- A casa de Robert e Margaret Smallridge foi vendida por US$ 1,925 milhão
- Paljit Singh saiu pouco antes da data do acordo
Um homem da Nova Zelândia que desistiu de um acordo para comprar uma propriedade de um casal foi condenado a pagar mais de US$ 1,1 milhão em danos e custas judiciais.
Paljit Singh comprou a casa da família de Robert e Margaret Smallridge no subúrbio de Avondale, em Auckland, por US$ 1,925 milhão em um leilão em novembro de 2021.
O acordo era devido um ano depois.
Seis semanas antes da data do acordo, Singh desistiu da venda, alegando que os vendedores haviam violado um termo essencial do contrato ao não lhe permitirem acesso razoável à propriedade para permitir-lhe comercializá-la e vendê-la.
Naquela época, o valor das propriedades havia despencado e a casa de quatro quartos foi posteriormente vendida por US$ 1,13 milhão – cerca de US$ 800 mil a menos do que havia sido vendido originalmente 18 meses antes.
De acordo com documentos do Tribunal Superior, Smallridge iniciou um pedido de indenização pelo cancelamento indevido, o que levou a um pedido reconvencional de Singh para devolver seu depósito de US$ 96.250.
O casal negou quebra de contrato e disse ao tribunal no ano passado que Singh só havia solicitado acesso uma vez, com a qual cooperaram prontamente.
A reclamação foi rejeitada por um agente imobiliário que Singh contratou para vender a propriedade, dizendo ao tribunal que compareceu em março de 2022 para perguntar se poderia ver um potencial comprador.
A casa de Robert e Margaret Smallridge foi vendida por US$ 1.925.000 em um leilão em novembro de 2021.
A casa em Avondale foi vendida por cerca de US$ 800 mil a menos depois que o comprador inicial, Paljit Singh, desistiu do acordo seis semanas depois.
O agente da Barfoot & Thompson, Kapil Rana, afirmou que a Sra. Smallridge lhe disse que isso não poderia acontecer até que um acordo fosse alcançado – uma alegação que ele negou.
Singh disse ao tribunal que, na mesma época, um possível comprador ofereceu US$ 2,1 milhões pela propriedade, mas desistiu porque não conseguiu acessá-la ou visualizá-la.
O tribunal ouviu que Singh encontrou o casal na propriedade em outubro de 2022 para dizer-lhes que queria desistir do negócio porque não conseguiu o empréstimo.
Singh rejeitou a alegação e disse ao tribunal que o objetivo da visita era levantar preocupações sobre o acesso.
Várias semanas depois, Singh recusou-se a acertar a data do acordo e exigiu seu depósito de volta.
O tribunal ouviu que Smallridge inicialmente se ofereceu para aceitar uma reivindicação muito menor para evitar mais estresse e atrasos.
Quando Singh não respondeu, eles tomaram medidas legais.
A juíza Tracey Walker decidiu que “não havia dificuldade” em que os Smallridges não tivessem violado quaisquer termos do acordo ou negado-lhes acesso à propriedade.
Paljit Singh deve pagar pelo menos US$ 1,1 milhão em danos e custos legais pela venda da casa (foto)
Os juízes da Suprema Corte, Robert e Margaret Smallridge, apoiaram a venda da propriedade em Avondale
O juiz Walker escreveu nas suas conclusões: “Eram testemunhas francas que fizeram concessões razoáveis quando foram chamadas e cujas provas eram claramente suas devido a diferenças menores e inconsequentes nos detalhes entre os seus relatos.
«Também considero as suas evidências mais consistentes com a cronologia geral dos acontecimentos.
‘Não há evidências de que Singh pudesse liquidar a compra sem vender a propriedade.
“Era muito mais provável que o acordo dependesse dele, apesar da sua evidência de que queria fazer um acordo se não houvesse reclamações e poderia fazê-lo com financiamento.
‘Estou convencido de que a venda de Singh foi um produto de mercado em queda e suas próprias expectativas de preço irracionais e não foi mais do que uma tentativa de encontrar algum motivo para desistir do acordo para evitar resolver a questão do ‘acesso’.’
Singh foi condenado a pagar ao casal US$ 753.803,25 em despesas do próprio bolso.
Ele deve um adicional de US$ 99.604,48 com juros de 14% pelo período de 17 meses entre o contrato de venda original e a data de venda da propriedade.
Singh deve pagar juros contratuais sobre a perda líquida de revenda de US$ 268,01 por dia a partir de 15 de abril de 2023, até que seja reembolsado.
O valor atualmente é de US$ 270.958.
