, não acho que eles levaram em conta adequadamente a variável de perturbação do proprietário.’
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que era difícil prever o valor exato do dólar, mas disse que a previsão de US$ 2 “parece estar no lado baixo”.
Ele disse que as mudanças no imposto sobre ganhos de capital reduziriam os lucros após uma venda, e as mudanças negativas na alavancagem eliminariam a capacidade de deduzir perdas para investidores que compraram propriedades estabelecidas após a noite do orçamento.
De acordo com as regras anteriores sobre ganhos de capital, os investidores só tinham de pagar impostos sobre 50% dos seus ganhos de capital ao venderem um activo. A base de custos será agora indexada à inflação antes do cálculo dos lucros, o que provavelmente resultará numa carga fiscal mais elevada.
O efeito combinado do desconto sobre ganhos de capital e das alterações à regra de alavancagem negativa pode fazer com que os proprietários aumentem as rendas para compensar ambas as alterações fiscais.
Oliver disse: ‘Você está obtendo menos crescimento de capital por causa do imposto sobre ganhos de capital e não pode mais deduzir perdas de propriedade, então seu rendimento líquido de aluguel é menor.
‘Para compensar, os investidores precisam de um rendimento de aluguer mais elevado e é difícil definir um número para isso, mas seria superior a 2 dólares… Quando a renda média é de 800 dólares por semana, 2 dólares é uma pequena fracção da renda.’
Ele disse que não há razão lógica para os investidores evitarem mudanças negativas de alavancagem para aumentar os aluguéis no curto prazo, mas os preços podem subir de qualquer maneira devido às baixas taxas de vacância.
As taxas de vacância nas capitais são actualmente muito baixas e o governo previu em documentos orçamentais que a reforma fiscal reduziria o mercado de arrendamento em mais 35.000 habitações.
Novas construções isentas de revisão do IPTU (imagem de banco de imagens)
Participe da discussão
Se os proprietários aumentarem os aluguéis em protesto contra mudanças fiscais que não os afetam, como deverão os inquilinos reagir?
“Os proprietários têm o poder de definir os preços e o governo deu-lhes uma desculpa para pagar quase o mesmo valor de renda porque a taxa de vacância é muito baixa”, disse Oliver.
As novas construções estão isentas de alterações no imposto sobre a propriedade, o que o governo afirma ser um esforço para expandir a oferta habitacional.
Mas Oliver disse que os investidores provavelmente abandonarão completamente o mercado residencial, optando por imóveis comerciais – que também são imunes a flutuações – ou ações com dividendos franqueados.
