Um inspetor de propriedades alertou os australianos que precisam estar atentos a falhas graves antes de comprar uma nova construção, depois que o Partido Trabalhista anunciou que, no futuro, os investidores que comprarem uma nova propriedade só se beneficiariam de alavancagem negativa.
O tesoureiro Jim Chalmers anunciou na semana passada que, a partir de 1º de julho de 2027, a dedução fiscal se aplicará apenas a compradores de residências novas, e não às existentes.
Zeher Khalil, mais conhecido como ‘O Inspetor TikTok’, aproveitou sua década na construção para ensinar aos potenciais compradores como evitar casas mal construídas.
Vestida com sua roupa preta exclusiva, ela usa uma câmera corporal e um telefone para iluminar cada rachadura ou toldo instável do novo recurso.
Os vídeos são uma forma de aumentar a conscientização sobre as ‘Visitas ao Local’ de sua empresa diária, com sede em Melbourne, que fornece avaliações forenses aos clientes.
“Eu sempre incentivo as pessoas a comprarem um imóvel novo, comprarem um imóvel 100% novo, porque você tem uma garantia e a responsabilidade do construtor”, disse ele ao Daily Mail.
‘Mas (você) tem que ter cuidado com qual nova propriedade você compra e de qual construtor você compra.’
Khalil diz que comprar um imóvel é um “ato investigativo” que exige que os compradores perguntem: “Estou sendo enganado ou enganado?”
O inspetor de propriedades Zeher Khalil (foto) alerta os australianos sobre as principais falhas e questões a serem consideradas antes de comprar uma nova construção
Ao abrigo do orçamento federal, os futuros investidores serão forçados a comprar novas propriedades se quiserem beneficiar de alavancagem negativa (na foto, uma nova construção em Launceston).
‘Quando vou a uma casa, se é bom demais para ser verdade, é bom demais para ser verdade. O que esses caras estão tentando esconder? É o meu trabalho’, disse ele.
‘(Os compradores) estão gastando todo esse dinheiro. Quero ter certeza de que as pessoas que vendem não estão trapaceando porque os itens são muito caros para consertar.’
Como resultado, Khalil compartilha sete coisas que os australianos devem considerar ao comprar uma propriedade recém-construída.
Quem construiu sua casa?
O comprador deve primeiro perguntar “quem construiu a propriedade” e “por que a está vendendo”, observou o investigador.
“Se for um proprietário-construtor, você terá que ter muito cuidado porque eles são seus próprios clientes”, disse ele.
‘Eles podem pegar atalhos, (e às vezes) as verificações não vão. HE não tem companhia, ninguém para persegui-lo pessoalmente, e isso é uma grande dor de cabeça para os compradores.
‘Pelo menos com um construtor registrado, eles têm uma responsabilidade enorme. Alguns outros projetos estão em andamento, muitas coisas estão amarradas, isso é sabido.’
Khalil disse que se o ralo de um banheiro tiver teias de aranha, isso indica que as pessoas não o estão usando e pode significar que há um vazamento.
O inspetor acrescentou que é importante sempre pesquisar as construtoras para verificar sua reputação
Faça sua pesquisa
‘Pergunte ao seu agente (do comprador) sobre o construtor. Pesquise quem eles são. Verifique a Comissão de Construção e Encanamento”, disse Khalil.
‘Veja se há alguma medida disciplinar. Acesse o site do tribunal, procure o fabricante e veja se há algum caso anterior.
O fiscal disse que é importante pesquisar para verificar se a construtora é confiável, se há algo que precisa ser consertado após a compra.
“Quando você compra uma casa nova, algo sempre dá errado”, acrescentou.
‘A diferença é que (eles) escolhem um bom construtor, (eles) voltam e consertam o trabalho. Mas, se você contratar um construtor ruim, não peça ao construtor que volte e conserte o problema.’
Verifique os documentos
“Às vezes, o acordo de venda não contém os documentos necessários”, disse Khalil.
‘Eles podem estar faltando uma licença de construção ou uma licença de ocupação. O imóvel está segurado? Certifique-se de verificar.
Ele acrescenta que o exame minucioso dos documentos evita que questões ocultas voltem à tona e causem problemas posteriores ao comprador.
‘Verifique o que está acontecendo antes de ver o imóvel, pois assim que você se comprometer com esse imóvel, você pode estar se perguntando: ‘Cadê meu seguro? Quem é meu criador? Quem devo contatar se tiver algum erro?
‘Há muitas coisas que podem ser erros honestos ou comportamento fraudulento por parte dos vendedores, e os proprietários muitas vezes não sabem disso.’
Khalil aconselha os compradores de casas a verificar se há mofo sob os tapetes (foto)
Extraia o fluxo
‘Como você pode sair do acordo se fizer uma inspeção e encontrar algo errado com a casa?’ — perguntou Khalil Sahib.
Ele disse que às vezes uma grande falha estrutural está presente, mas não está definida nos documentos, o que pode causar problemas.
“Certifique-se de colocar uma cláusula com uma definição do que está acontecendo lá”, disse ele. ‘(Caso contrário) haverá uma disputa mais tarde, quando você tentar sair do acordo.’
o banheiro
Khalil diz que os banheiros são um indicador claro de se uma propriedade recém-construída apresenta problemas, usando o exemplo de uma inspeção pré-compra que ele realizou em 2024.
Ele disse que seus clientes estavam visitando uma propriedade recém-construída, que tinha inquilinos temporários antes de um comprador de longo prazo ser encontrado.
“Havia cerca de cinco pessoas morando lá com crianças, mas o banheiro não era usado”, disse ele.
‘Como posso saber se o banheiro não está sendo usado? Tirei a tampa do ralo, olhei para dentro e dentro do ralo havia uma aranha com uma teia.
‘Eu fico tipo, o que está acontecendo aqui? Esses caras têm um chuveiro com vazamento e não o estão usando, então o chuveiro está seco.
Khalil alertou que os compradores que não conseguirem identificar esses problemas poderão enfrentar reparos dispendiosos
Ele acrescenta que mesmo que não haja inquilinos, é importante ligar o chuveiro e garantir que a água chegue às paredes e cantos, para ver se há vazamento para fora da cortina.
‘Ligue o chuveiro onde há junções, onde a vertical encontra a horizontal ou um ângulo’, disse ele.
Khalil alertou que os compradores que não conseguirem identificar estes problemas poderão enfrentar reparações dispendiosas.
“Você está gastando um mínimo de US$ 30 mil, em nossa experiência, para consertar um banheiro se ele não estiver em conformidade em termos de impermeabilização”, alertou o inspetor.
‘É preciso arrancar os azulejos, a tela do chuveiro e colocar gesso novo e impermeabilizante.’
a varanda
Khalil disse ter encontrado um “grande defeito” no terraço da mesma propriedade.
“O quarto tinha varanda, então entrei e havia travesseiros ao longo da porta de correr no chão”, disse ela.
‘Eu os tirei e havia mofo debaixo do tapete atrás das cortinas, havia um vazamento.’
Khalil disse que os vazamentos de mofo e água eram “defeitos graves”, pois custavam muito dinheiro para serem consertados, especialmente com impermeabilização e entrada de água.
Ele também disse: ‘Olhe a vedação da porta ou da janela, veja se há algum inchaço’.
‘Se puder, pegue o carpete e veja se os pregos estão enferrujados.’
Durante uma inspeção, ele disse que percebeu um problema em uma varanda depois que os inquilinos usaram travesseiros para tapar o vazamento.
a cozinha
Uma coisa simples que os potenciais compradores podem fazer é levar consigo uma lanterna para inspecionar as bancadas da cozinha, disse Khalil.
“É muito comum vermos bancadas quebradas e depois remendadas”, disse ele.
“Se você apontar sua luz para um canto, verá que eles remendaram a rocha. Isso é muito comum, principalmente onde há cooktop ou pia.
‘(A superfície) às vezes está quebrada, e eles (os construtores) a consertam; Você deve estar ciente de que está comprando uma bela propriedade, que vale vários milhares de dólares, e eles construíram uma pedra para você.
‘Quando visito casas em áreas caras como Toorak, Brighton ou Bentleigh, penso: ‘Você está vendendo a casa por US$ 2 e US$ 3 milhões, por que está catando pedras?’ Compre um novo.
Ele também diz que vale a pena abrir a torneira da pia e a máquina de lavar louça para verificar se há vazamentos e garantir que o encanamento esteja conectado corretamente.
