Os preços caíram ligeiramente no último mês taxas de hipoteca As mordidas estão começando a incomodar – mas de acordo com a RightMove, as casas em Londres cresceram inesperadamente.
Os preços de tabela das novas casas no mercado da capital subiram 2,5 por cento, informou o portal imobiliário, com os vendedores esperando tirar vantagem dos compradores que procuram mudar-se para novas casas até o Natal.
Os preços no centro de Londres, a parte mais cara da capital, subiram 3,9%.
Entretanto, os vendedores em zonas mais acessíveis do país colocam as suas casas à venda a preços mais baratos.
Os preços caíram 2 por cento no Nordeste, 1,9 por cento na Escócia e 0,6 por cento no Noroeste.
Rightmove mediu 104.164 preços pedidos para casas listadas entre 12 de setembro e 10 de outubro. No conjunto do país, os preços pedidos caíram 0,1 por cento no período e subiram 1 por cento em relação ao mesmo período do ano passado.
A subida de Londres segue-se a um Verão fraco, em que os preços pedidos caíram 6% entre Julho e Agosto.
Os preços das casas em Londres tiveram um aumento surpreendente no mês passado, diz Rightmove
Os novos preços pedidos permanecem 1,7% abaixo dos níveis de há um ano, um declínio maior do que em qualquer outra região do país.
Os vendedores que têm flexibilidade com o seu timing muitas vezes chegam deliberadamente ao mercado no outono, quando normalmente há compradores mais ativos.
Mark von Grunder, diretor da agência imobiliária londrina Benham & Reeves, disse: ‘Estamos vendo uma espécie de mentalidade de “basta” entre os vendedores londrinos, muitos dos quais reconhecem que, embora o mercado tenha sido moderado este ano, os tijolos e argamassa de Londres são um dos ativos mais fortes que podem possuir.’
‘Para esses proprietários, vender por menos do que consideram um preço razoável não é uma atitude sensata, especialmente se eles têm pouca vontade de vender.’
O aumento das taxas de hipotecas dissuade os compradores
Os pagamentos de novas hipotecas aumentaram cerca de £ 250 desde fevereiro, de acordo com dados da RightMove, à medida que os credores aumentavam as taxas devido às preocupações com a inflação causadas pelo conflito no Irão.
Afirmou que estava prendendo os compradores a um mercado imobiliário sensível aos preços que até agora se revelou mais resiliente.
O especialista imobiliário da Rightmove, Colin Babcock, disse: ‘O rápido aumento nas taxas de hipotecas está realmente começando a atingir os orçamentos dos compradores.
«Estamos agora a assistir a um aumento das taxas hipotecárias através dos preços ao vendedor em zonas muito mais baratas da Grã-Bretanha, onde os preços têm sido mais resilientes este ano.
“Este é um sinal precoce de que os elevados custos hipotecários estão a exercer pressão sobre a acessibilidade, mesmo em mercados com preços imobiliários baixos, afectando as áreas e os tipos de propriedades que os compradores podem pagar”.
O mercado está mais tranquilo que o normal, segundo o site da propriedade.
Os dados da Rightmove mostram que o número de vendas acordadas caiu 8% em relação ao ano anterior.
Entretanto, o número de potenciais compradores que contactam agentes sobre propriedades caiu 9%.
Isso é uma má notícia para os vendedores, que estão tentando encontrar menos compradores em um mercado lotado.
O número total de casas disponíveis para venda está no nível mais alto para esta época do ano desde 2014.
Os vendedores de casas em Londres estão mantendo os preços de suas casas altos este mês, com indicadores da Rightmove sugerindo que alguns podem estar muito otimistas.
Constatou-se que 38 por cento das casas estão a receber descontos e que demora em média 78 dias, ou 11 semanas, para aceitar uma oferta.
