Um importante economista previu que as casas ocupadas pelos proprietários isentas de impostos serão as “maiores vencedoras” do orçamento federal, à medida que os australianos injetam o seu dinheiro lá na sequência do imposto sobre ganhos de capital planeado pelo governo albanês e das mudanças negativas de engrenagem.
Christopher Joy, um economista altamente respeitado e fundador da Coolabah Capital Investments, prevê que os investidores investirão o seu dinheiro nas suas próprias casas, em vez de propriedades de investimento, ações e ações.
Vazamentos orçamentários sugerem que o governo albanês abandonará a redução de impostos de alavancagem negativa amanhã à noite.
Atualmente, os investidores que perdem mais dinheiro numa propriedade – em reparações, pagamentos nivelados ou similares – do que recebem da renda que recebem dela podem cobrir a perda com o seu salário ou outro rendimento.
De acordo com as novas regras propostas, apenas as propriedades recém-construídas continuarão a beneficiar do incentivo fiscal, que o governo espera que aumente a oferta de habitação.
O governo também deverá reformar o imposto sobre ganhos de capital (CGT), onde os residentes australianos que possuam um activo por mais de 12 meses serão tributados sobre 50 por cento dos seus ganhos, por exemplo, se uma propriedade de investimento for vendida.
Espera-se que o sistema regresse às regras anteriores a 1999 que ajustavam a inflação em vez de aplicar um desconto fixo.
Um relatório da Australian Financial Review divulgado na segunda-feira sugeriu que também haveria um período de carência de um ano antes que as regras entrassem em vigor.
O fundador da Coolabah Capital, Christopher Joye, prevê que os investidores irão investir seus fundos em casas livres de impostos e ocupadas pelos proprietários.
Joy previu que o imposto sobre ganhos de capital e as mudanças negativas de alavancagem dissuadiriam o investimento imobiliário
Numa publicação nas redes sociais sobre X, Joy previu que as mudanças na CGT levariam os investidores a transferir o seu dinheiro de “empresas, ações, propriedades comerciais e alojamentos para aluguer” para casas ocupadas pelos proprietários, elevando os preços.
“É uma ótima maneira de aumentar o preço dessas casas”, disse ele.
E alertou que as alterações tanto na CGT como na alavancagem negativa tornariam o investimento em alugueres pouco atrativo.
“Isso dará à Austrália o imposto sobre ganhos de capital mais atraente do mundo”, acrescentou.
«As políticas governamentais irão 1) aumentar o preço das casas ocupadas pelos proprietários, 2) aumentar as rendas e 3) reduzir o capital disponível para investimento em qualquer empresa de pequena, média ou grande dimensão.
‘A sua melhor aposta seria comprar uma casa, viver nela – e esperar que 500.000 novas pessoas venham para o país todos os anos para aumentar os preços.’
Albanese defendeu na segunda-feira sua reviravolta em sua promessa eleitoral de 2025 de não mudar a engrenagem negativa e a política da CGT.
Antes das últimas eleições, Albanese, quando questionado se tocaria em alguma das controversas políticas habitacionais, negou, dizendo: ‘Sim! Quão difícil é isso? Pela 50ª vez.
O tesoureiro Jim Chalmers diz que seu orçamento federal para 2026 é o mais ambicioso do governo até agora
Anthony Albanese (foto) apoiou as mudanças esperadas do governo no orçamento
Mas na ABC Radio National, na segunda-feira, Albanese mudou de tom, dizendo que o seu governo iria “responder à situação aqui e agora em termos de equidade intergeracional”.
Pressionado sobre o que exatamente mudou desde que o seu governo deixou intacta a alavancagem negativa, Albanese disse que a falta de progresso na acessibilidade da habitação levou a uma repensação.
“A diferença entre eles é que estão presos sem reforma, e essa é a questão”, disse ele.
Albanese disse que a situação habitacional não melhorou significativamente nos 12 meses anteriores.
“Durante muito tempo, os jovens tentaram poupar para comprar uma casa”, disse ele. ‘Mais um ano se passou desde a eleição e não mudou muita coisa.
«Muitas pessoas perderam mais um ano em leilões, pagando rendas e hipotecas de terceiros, e muitos jovens estão perto de desistir da oportunidade de terem casa própria.»
Detalhes completos das mudanças ainda não foram divulgados. A Australian Financial Review informou que haveria um período de carência de um ano tanto para mudanças de alavancagem negativa quanto para alterações de CGT.
Qualquer propriedade adquirida desde a noite do orçamento estará sujeita a alterações negativas. No entanto, a política não entrará em vigor até 1 de julho de 2027. Da mesma forma, espera-se que as alterações da CGT entrem em vigor a partir de 1 de julho do próximo ano.
A oposição criticou o governo albanês pela reviravolta, dizendo que a habitação tinha “colapsado” sob a sua supervisão.
O porta-voz da oposição habitacional, Andrew Bragg, disse que o Housing Australia Future Fund do governo, parte de uma onda de gastos de US$ 80 bilhões, entregou menos moradias do que quando a Coalizão estava no poder.
O governo foi criticado por quebrar promessas eleitorais com alavancagem negativa (Arquivo).
“Nestes quatro anos, construíram em média apenas 170 mil casas”, disse ele.
“Durante o anterior governo de grande coligação, foram construídas, em média, duas lakh casas por ano.
“Portanto, o governo gastou 80 mil milhões de dólares dos fundos dos contribuintes na construção de 30.000 casas a menos por ano.”
Ele acusou o governo de aumentar os custos de habitação para os australianos mais jovens através de definições políticas, incluindo um esquema de depósitos de 5 por cento, que tem sido amplamente criticado por aumentar a procura e os preços das casas.
Ele acrescentou: “Eles quebraram a oferta e, entretanto, tornaram as coisas realmente feias para os jovens australianos, ao aumentarem os preços das casas ao nível de entrada com o seu ridículo esquema de depósitos de 5%, sem condições de recursos”.
