Os moradores de uma vila de Dorset estão furiosos depois que um promotor imobiliário foi autorizado a transformar uma nova construção em uma casa de férias – apesar de não haver regras rígidas do Airbnb.
Os planejadores urbanos da pitoresca vila costeira de Langton Matraverse proibiram segundas residências e feriados em um novo conjunto habitacional, à medida que a área se tornava a pior da Grã-Bretanha em termos de moradias caras.
Os incorporadores Old Malthouse Purbeck Ltd receberam permissão para construir 19 novas casas, cada uma para serem ocupadas como residências principais.
Mas então solicitaram ao conselho permissão para transformar uma casa em casa de férias, argumentando que as novas construções não estavam à venda.
Os aldeões não acreditaram quando o Conselho de Dorset concordou com a mudança de uso e acusou a autoridade local de ‘transferir’ para os incorporadores.
Temendo que isso abrisse um precedente, o vice-presidente do conselho paroquial, Peter Golub, alertou: ‘O que o Conselho de Dorset fez foi abrir as comportas.’
Langton Matraverse fica na desejável ilha de Purbeck, onde os preços dos imóveis subiram para uma média de £ 447.000 nos últimos 20 anos.
Isso foi atribuído a um grande número de proprietários de segundas residências que compraram a propriedade e expulsaram as famílias locais da área.
Segundas residências em Langton Matravers, Dorset, foram alvo de pichações no passado
As pedras foram pintadas com palavras como “ganância”, refletindo a frustração de moradias cada vez mais inacessíveis
Uma nova propriedade de 19 casas na aldeia foi originalmente aprovada com a condição de que todas fossem residências principais das pessoas.
Alguns lugares perderam o espírito, tornando-se “aldeias fantasmas”, com muitas propriedades vazias e pubs, correios e lojas fechadas.
Uma pesquisa habitacional de 2025 mostrou que havia 380 domicílios em Langton Matraverse, com 72 registrados como segundas residências e 18 como casas de férias – um quarto do parque habitacional.
Portanto, foi uma boa notícia quando uma rigorosa cláusula de residência primária foi anexada ao novo conjunto de 19 casas.
Mas a Old Malthouse Purbeck Ltd tinha outras ideias quando solicitou o levantamento da condição.
Eles disseram que dar aos compradores a opção de ficar na casa em tempo integral ou deixá-los sair como um Airbnb os tornaria mais atraentes.
Depois que isso foi bem-sucedido, Sr. Golub, Disse: ‘Não há necessidade demonstrável de uma licença comercial de férias em Langton Matraverse – 25 por cento das habitações na freguesia já são segundas residências ou casas de férias.
“Eles receberam essa informação e quando questionados se o número era muito alto, disseram ‘não sabemos’. Eles não estabeleceram um limite.
«O que o Conselho de Dorset fez foi abrir as comportas.
‘Haverá uma enxurrada de inscrições. Foi um caso de teste.
Novas construções podem ser vendidas como férias
Langton Matraverse fica a uma curta distância de carro da costa, com locais encantadores como Chapman’s Pool (foto).
‘Se eu fosse um desenvolvedor em Dorset forçado a construir moradias primárias, apresentaria um novo pedido de planejamento imediatamente.
‘A população local pensa que ganhamos a discussão, mas o Conselho de Dorset não quis defendê-la e decidiu desistir. Todo mundo está louco.
As 19 novas casas compreendem três chalés, sete apartamentos e nove casas isoladas com preços entre £ 350.000 e £ 815.000.
Em Fevereiro, foi concedida autorização de planeamento para mais um novo loteamento com 15 habitações na aldeia, novamente com condições iniciais de ocupação.
Mas os moradores locais temem que os desenvolvedores agora solicitem permissão para usá-los como casas de férias.
O vereador do sudeste de Dorset, Ben Wilson, disse: ‘Purbeck tem uma verdadeira crise imobiliária. O custo de uma propriedade típica é inacessível para a grande maioria dos residentes locais.
«Os jovens estão a sair, os serviços locais estão em dificuldades e as aldeias estão cada vez mais a ser ocupadas por AirBnbs e segundas residências.
“O desenvolvimento não é controverso e tem causado perturbações aos residentes locais durante anos.
“Mas para a comunidade local estas casas estão a ser construídas com a promessa de sustentar a aldeia e o facto de todas estas propriedades serem algo diferente de alojamento primário é uma violação dessa promessa.
‘Um arrendamento de férias é uma propriedade vaga sazonalmente, sem benefícios comunitários.
“Estou muito desconfortável com a forma como a decisão foi tomada. Quando você está construindo uma nova casa na Paisagem Nacional de Dorset, um habitat protegido, você tem que dizer que é por um bom motivo.
“Se começarmos a dizer que estas propriedades podem ser comercializadas, estamos a dizer que podem ser construídas com o lucro em mente.
O Conselho de Dorset deveria ter dito que, no interesse dos antigos residentes, isso não está certo.
‘Há uma lacuna e esses desenvolvedores querem explorá-la. Eu espero que eles criem mais aplicativos. Eles estavam apenas verificando a localização.
“Poderíamos acabar com um empreendimento que terá tantos feriados quanto as pessoas que lá vivem.
‘As pessoas estão a trabalhar arduamente para manter a aldeia viva e isso enfraquece-a.’
Ken Park, consultor de planejamento da Old Malthouse Purbeck Ltd, disse ao comitê de planejamento: “O mercado imobiliário está lento e as propriedades não estão sendo vendidas; Isto deve-se a dificuldades financeiras que escapam ao controlo do requerente.»
A oficial de planejamento Emma Macdonald disse que como o pedido era para apenas uma propriedade, os danos a uma casa permanente eram “muito limitados” e ainda poderia ser ocupada como residência principal “se o mercado assim o exigir”.
Ele disse: ‘Qualquer outra casa em Dorset poderia ser automaticamente alugada pelo Airbnb ou qualquer outro fornecedor de férias.
«Aqui não nos estamos a desviar da política relativa às segundas residências, mas estamos a permitir a flexibilidade que outro proprietário pode utilizar como casa de férias de curta duração.»
Cllr Andy Skeats disse: ‘É uma decisão um pouco complicada. O princípio daquilo que estamos fazendo é um princípio perigoso.
‘Esta é uma mudança fundamental nas regras daquela propriedade. Dorset irá acertá-la com um grande taco de críquete se o deixarem ir.’
Apesar das preocupações dos vereadores, estes votaram pela aprovação do pedido de levantamento da condição de residência primária.
Purbeck tem cinco das dez principais paróquias para aquisição de segunda casa em Dorset.
Na aldeia vizinha de Langton, Worth Matraverse, o número é ainda pior, com apenas 40% das propriedades ocupadas por residentes locais.
No passado, isto levou a pichações em edifícios públicos e paredes apelando ao “não mais de segundas casas”.
