Os preços das casas sofreram quedas de dois dígitos em alguns dos bairros mais caros de Londres, à medida que se abriu uma divisão norte-sul no mercado imobiliário.
Os números oficiais mostram que os preços na cidade de Westminster, que inclui partes de Mayfair e Knightsbridge, caíram 12,7% nos 12 meses até Fevereiro.
Isso reduziu o preço de uma casa típica no bairro em cerca de £ 127.000, de £ 1 milhão para cerca de £ 872.000.
Os vizinhos Kensington e Chelsea viram uma queda de 11,2 por cento nos preços, para £ 155.000, deixando a casa média valendo £ 1,23 milhão.
Quedas percentuais de dois dígitos foram registradas na cidade de Londres em 11,2 por cento e em Tower Hamlets em 11,6 por cento, enquanto o preço médio no centro de Londres caiu 5,6 por cento ou cerca de £ 37.000 para £ 623.000.
E os preços caíram 0,9% no Sudeste e 0,6% no Sudoeste.
Os preços das casas em partes do centro de Londres caíram 12,7% nos 12 meses até Fevereiro, com os preços a caírem na cidade de Westminster.
Em contraste, os preços no Reino Unido subiram 1,2 por cento, com o Yorkshire e o Humber a subir 3,9 por cento, enquanto o Nordeste subiu 3,6 por cento e o Noroeste 3,4 por cento.
Especialistas imobiliários atribuem a culpa pela crise em Londres – que ocorreu antes da eclosão da guerra no Irão – aos empresários do Partido Trabalhista e aos elevados impostos cobrados aos ricos.
Stacey Eden, sócia da consultoria RSM UK, disse: “A situação em Londres é particularmente preocupante.
‘Londres é mais afetada por altos níveis Imposto de selo. Londres é um mercado mais internacional do que outras regiões do Reino Unido e, portanto, é mais sensível aos desafios que afectam o investimento internacional, tais como elevados níveis de tributação, elevada regulamentação e volatilidade económica do Reino Unido.
‘O imposto sobre mansões sobre propriedades com valor superior a £ 2 milhões também afeta Londres de forma desproporcional.’
Lucian Cooke, chefe de pesquisa residencial da Savills, disse que algumas partes de Londres foram particularmente atingidas pelos ventos fortes. taxas de hipoteca Porque os preços das casas são altos.
“Tem sido um processo bastante longo e demorado para Londres se realinhar com o resto do país em termos de preços imobiliários e esse ajustamento provavelmente ainda terá algum caminho a percorrer”, disse ele.
Mas acrescentou que o centro de Londres sofre com impostos elevados.
“Especialmente no centro de Londres, o custo dos empréstimos no mercado imobiliário é muito baixo”, disse Cook. “É mais uma questão de equidade internacional e ambiente fiscal e temos visto uma sucessão de mudanças fiscais que jogaram contra esse mercado”.
Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse: “O cenário fiscal mais difícil, que inclui menos incentivos para investidores estrangeiros ricos e taxas mais altas de imposto de selo, fez com que os compradores se tornassem mais hesitantes na última década”.
Os especialistas imobiliários acreditam que o pior poderá estar para vir, com o impacto do conflito no Médio Oriente e as elevadas taxas hipotecárias a reduzirem ainda mais os preços no sul.
Os dados do Gabinete de Estatísticas Nacionais estão atrasados em relação ao conflito no Médio Oriente e começarão a revelar o seu impacto nos próximos meses.
Barrett Kupelian, economista-chefe da PwC UK, disse: “O mercado imobiliário não é mais um país, mas dois. O mercado imobiliário do Reino Unido ainda vive com uma acentuada divisão Norte-Sul. Londres e o Sudeste continuam sob pressão enquanto o Norte continua a avançar.
“A questão agora é se o mercado vai abrandar, mas quanto.” D Orçamento de outono A incerteza do ano passado pode ter ficado para trás, mas os acontecimentos no Médio Oriente substituíram-na por um novo nevoeiro: a incerteza acabou. taxa de juroA volatilidade no mercado de swap aumenta os preços das hipotecas e arrisca mais do que o inicialmente esperado Inflação Acrescente-se a isso a introdução de leis sobre os direitos dos inquilinos de longo prazo e um arrefecimento do mercado imobiliário será uma consequência natural.
«Em suma, o mercado imobiliário está numa fase cautelosa. À medida que o nevoeiro sobre as taxas, a inflação e a regulação começar a dissipar-se, a actividade deverá começar a recuperar.
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