Os preços das casas podem cair até 270.000 dólares se o governo albanês resolver a escassez de habitação e atingir o seu objectivo de construir 1,2 milhões de novas casas até 2029, revelam novos modelos.
Com a Austrália já com 125.000 casas aquém do seu ambicioso objectivo habitacional, os especialistas alertam que cada ano de atrasos poderá tornar a correcção do mercado imobiliário mais severa.
Uma pesquisa encomendada por OurTop10.com.au e conduzida pela Primara Research descobriu que acabar com o déficit habitacional reduziria o preço médio das casas em US$ 270.000, ou 22,6 por cento, em comparação com uma situação em que a subconstrução continuasse.
A modelização mostra que se o desemprego e as taxas de juro permanecerem perto dos níveis actuais, a construção de habitações suficientes para satisfazer a procura exercerá uma pressão descendente significativa sobre os preços da habitação durante a próxima década.
No entanto, os compradores poderão não ver qualquer alívio imediato, com as alterações na oferta de habitação a levarem até 21 meses para se reflectirem nos preços.
Mesmo que os governos atuem imediatamente, os preços das casas continuarão a acompanhar a sua trajetória atual e mais casas chegarão ao mercado antes de finalmente se expandirem.
Peter Drennan, chefe de dados e pesquisa da Primera Research, disse que a modelagem mostrou efetivamente onde o mercado imobiliário poderia ir nos próximos sete anos.
De acordo com a modelização, os preços médios das casas aumentarão de cerca de 925.000 dólares em Setembro de 2023 para um pico de 1,15 milhões de dólares em Setembro de 2027, antes de caírem para 927.000 dólares no final de 2031 se as metas habitacionais do governo forem cumpridas.
A maioria das regiões viu os valores das casas caírem nos últimos meses, com Perth e Brisbane registrando os maiores rebaixamentos, de acordo com a pesquisa Kotality.
“Para os compradores que se fixaram nos preços fora do mercado, na verdade vale a pena colmatar a lacuna de oferta, uma verdadeira oportunidade de entrar nos preços vista pela última vez há dois anos e meio”, disse Drennan.
As conclusões surgem num momento em que o governo albanês pressiona por 1,2 milhões de novas casas até 2029 ao abrigo do seu Acordo Nacional de Habitação.
Para atingir essa meta, a Austrália precisa construir cerca de 240 mil casas por ano.
No entanto, estimativas do governo federal indicam que é improvável que a meta seja atingida até junho de 2030 – um ano após o término do acordo.
A escassez tem sido responsabilizada pela intensificação da crise imobiliária, com o aumento dos preços e a aquisição de casa própria cada vez mais fora do alcance de muitos australianos.
O economista independente Saul Eslak diz que é uma questão económica simples que um aumento na oferta de habitação irá inevitavelmente exercer uma pressão descendente sobre os preços dos imóveis.
“O governo não pode dizer a si mesmo que queremos habitação acessível”, disse ele ao The West Australian.
‘Por que? Porque, apesar de todos os megalitros de grito de crocodilo que os políticos de todos os matizes choram rotineiramente pela inconveniência dos primeiros compradores de casas, eles sabem que existem apenas entre 100.000 e 150.000 deles num determinado ano.
O primeiro-ministro Anthony Albanese (foto) fala à mídia durante uma visita a um conjunto habitacional futurista em Canberra enquanto seu governo luta para cumprir suas ambiciosas metas habitacionais.
“Portanto, se você presumir que todos conseguem comprar uma casa, há cinco ou seis que não conseguem. No máximo, você tem um milhão de votos para moradias baratas.
«Embora existam 11 milhões de pessoas que possuem residência própria, há pelo menos dois milhões de pessoas que possuem propriedades de investimento, embora se sobreponham.
‘Isso daria a você um máximo de um milhão de votos para moradias baratas e 11-12 milhões de votos para moradias mais caras, então até mesmo nossos políticos estúpidos podem fazer as contas e o fazem.’
O diretor de pesquisa da Kotality, Tim Lawless, disse que a maioria das regiões sofreu rebaixamentos de qualidade nos últimos meses, com os maiores rebaixamentos em Perth e Brisbane.
Ele disse: ‘Estamos vendo restrições de acessibilidade dependendo da demanda do cliente.
‘As maiores pressões sobre a vida, o profundo pessimismo e a redução adicional da procura através de alterações na tributação da propriedade anunciadas no Orçamento Federal estão todos a contribuir para más condições de habitação.’
Novos números do Australian Bureau of Statistics também destacam o desafio.
O ABS informou que o total de aprovações de moradias caiu 1,1%, para 17.019 em maio, impulsionado por um declínio acentuado em apartamentos e projetos de alta densidade.
Uma queda de mais de 10% nas aprovações de apartamentos levou a um declínio no número de casas construídas
“Uma queda no total de habitações permitidas levou a uma queda de 10,4 por cento nas habitações privadas, exceto casas, após um aumento de 4 por cento em abril”, disse Daniel Rossi, chefe de estatísticas de construção da ABS.
Mas houve algumas notícias positivas, com as aprovações para casas particulares a subirem 2,8%, para o seu nível mais elevado desde Setembro de 2021.
“Este é o quarto mês consecutivo em que mais de 10 mil casas do sector privado foram aprovadas”, disse Rossi.
Apesar da queda mensal, o número total de unidades habitacionais aprovadas foi 5,3% superior ao de há um ano.
