Um ex-banqueiro de investimentos está finalmente construindo a casa dos seus sonhos em Sandbanks, quase 30 anos depois de quase torpedear seus próprios planos ao demolir uma casa de barcos em ruínas.
O milionário Simon Bowden, 66, esteve perto de perder tudo depois que o prédio com estrutura de madeira foi demolido durante um grande trabalho de desenvolvimento para transformar a propriedade em um elegante apartamento de cinco quartos à beira-mar.
Além de violar regulamentos de planejamento, ele violou uma regra que proíbe a construção de propriedades na costa da península exclusiva conhecida como Palm Beach na Grã-Bretanha – o enclave da Flórida que abriga Donald Trump.
A casa de barcos de 27 metros de comprimento, que já foi convertida em casa, foi construída na década de 1920 – isenta de regulamentos muito antes de as regras serem implementadas.
Mas Bowden foi proibido de construir ali a sua nova casa depois da demolição da antiga estrutura.
As leis locais, introduzidas no final da década de 1990, impedem a construção de casas a menos de 25 metros da beira da água, no bairro costeiro onde o ex-técnico de futebol Harry Redknapp tem casa.
Em 1998, o bilionário Simon Bowden pagou £ 820.000 pelo terreno na Península Sandbank, que incluía uma casa-barco em ruínas da década de 1920. O local onde ficava a antiga casa de barcos está marcado em vermelho
A casa de barcos de 27 metros de altura, vista nesta foto em preto e branco, a única foto existente, foi construída perto da costa. Mas uma nova lei de planeamento introduzida na década de 1990 exigia que todas as novas propriedades fossem construídas a 25 metros da costa.
Quando Bowden demoliu a casa de barcos, foi proibido de construir a sua nova propriedade no mesmo local. O que se seguiu foi uma fila de planejamento de 25 anos antes que ele pudesse começar a trabalhar em sua nova casa luxuosa de cinco quartos.
As regras foram introduzidas para criar uma proteção contra a erosão costeira, controlar as inundações e proteger as praias do desenvolvimento, no meio de uma tendência de longa data para demolir pequenas propriedades originais e substituí-las por “super casas” modernas.
Bowden – que se opôs aos desenvolvimentos locais e qualificou de “Caixa Barratt com esteróides” – está agora a construir uma casa ultramoderna de três andares e cinco quartos em meio acre de terreno mais longe do fundo do mar.
Em contraste com os empreendimentos que não lhe agradam, o Sr. Bowden descreve a propriedade em forma de L como “uma casa arquitectonicamente distinta que acrescentará interesse visual à área de conservação onde se encontra”.
O jardim traseiro leva à beira da água e haverá um cais com acesso direto ao Porto de Poole.
A casa com telhado plano, que contará com uma grande cozinha/área de estar/jantar em plano aberto e piscina externa, terá uma varanda voltada para o mar com vistas deslumbrantes da Ilha de Brownsea, onde Lord Baden-Powell organizou pela primeira vez o Acampamento de Escoteiros.
Ele foi projetado para se espremer no espaço limitado, já que a maior parte do restante do terreno é composta por florestas.
As árvores, mais de 50 delas, não podem ser derrubadas porque estão sob ordem de conservação
O documento de planejamento afirma: ‘A abordagem de projeto adotada e a localização cuidadosa na paisagem madura garantirão que a habitação seja vista como uma adição positiva que se adapta confortavelmente ao seu contexto.’
Uma declaração de projeto e acesso escrita pelo agente de planejamento do Sr. Bowden acrescenta: ‘Existem muitas árvores protegidas que são importantes para a área mais ampla, onde a localização da habitação proposta garante que… apenas serão obtidos vislumbres da via pública.
‘Do porto, a residência apresentará um elemento suave situado em seu entorno arborizado. Ele foi projetado para garantir a retenção de todas as árvores importantes.’
O agente confirmou que o imóvel ficará totalmente fora da parte do terreno que foi identificada pela Câmara como zona de alto risco de inundação.
A casa de barcos original foi construída para acompanhar uma casa maior no mesmo local na Panorama Road.
Mas quando foi destruído durante os bombardeios da Segunda Guerra Mundial, os então proprietários mudaram-se para a casa de barcos depois de convertê-la para uso residencial.
A licença de urbanização foi concedida em 1977 para ampliar a propriedade com uma ampla sala, hall e pátio, bem como acrescentar um quarto e duas casas de banho à casa dos barcos.
Bowden está em uma longa batalha com os planejadores municipais de Bournemouth, Christchurch e Poole desde que comprou a propriedade por £ 820.000 em junho de 1998.
No ano seguinte, ele obteve permissão para convertê-la em uma casa de família com quartos, banheiros e área de estar extras.
Mas em vez de remodelar a estrutura existente, os seus construtores derrubaram 90 por cento da mesma, colocando-o em desacordo com as autoridades de planeamento, que disseram que o desenvolvimento tinha ido longe demais – terminando em demolição em vez de uma ampliação.
A construção do edifício foi interrompida quando o conselho local declarou que o Sr. Bowden havia violado os regulamentos.
Quando a questão foi submetida a recurso em 2001, o Sr. Bowden e a sua então esposa, Elizabeth, alegaram que o conselho tinha violado os seus direitos humanos ao negar-lhes o direito de viver na casa.
Mas um inspector de planeamento apoiou a autoridade local, concluindo que a demolição foi “extensa e maior do que o previsto na licença de 1999”.
Ele disse que seria impossível cultivar algo que não existe mais.
O inspetor acrescentou: “A antiga casa de barcos está agora efetivamente demolida.
«Nestas circunstâncias, acredito que os factos falam por si e que outros proprietários de lotes residenciais em Sandbank procurarão construir novas habitações dentro da linha dos 25m, se tal for permitido.
‘Considero que se a permissão for concedida neste caso, isso prejudicará a política de planeamento do desenvolvimento e tornará mais difícil para o município resistir a outras candidaturas semelhantes para o desenvolvimento.
‘O impacto cumulativo de tal desenvolvimento prejudicaria materialmente o caráter e a aparência da Península Sandbank.’
Desde então, foram apresentados mais de 20 pedidos de planeamento, alguns dos quais foram rejeitados.
Outros, porém, foram aprovados com três pedidos de construção em locais afastados da praia, que nunca foram cumpridos a tempo.
As regras exigidas para o desenvolvimento de restingas num raio de 25 metros da praia fazem parte de um plano local regulamentar.
As regras aplicam-se a casas e propriedades, enquanto pequenas estruturas auxiliares, como ‘casas de barcos térreas, abrigos, rampas e esporões’ estão isentas, sujeitas a licença de planeamento.
Nos últimos anos, os bancos de areia tornaram-se palco de uma série de filas de planejamento de “batalha de varandas”, nas quais um número crescente de proprietários está amontoando casas modernas com fachadas de vidro em terrenos relativamente estreitos com vista para o mar, no playground de um milionário.
Em um caso de grande repercussão, a famosa designer de interiores Celia Sawyer acusou seu vizinho milionário Neil Kennedy de construir “ilegalmente” uma varanda – o que significa que ela poderia olhar para o jardim dele enquanto tomava sol de biquíni.
No início deste mês, foi revelado que uma propriedade de quatro quartos à beira-mar, vendida por £ 5,4 milhões há apenas 22 meses, será demolida para dar lugar à construção de uma casa maior em seu lugar.
A nova casa terá uma ampla sala de estar em plano aberto, quatro quartos, escritório, ginásio, jacuzzi, sauna, banho turco, elevador para todos os pisos e varandas frontais e traseiras.
Depois de concluído, os agentes imobiliários estimam que pode valer £ 10 milhões.
No mês passado, Bowden falou sobre planos para demolir uma casa de artes e ofícios de 115 anos na península.
A propriedade Cama pertencia ao magnata do camping Oswald Bailey e permaneceu com sua família por 80 anos, até ser vendida por seus quatro netos.
David e Heidi Nash compraram a propriedade no início deste ano por £ 6 milhões e agora querem demoli-la e substituí-la por uma mansão de cinco quartos com piscina.
Bowden – que se opôs ao desenvolvimento local que chamou de “caixa barrarat com esteróides” – está agora a construir uma casa ultramoderna de três andares e cinco quartos, mais longe do fundo do mar, em meio acre de terreno.
Sr. Bowden disse: ‘Cama é a casa de artes e ofícios mais original de Sandbank, a única casa comparável… demolida no início deste ano.
‘É uma pena substituir uma casa tão histórica, especialmente porque a residência substituta é um pastiche de artes e ofícios muito pobre, mas infelizmente apresenta o novo estilo de Sandbanks Barratt Box com esteróides.
‘Tem mérito arquitetônico absolutamente zero.’
Referindo-se ao nível de apoio ao plano por parte dos residentes de Sandbank, o Sr. Bowden disse: ‘Vejo que houve muitas cartas de apoio, todas de pessoas que são migrantes recentes para Sandbank e que vivem em casas feias.
‘Quando acabar, poucos se lembrarão da qualidade arquitetônica de Sandbanks.
‘Sem dúvida será permitido, mas o efeito de banco de areia desta casa falsa é muito negativo.’
Bowden já se queixou anteriormente do “desenvolvimento excessivo de qualidade extremamente baixa” em Sandbank, classificando um projecto de “brutalidade visual”.
Ele foi menos aberto sobre seus próprios desenvolvimentos e se recusou a comentar quando contatado por correio.
