O governo albanês proporcionará uma vitória significativa aos investidores imobiliários existentes no orçamento federal de terça-feira, garantindo que quase um milhão de proprietários manterão os seus incentivos fiscais negativos, mesmo que novas restrições duras afetem os futuros compradores.
Os investidores existentes serão totalmente protegidos ao abrigo das generosas disposições de salvaguarda, mantendo a isenção de alavancagem negativa para activos já detidos.
No entanto, a partir de 2027, apenas as casas recém-construídas que cumpram critérios governamentais rigorosos serão elegíveis para alavancagem negativa.
Mudanças radicais serão introduzidas imediatamente.
A partir de terça-feira, os investidores que comprarem propriedades estabelecidas não serão mais elegíveis para benefícios fiscais com alavancagem negativa, a menos que já possuam propriedades de investimento elegíveis.
Qualquer pessoa que ainda não possua uma propriedade com orientação negativa perderá os benefícios fiscais para residências estabelecidas no futuro.
O tesoureiro Jim Chalmers reconheceu sinais de retrocesso nas promessas anteriores do Partido Trabalhista, mas insistiu que o governo sempre foi transparente na revisão das configurações do imposto habitacional.
Os trabalhistas enfrentaram acusações de quebrar uma promessa eleitoral, já que tanto o primeiro-ministro Anthony Albanese quanto Chalmers descartaram repetidamente mudanças na alavancagem negativa e no imposto sobre ganhos de capital antes das eleições de 2025.
Jim Chalmers (foto) diz que as configurações fiscais atuais são ‘injustas’ e ‘insustentáveis’
Chalmers disse à Sky News no domingo: ‘Minha promessa a vocês, e ao povo australiano de forma mais ampla, é que se chegarmos a uma visão diferente, explicaremos o porquê’.
Mas as pessoas sabem que este governo está ávido por uma reforma fiscal ambiciosa.
‘Parte disso é a situação habitacional e fiscal e a intersecção dessas duas coisas está efetivamente quebrada porque não temos casas suficientes nas nossas comunidades locais.’
Chalmers descreveu o sistema atual como injusto e insustentável.
“O status quo em matéria de habitação e tributação é injusto e inaceitável e, portanto, qualquer governo responsável como o nosso responderá a isso”, disse ele.
«No que diz respeito aos comentários que fizemos no passado, reconheço que durante a campanha eleitoral, o foco foi quase exclusivamente na oferta, bem como no depósito de 5 por cento. Acho que nossos comentários e compromissos na época refletiam isso.
«Muitas pessoas não têm acesso à habitação e precisamos de abordar ambas as preocupações ao mesmo tempo.»
Dos quase dois milhões de proprietários de propriedades de investimento australianos, cerca de 1,27 milhões estão atualmente orientados negativamente.
O governo insiste que os proprietários existentes não serão afectados e rejeita as alegações de que a política forçará rendas mais altas.
Proprietários que atualmente estão em marcha negativa ficarão isentos das mudanças do governo
Ao mesmo tempo, o Partido Trabalhista irá reformar o imposto sobre ganhos de capital, regressando ao modelo anterior a 1999, onde o desconto é indexado à inflação em vez de 50 por cento.
Os investidores enfrentarão um regime dividido, com os ganhos de capital obtidos antes da alteração sujeitos às regras atuais, enquanto os novos ganhos serão tributados ao abrigo do regime revisto.
A Coligação criticou a medida, mas não se comprometeu a descartá-la, com a vice-líder liberal, Jane Hume, a qualificá-la de “apropriação de impostos por um governo trabalhista sem dinheiro”.
‘E sabemos que quando o Partido Trabalhista fica sem dinheiro, eles vêm atrás de você.’
Com a oposição ainda por confirmar a sua posição final, Hume disse: “Quero ver exactamente o que os Trabalhistas estão a propor, porque eles empinaram muitas pipas”.
O tesoureiro-sombra, Tim Wilson, acusou o Partido Trabalhista de entrar em “desordem” em relação à sua agenda fiscal, alertando que as reformas irão favorecer os baby boomers ricos e impedir os jovens australianos de entrar no mercado imobiliário.
“Os boomers estarão protegidos, mas os jovens australianos não conseguirão dar o primeiro passo na escada da oportunidade”, disse ele.
“Precisamos de um sistema fiscal que incentive a criação de riqueza, empregos e crescimento para a próxima geração de australianos”.
Tim Wilson (foto) disse que as mudanças ajudariam os australianos mais velhos a investir
‘O plano trabalhista é alimentar o ressentimento e a redistribuição.’
Além da reforma fiscal, o governo comprometerá 2 mil milhões de dólares ao longo de quatro anos, entre 2026 e 2027, para infra-estruturas locais, como estradas, esgotos, água e electricidade, para apoiar novos empreendimentos habitacionais.
A medida é semelhante à política da Coligação proposta durante as eleições de 2025, que consistia num fundo maior de infra-estruturas de 5 mil milhões de dólares.
Estima-se que o fundo possa apoiar 65 mil novas casas ao longo de uma década, embora não através de construção direta.
