Os proprietários devem enviar um documento PDF aos seus inquilinos até o final deste mês ou correm o risco de uma multa de £ 7.000 por propriedade de sua propriedade.
Depois que a Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor na semana passada, há uma exigência legal para que os proprietários protejam seus inquilinos Ficha oficial Explica como as novas regras os afetarão.
deu a lei Uma série de novas proteções para inquilinos. Os arrendamentos a prazo fixo serão abolidos e substituídos por arrendamentos periódicos contínuos, o que significa que os inquilinos não ficarão mais presos a contratos longos.
Os proprietários devem fornecer uma razão aceitável para a rescisão do arrendamento. A Secção 21 proíbe despejos “sem culpa”.
A lei também dá aos inquilinos o direito de rescindir o contrato de arrendamento com dois meses de antecedência e permite-lhes melhor contestar as más condições e os aumentos de renda injustificados sem receio de despejo retaliatório.
Obrigação: Os proprietários e os seus agentes gestores devem enviar uma carta informativa oficial aos seus inquilinos explicando como a nova Lei dos Direitos dos Inquilinos os beneficiará.
Proprietário ou Agente – Quem Envia a Escritura?
A ficha informativa explica como cada inquilino pode ser afetado pelas alterações introduzidas pela nova lei.
Os proprietários e os seus agentes de arrendamento são responsáveis pelo envio de documentos aos inquilinos, em vez de o governo ser responsável por fornecer esta informação aos inquilinos.
Aqueles que não pagarem podem ser multados em até £ 7.000 por inquilino pelos conselhos locais, de acordo com as diretrizes do governo.
A responsabilidade do proprietário ou do agente de arrendamento depende do tipo de contrato que possuem.
Em um serviço totalmente gerenciado, geralmente espera-se que o agente emita documentos e gerencie a conformidade contínua em nome do proprietário. No entanto, os proprietários devem verificar se isso é feito, pois podem acabar com uma multa de £ 7.000.
Quando o agente de arrendamento é utilizado apenas para encontrar inquilinos ou cobrar rendas, o agente pode não ter obrigação de enviar o formulário.
Nessa situação, o proprietário pode ter que fornecer as informações por conta própria.
A orientação do governo também estabelece que se o proprietário tiver um agente de arrendamento que administre o imóvel em seu nome, o agente deve fornecer a carta informativa ao inquilino, mesmo que o proprietário também a tenha fornecido.
A ficha de informações deve ser fornecida a qualquer inquilino antes de 1º de maio. Uma cópia deve ser entregue a cada inquilino mencionado no contrato de locação.
Eles devem fornecer o documento PDF correto do site do governo, seja como uma cópia impressa que é postada ou entregue ao inquilino, ou enviada como anexo por e-mail ou mensagem de texto.
Quem estiver alugando quarto para ficar em casa própria não precisará fornecer o PDF.
Megan Etienne, presidente do órgão de associação de agentes Arla Propertymark, disse: ‘O principal requisito de conformidade imediata para arrendamentos escritos existentes é a nova folha de informações da Lei dos Direitos dos Inquilinos do Governo.’
«Se o seu inquilino tiver um contrato de arrendamento escrito antes de 1 de maio de 2026, o senhorio ou agente deve fornecer essa carta informativa até 31 de maio de 2026.
‘O não cumprimento desta recomendação pode resultar em medidas coercivas por parte das autoridades locais ou em sanções financeiras.’
Falta de conscientização entre proprietários e inquilinos
Muitos proprietários ainda não percebem suas responsabilidades, de acordo com estatísticas de liberdade de informação publicadas no título do setor, Property Industry Eye.
De acordo com dados divulgados pelo Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local à empresa de software Landlord Studio, a ficha informativa que os proprietários devem entregar aos inquilinos foi descarregada 153 mil vezes nas quatro semanas após a publicação, em 20 de março.
Isso está muito longe dos estimados 2,3 milhões de proprietários privados na Inglaterra que devem entregar o documento até 31 de maio.
Uma pesquisa separada também sugere que a maioria dos inquilinos não está ciente do que está acontecendo.
De acordo com uma pesquisa recente da TDS Charitable Foundation, mais de dois terços dos inquilinos nunca ouviram falar da lei ou não têm certeza do que ela significa para eles.
Esta falta de consciência estende-se aos direitos fundamentais reforçados pela lei.
Por exemplo, 78 por cento dos inquilinos não sabem que podem contestar os aumentos das rendas num tribunal, minando uma das salvaguardas centrais que a lei foi concebida para reforçar.
