Proprietários de casas em uma comunidade rica da Califórnia estão lutando contra seu HOA depois que ele lhes cobrou um valor combinado de US$ 5 milhões em inspeções de telhados.
No condomínio Villa Moura, com 198 unidades, em San Clemente, cada residente foi condenado a pagar US$ 26 mil em avaliações emergenciais de substituição do telhado.
O total combinado que o HOA busca é de pouco menos de US$ 5,15 milhões.
Os proprietários de condomínios do complexo dizem que tiveram apenas um mês para conseguir o dinheiro e que o conselho do HOA não foi transparente, dizendo que os custos eram previsíveis e não deveriam ter sido considerados uma emergência.
Dizem também que 60 por cento dos residentes de Villa Moura são idosos que são particularmente vulneráveis e não têm meios de pagar as suas contas. GoFundMe organizado pela comunidade.
Foi o que disse a dona da casa Megan Blanda ABC7 Esse HOA disse aos residentes que afirmaram não poder contrair empréstimos, investir em suas contas de aposentadoria ou obter participação acionária em suas casas.
“Acho que é inaceitável”, disse Blanda.
Os moradores também disseram que o HOA ameaçou colocar penhoras sobre suas propriedades se as contas não fossem pagas.
O HOA responsável pelo condomínio Villa Moura em San Clemente afirma que 198 residentes devem pagar US$ 26.000 em avaliações emergenciais de substituição do telhado.
A proprietária Beverly Albright, 81, disse que o projeto de lei poderia forçá-la a vender sua casa porque ela não tinha dinheiro para pagar.
Beverly Albright, moradora de Villa Moura, de 81 anos, disse à ABC7 que os custos de avaliação emergencial poderiam forçá-la a se mudar e vender a casa dos sonhos que ela tanto trabalhou para comprar.
Cada condomínio do complexo parece valer cerca de US$ 1 milhão, segundo a listagem da Villa Moura Realty, mas a idosa disse que não se qualificaria para um empréstimo para refinanciar porque é aposentada e solteira.
Outro proprietário, Noah Martin, disse que os telhados do condomínio não estão em condições terríveis o suficiente para exigir uma avaliação de emergência sob a lei da Califórnia.
Obviamente, não foi uma emergência; É uma manutenção adiada”, disse ele à ABC7. ‘E então, como membros, deveríamos votar sobre como queremos cuidar do telhado.’
Os moradores argumentaram que a substituição completa dos telhados do complexo é um exagero porque eles não apresentam vazamentos e só precisam reparar as bases, a barreira resistente à água sob as telhas.
Eles também questionaram o preço de US$ 26 mil da avaliação.
“O que queremos fazer é apresentar múltiplas propostas de forma competitiva e realmente negociar essas propostas no melhor interesse dos proprietários. O conselho deve cumprir seu dever fiduciário para conosco”, disse o proprietário Adam Dubin à ABC7.
Moradores de Villa Moura disseram que o HOA lhes deu três opções de pagamento.
O proprietário Noah Martin disse que os telhados não estão em tão mau estado a ponto de se qualificarem para uma avaliação de emergência de acordo com a lei estadual.
Eles podem fazer um pagamento único e integral de US$ 26.000, dividir a conta em dois pagamentos de US$ 13.000 ou adicionar US$ 2.000 ao pagamento mensal por seis meses e, a seguir, US$ 400 por mês após esse período inicial.
Os proprietários disseram à ABC7 que estão procurando uma variedade de maneiras de contestar as reivindicações do HOA, incluindo tentar destituir os membros do conselho e alegar que o conselho violou a lei. Eles também estão considerando entrar com uma ação judicial.
