O preço médio de uma casa à venda no bairro mais rico da Grã-Bretanha caiu quase £ 100.000 num mês, à medida que os vendedores competem pelos compradores.
O preço médio atual pedido por uma casa no Royal Borough de Kensington e Chelsea era de £ 1.552.970 em agosto, disse Rightmove.
Há um mês, o valor era de £ 1.648.148, uma diferença de apenas £ 95.000.
Um comprador que gastasse £ 1.648.148 na casa ao lado pagaria £ 111.528 Imposto de selo.
Alguns vendedores de Londres estão tomando medidas drásticas para atrair compradores com maior acessibilidade e garantir uma venda, afirma Rightmove.
O portal imobiliário online disse que o número de casas disponíveis para venda em Londres atingiu o nível mais alto em 16 anos.
Um excesso de casas à venda em Londres “levou a uma intensa concorrência entre os vendedores para atrair compradores para a parte mais cara da Grã-Bretanha”.
Outono: O preço médio de uma casa à venda no bairro mais rico da Grã-Bretanha caiu quase £ 100.000 em um mês
Em Londres, o preço médio pedido recentemente cotado caiu 4,4% em relação ao mês anterior em agosto, fechando um novo preço pedido de cerca de £ 30.000.
Este mês, quatro câmaras municipais de Londres queixaram-se ao governo de que os planos para um imposto municipal extra sobre casas com valor superior a 2 milhões de libras seriam os mais afectados pelos seus residentes.
Os líderes dos conselhos de Kensington e Chelsea, Richmond, Wandsworth e Westminster disseram ao chanceler John Healy que 55 por cento do montante esperado arrecadado viria dos seus distritos.
A sobretaxa de imposto municipal de alto valor, chamada imposto de mansão, é uma taxa anual entre £ 2.500 e £ 7.500 que entrará em vigor em abril de 2028.
Um porta-voz do Tesouro disse que iria resolver “uma injustiça de longa data no nosso país”, onde em algumas partes de Inglaterra um band de homme é responsável por mais impostos municipais “do que uma mansão de 10 milhões de libras em Mayfair”.
Isto não é afetado apenas pela queda dos preços em Londres
Agosto viu a maior queda no preço pedido dos preços das casas neste verão desde 2018, disse Rightmove.
Muitos vendedores baixaram os preços pedidos em agosto para atrair compradores, acrescentou Rightmove.
O preço médio das casas recentemente cotadas na Grã-Bretanha caiu 2% este mês, para 364.999 libras, representando uma queda de 7.360 libras, muito superior ao de um mês de Agosto típico.
A queda significa que os preços médios pedidos estão agora 1% mais baixos do que há um ano, à medida que o aumento das taxas hipotecárias nos últimos meses arrefeceu o mercado.
Rightmove disse que o número de casas disponíveis para venda em toda a Grã-Bretanha atingiu o maior nível em 12 anos em agosto para esta época do ano.
Juntamente com a habitual queda nas férias de verão, os vendedores tiveram que reduzir suas expectativas de preços.
No Noroeste, o preço médio pedido aumentou 1,9% anualmente, mas em Londres caiu 3,1%.
Colin Babcock, especialista imobiliário da Rightmove, disse: ‘A queda de preços mais alta do que o normal em agosto deste mês é um sinal de que muitos vendedores estão reconhecendo a realidade do mercado e estão praticando preços muito mais competitivos desde o primeiro dia.’
Ele acrescentou: ‘Os compradores têm a maior variedade de opções de casas à venda nesta época do ano há mais de uma década, por isso é crucial que o preço se destaque pelos motivos certos.
‘Uma estratégia que alguns vendedores usam ao considerar uma oferta baixa em sua casa é fazer eles próprios uma oferta baixa na próxima compra, para ver se conseguem compensar a diferença.’
Rightmove revisou sua previsão de preços de imóveis para 2026 de um crescimento de 2% para um crescimento estável e uma queda de 2% nos preços médios pedidos pelos vendedores ao longo do ano.
Dados separados dos Hamptons mostram que os compradores de casas capitalizaram o lento mercado imobiliário para realizar “negociações difíceis” e preços mais baixos.
Hampton diz que os vendedores estão cada vez mais dispostos a aceitar essas ofertas mais baixas.
Muitos apartamentos arrendados, especialmente aqueles sem espaço exterior e com apenas um quarto, estão a revelar-se particularmente difíceis de vender.
Uma análise anterior do site imobiliário Zoopla descobriu que em grande parte da Inglaterra, a maioria dos apartamentos arrendados listados para venda em 2025 não foram vendidos em seis meses.
A Rightmove disse ter visto um “mini salto” na demanda dos compradores desde que Andy Burnham se tornou primeiro-ministro.
Mas a mudança no quadro do Dr. taxas de hipotecaAlém da incerteza geopolítica Orçamento A incerteza foi criada no mercado imobiliário em outubro.
Babcock disse: ‘A recuperação do mini Burnham e algum otimismo geral renovado trouxeram alguma melhoria ao mercado em geral nas últimas semanas.
“A evolução desta situação para uma recuperação mais sustentada dependerá provavelmente da confiança, das taxas hipotecárias e do primeiro orçamento do novo Chanceler neste Outono.”
