Um importante defensor da habitação criticou a promessa de Anthony Albanese de que as suas reformas fiscais tornariam mais fácil a ascensão dos compradores da primeira casa, enquanto um investidor venceu todas as outras partes num leilão para comprar um apartamento degradado por 815 mil dólares.
Uma unidade de um quarto na Thurlow Street, em Redfern, em Sydney, foi inaugurada por US$ 740 mil e vendida no sábado, após uma enxurrada de lances de US$ 10 mil.
Entende-se que oito grupos foram registrados para licitar e três estavam ativos, incluindo um primeiro comprador de casa própria
O licitante vencedor foi um activista do sector imobiliário baseado em Mascate que viu “potencial de crescimento de capital na área”.
Os investidores perderam os compradores de primeira habitação, apesar das alegações de Albanese de que a reforma fiscal dos ganhos de capital e a alavancagem negativa darão uma vantagem aos mais jovens.
Com as alterações previstas para entrar em vigor em 1º de julho de 2027, mas os planos já esfriando o mercado imobiliário, a taxa combinada de liquidação de leilões nas capitais caiu para 47,4% no último sábado – a mais baixa desde os estágios iniciais da pandemia de Covid em 2020.
O defensor da habitação acessível, Jordan van den Lamb, argumentou que a venda em Redfern era a prova de que Albanese precisava de tomar medidas mais duras para afastar os investidores.
“Está bastante claro que as mudanças não estão a impedir os investidores de comprar casas”, disse ele ao Daily Mail.
Uma unidade de um quarto na Thurlow Street, em Redfern, em Sydney, foi inaugurada por US$ 740 mil e vendida no sábado, após uma enxurrada de lances de US$ 10 mil.
Entende-se que oito grupos foram registrados para licitar e três estavam ativos, incluindo um primeiro comprador de casa própria
‘As pessoas com esses ativos compram casas extras e não vivem apenas para obter uma renda extra. Os trabalhadores estão ficando muito irritados.
Van den Lamb, mais conhecido como o influenciador imobiliário Purple Pingers, disse que as mudanças foram um passo na direção certa, mas nem de longe o suficiente para abordar a questão da acessibilidade.
“Além de permitir que os proprietários aumentem os aluguéis, não há nada para os inquilinos, todos, exceto os investidores ricos, estão sofrendo”, disse ele.
“É bastante claro quem é o culpado pela nossa crise imobiliária e não são os imigrantes, são os ricos que possuem casas extras caras que mantêm sobre nossas cabeças como resgate.
‘Essas vendas recentes de Redfern são indicativas do problema que está aumentando os custos para nós, pessoas comuns, mas não é a primeira vez que um investidor supera o lance dos primeiros compradores de casas para comprar sua 20ª, 30ª, 40ª ou mesmo 60ª propriedade de investimento.’
O agente de vendas da Bell Properties Surry Hills, Ben Roff, disse que alguns compradores interessados de primeira casa estavam preocupados com o custo de reforma dos Redfern Apartments e isso poderia afetar suas licitações.
“É um bloco de baixa manutenção da década de 1960 e tem potencial para agregar muito valor”, disse Roffe ao Sydney Morning Herald.
‘Muitos compradores de primeira casa superestimam quanto custará (renovar).’
Um investidor pagou US$ 815.000 pelos Redfern Apartments
O defensor da habitação acessível, Jordan van den Lamb, argumentou que a venda em Redfern era uma prova de que Albanese precisava fazer mais para ajudar os compradores de primeira casa.
O leiloeiro Brown-Garrett diz que é importante que os compradores de primeira casa tenham uma “estratégia de licitação contra investidores experientes” se quiserem garantir uma propriedade.
“Tive investidores no leilão e eles foram firmes, especialmente para algo assim”, disse ele.
Em maio, o governo albanês propôs alterações fiscais para facilitar a compra de um imóvel pelos compradores da primeira casa.
No âmbito das reformas do governo albanês, a alavancagem negativa só se aplicará a novas construções a partir de 12 de maio, com as medidas existentes garantidas.
O desconto de 50% da CGT será substituído por uma taxa de 30% indexada à inflação. As novas habitações manterão o acesso aos descontos atuais.
Na terça-feira, Albanese confirmou que o seu governo tinha chegado a um acordo com a líder dos Verdes, Larissa Waters, para aprovar a proposta.
Ao abrigo do acordo com os Verdes, o governo federal irá colmatar uma lacuna onde as pessoas podem comprar propriedades através de superfundos autogeridos e aceder a uma taxa de imposto sobre ganhos de capital de apenas 10 por cento.
“Estas mudanças não alteram de forma alguma o regime fiscal para despedimentos, não afectam quaisquer acordos de empréstimo existentes do SMSF e dão tempo para finalizar os acordos no comboio”, disse o governo albanês num comunicado.
‘Os trabalhadores criaram a moratória e procuraremos sempre torná-la mais forte e mais justa, e concordar com estas mudanças reduzirá o risco para as poupanças para a reforma e garantirá a aprovação destas importantes reformas para tornar o sistema fiscal mais justo.’
