Os proprietários terão de se registar numa base de dados nacional a partir de Dezembro deste ano, anunciou o governo.
O banco de dados obrigatório no qual os proprietários devem se inscrever faz parte da Lei dos Direitos do Locatário, que entrou em vigor em 1º de maio deste ano.
Cada proprietário na Inglaterra deve registrar-se na autoridade local e listar os detalhes de cada propriedade que aluga.
O objetivo é fornecer aos conselhos e aos inquilinos uma fonte única de informações sobre quem possui e administra cada propriedade.
Os proprietários de terras que não se registem não podem arrendar legalmente as suas propriedades e enfrentam multas por não o fazerem.
O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local confirmou que o registo será lançado no dia 15 de dezembro deste ano, começando nas West Midlands.
Novas regras: Os proprietários de todas as regiões da Inglaterra serão gradualmente solicitados a se inscrever e registrar todas as suas propriedades para alugar
Será então implementado gradualmente a nível regional, com a parte final concluída em meados de Novembro de 2027.
O Ministro da Habitação, Matthew Pennycook, disse: ‘A implementação do National Landlord Register Service é um primeiro passo importante para estabelecer a nossa nova base de dados inovadora de propriedades do sector privado arrendado que irá capacitar os inquilinos, apoiar os proprietários responsáveis e ajudar os conselhos a implementar a nossa legislação transformadora sobre os direitos dos inquilinos.’
MHCLG disse Inicialmente valerá apenas para proprietários que possuam imóveis, e não imóveis vagos.
Mas, ao abrigo da legislação futura, os proprietários também terão de incluir o número de registo nos anúncios de arrendamento e de agentes de arrendamento e proprietários.
Quando uma área for encaminhada para registro, os proprietários com propriedades naquela área terão um prazo de três meses para se inscrever.
Todos os proprietários que alugam ativamente propriedades devem se registrar até 14 de novembro de 2027.
Ben Biddle, executivo-chefe da Associação Nacional de Proprietários Residenciais, disse estar preocupado com o fato de o banco de dados do setor privado de aluguel ser pouco mais do que uma lista de todos os proprietários da área local.
Ele disse: ‘Em vez de apenas uma lista de proprietários locais, o banco de dados deve ser uma verdadeira ferramenta de conformidade que ajude os inquilinos e os conselhos municipais a verificar se as casas atendem aos padrões exigidos, ao mesmo tempo que permite que os proprietários responsáveis demonstrem que estão cumprindo suas obrigações.
‘Em vez de exigir que os proprietários carreguem documentos, os dados existentes nas bases de dados devem ser usados criteriosamente para verificar a conformidade e a propriedade.
‘Ao apressar-se em introduzir um produto mínimo viável simplificado, o governo corre o risco de construir uma base de dados rapidamente, em vez de construí-la adequadamente.’
Beadle também teme que haja um risco real de duplicação nos esquemas de licenciamento locais.
“Os proprietários em muitas partes do país já pagam por esquemas de licenciamento locais que recolhem grande parte da mesma informação”, acrescentou.
‘O governo precisa de explicar como estes sistemas funcionarão em conjunto – os proprietários cumpridores não deverão ter de pagar duas vezes para fornecer a mesma informação.’
Clara Collingwood, diretora da Renters Reform Coalition, disse queUma vez criada, a base de dados do proprietário será a base da Lei dos Direitos de Renda.
Ele disse: ‘Sem isso, os inquilinos não saberão a quem alugamos e os conselhos terão dificuldade em proteger os nossos novos direitos e reprimir os proprietários que infringem a lei.
‘Embora o governo tenha agora definido um cronograma para a implantação do lado do proprietário do banco de dados, ainda precisamos saber quando o lado do inquilino voltado ao público do banco de dados estará concluído.
«Esta deve ser uma ferramenta disponível ao público que os inquilinos possam utilizar para garantir que os seus direitos não sejam ignorados e para consciencializar tanto os inquilinos como os proprietários sobre os novos requisitos para os proprietários.»
Atualizações desafiadoras de aumento de tarifas
O anúncio do Ministério da Habitação também deu alguns detalhes sobre como os inquilinos podem usar os seus novos poderes para contestar os aumentos dos aluguéis.
Afirma que a agência do Gabinete de Avaliação do HMRC será responsável pelo processo e que a legislação será introduzida “se o tempo parlamentar o permitir”.
De acordo com a nova lei, os proprietários estão limitados a apenas um aumento de renda por ano e a um nível que corresponda à taxa de mercado em vigor.
Os inquilinos podem recorrer a uma renda acima do mercado, o que se destina inteiramente a forçá-los a sair, e podem contestar a sua renda num tribunal no prazo de seis meses após a mudança para um imóvel.
Pennycook acrescentou: ‘Ao delegar a responsabilidade primária de determinação do aluguel ao escritório de avaliação do HMRC, garantiremos que os desafios aos aumentos de aluguel propostos sejam determinados rapidamente e reduziremos a pressão sobre o sistema judicial, dando aos inquilinos e proprietários a confiança de que as disputas de aluguel continuarão a ser resolvidas de forma eficiente e eficaz.’
