Um dos mercados imobiliários mais aquecidos da Austrália corre o risco de afundar numa dolorosa correção.
A taxa de liquidação de leilões de Brisbane caiu para apenas 21%, ecoando sinais de alerta vistos em Sydney e Melbourne antes dos preços caírem acentuadamente.
O agente de compradores, Glenn Price, disse que as taxas de liquidação em Brisbane caíram em relação aos 49% de um ano atrás, em comparação com 54% em Sydney e 57% em Melbourne.
‘Não é a queda de Brisbane. É uma solução há muito esperada e finalmente chegou”, disse ele ao Daily Mail.
‘Sydney e Melbourne já estiveram aqui antes. Quando as taxas de juro sobem em 2022, as taxas de liquidação caem para o mesmo nível e os preços subsequentemente caem para dois dígitos em Sydney e para um dígito elevado em Melbourne.
‘Brisbane está em festa há mais tempo do que qualquer outra pessoa, e a remessa sempre virá por último.’
Price disse que esteve em pelo menos meia dúzia de leilões no mês passado que não foram vendidos sob o martelo.
“Estou começando a esperar por isso, me viro, vejo passar e então faço o negócio de qualquer maneira”, disse ele.
O agente de compradores Glenn Price (foto) aconselha os compradores a fazerem uma oferta agora
Novas previsões sugerem que a queda dos preços das casas poderá reduzir 1,3 biliões de dólares da riqueza total das famílias australianas, depois de o Tesoureiro Jim Chalmers (foto) ter apresentado o Orçamento de Maio.
As taxas de liquidação de leilões em Brisbane (foto) caíram drasticamente na sequência da reforma do imposto sobre a propriedade.
‘Alguns vendedores estão tão desesperados que até oferecem um conjunto grátis de facas para carne.
‘Já fiz muitas transações em que o vendedor não cede, então pediremos móveis ou produtos da linha branca para adoçar o negócio.’
Price disse que o que mudou foi porque os vendedores estavam fornecendo doces.
“Não se trata mais de vendedores teimosos, ou de vendedores que precisam vender rapidamente porque já garantiram sua próxima posição, ou de vendedores que temem que o mercado deslize e fixem os preços agora, em vez de arriscarem esperar que caiam ainda mais”, disse ele.
‘De qualquer forma, eles estão dispostos a pagar o que for preciso para fechar um acordo, eles vão jogar um cortador de grama ou o que for preciso.
‘Tempos de desespero exigem medidas desesperadas.
‘Meu conselho aos compradores é agora – a faca está na mesa – façam a oferta.’
A mudança no comportamento do comprador é outro sinal de um esfriamento do mercado, disse o comentarista imobiliário Tom Panos, apontando para uma venda recente de US$ 1,7 milhão em que o comprador bem-sucedido foi autorizado a comprar com a condição de vender primeiro sua própria casa.
O comentarista imobiliário Tom Panos (foto) diz que a mudança no comportamento do comprador é outro sinal de que o mercado está esfriando.
‘Dois anos atrás, em um mercado de vendedores em expansão, você poderia chegar e dizer: ‘Eu lhe darei o seu preço, mas é sobre vender minha casa’ e o vendedor simplesmente lhe diria para ir embora’, disse ele.
‘É um mercado diferente.
‘Os imóveis estão demorando mais para serem vendidos. Os vendedores estão se tornando mais negociáveis e os compradores têm algo que não tinham há muito tempo: alavancagem.’
Brisbane tem sido a capital australiana com melhor desempenho nos últimos anos, registando um dos mais fortes crescimentos de preços do país, tornando qualquer recessão particularmente significativa.
O mercado de leilões de capitais de Queensland enfraqueceu enquanto os economistas alertam que o mercado imobiliário australiano de 12,7 biliões de dólares, abrangendo mais de 11 milhões de habitações, está sob pressão crescente após as alterações nos impostos trabalhistas sobre a propriedade, os investidores estão cada vez mais cautelosos e milhares de milhões de dólares na riqueza das famílias estão em risco.
Novas previsões sugerem que a queda dos preços das casas poderá retirar 1,3 biliões de dólares da riqueza total das famílias australianas.
A modelização da Primara Research mediu o impacto de uma previsão recente da ANZ que previa uma queda de 10,6 por cento nos preços dos imóveis nacionais ao longo dos próximos dois anos, uma queda que empobreceria significativamente o país.
O relatório observa que cerca de 57 por cento da riqueza das famílias australianas está ligada à propriedade residencial, tornando qualquer crise imobiliária um grande obstáculo para a economia em geral.
