Andy Burnham irá considerar uma reforma radical do imposto sobre a propriedade se se tornar primeiro-ministro no próximo mês.
Anteriormente, ele apoiou a substituição do imposto municipal pago pela maioria das famílias na Inglaterra, bem como Imposto de selo Os compradores pagam para comprar uma casa com um imposto anual sobre a propriedade.
Contudo, a eliminação dos dois impostos existentes poderá ser uma medida controversa, dado o enorme défice do governo.
Também pode incomodar aqueles que possuem casas mais caras, pois é provável que paguem mais impostos.
Aqui está o que sabemos até agora sobre as ideias de Burnham sobre impostos sobre a propriedade e quem seria afetado se fossem promulgadas.
Radical: Diz-se que Burnham é fã de um imposto proporcional sobre a propriedade que eliminaria o imposto municipal e o imposto de selo
Qual é a proposta de imposto sobre a propriedade de Burnham?
No passado, Andy Burnham disse que apoiava uma proposta de “imposto predial proporcional” apresentada pelo grupo de campanha Fair Share.
Isso fará com que os proprietários paguem uma taxa fixa de imposto de 0,48% sobre o valor de sua propriedade. Será pago mensalmente.
Burnham poderia colocá-lo em um nível diferente se decidisse adotar a política. No entanto, à taxa proposta, a Faira Share afirma que aumentaria o imposto no mesmo montante que os actuais sistemas de imposto municipal e imposto de selo.
O que vai mudar são as pessoas que pagam a maior conta.
Alguém com uma casa de £ 250.000 pagaria £ 1.200 por ano. Isto representa cerca de metade do imposto municipal médio atualmente pago por um band de home em 2026-27, que é de £ 2.392, de acordo com o Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local (MHCLG). Esta família receberá benefícios adicionais do imposto de selo se se mudar.
No entanto, é provável que aqueles que têm as casas mais caras paguem mais com o novo sistema.
Alguém com uma casa no valor de £ 1,2 milhão pagaria £ 5.760 por ano. De acordo com o MHCLG, as casas na faixa H do imposto municipal, a faixa mais alta, pagavam em média £ 4.600 por ano.
Quem pagará menos sob um novo sistema?
Acções mais justas afirmam que 18 milhões de famílias (77 por cento de todas as famílias) veriam os seus gastos cortados se o novo imposto entrasse em vigor, poupando uma média de £556.
Se a sua casa vale cerca de £ 500.000, você poderá pagar menos em imposto municipal sob as novas regras do que uma casa média da Banda D, que custa £ 2.392.
No entanto, depende de quanto você paga agora e de quanto vale a sua casa.
As partes do país onde os preços das casas são baratos serão beneficiadas, enquanto os mercados mais caros, como Londres, provavelmente terão piores resultados.
Obtenha uma propriedade da Banda D em Burnley pagando £ 2.560 por ano em imposto municipal. A casa geminada média lá vale £ 110.000, o que significa pagar £ 528 por ano sob um imposto proporcional de parcelas mais justo.
| preço da casa | Imposto sobre a propriedade proporcional 0,48% |
|---|---|
| £ 100.000 | £ 480 |
| £ 250.000 | £ 1.200 |
| £ 500.000 | £ 2.400 |
| £ 750.000 | £ 3.600 |
| £ 1 milhão | £ 4.800 |
| £ 2 milhões | £ 9.600 |
| £ 5 milhões | £ 24.000 |
| £ 10 milhões | £ 48.000 |
Por que o imposto municipal é acusado de ser injusto?
As taxas do imposto municipal são fixadas pelas autoridades locais e o imposto tem sido criticado por não ser aplicado uniformemente em todo o país.
Algumas áreas mais pobres pagam muito mais do que as mais ricas.
A análise da Fairer Share encontrou uma propriedade padrão da banda D em Makerfield, onde o MP de Burnham enfrenta uma conta de imposto municipal de £ 2.152 este ano.
Isto é mais do que o dobro do imposto cobrado aos residentes de uma propriedade de banda D em Westminster, que pagam apenas £ 1.048.
As famílias que vivem em uma casa de £ 280.000 em Makerfield pagam mais impostos municipais do que aquelas que possuem uma propriedade de £ 10 milhões em Westminster.
As Makersfield Homes têm uma taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de cerca de 0,75%, em comparação com apenas 0,02% das Mansões de Westminster.
Haverá um limite para o aumento de impostos?
O proprietário de uma casa de £ 10 milhões em Westminster não terá que desembolsar £ 48.000 por ano sob o novo sistema proposto.
Qualquer aumento no que alguém está pagando atualmente sob o esquema Fairer Share será limitado a £ 1.200 por ano.
Isso fará com que uma casa da Banda H em Westminster pague £ 2.095 por ano, aumentando para apenas £ 3.295.
No entanto, esse limite desaparece quando o imóvel é vendido, pois o comprador beneficiará da eliminação do imposto de selo.
Se alguém comprasse uma casa de £ 10 milhões sob as novas regras, estaria sujeito a £ 48.000 por ano adiantado, mas economizaria £ 1,11 milhão em imposto de selo sob a proposta de ações mais justas.
Há um alívio adicional na oferta de uma parcela mais justa para as famílias ricas em activos e com poucos recursos. Isto pode incluir pensionistas que vivem sem hipotecas numa casa cara, mas não têm rendimentos. Tem a opção de adiar o pagamento até a venda para quem não tem condições de pagar.
No outro extremo do espectro, as ações da Faira mostram que o agregado familiar médio de Makerfield pouparia £500 por ano ao abrigo de um imposto proporcional sobre a propriedade, uma taxa anual uniforme baseada numa percentagem do valor de uma propriedade.
Mais de 98 por cento dos agregados familiares no distrito eleitoral da Grande Manchester estarão em melhor situação.
O que isso significará para os inquilinos?
De acordo com as propostas, os inquilinos não terão mais que pagar imposto municipal. Como proprietários, seus proprietários estarão sujeitos a novos impostos sobre a propriedade.
Isto significa que cerca de 8,7 milhões de famílias alugadas estarão isentas do imposto sobre a propriedade, o que poderia, teoricamente, poupar-lhes milhares de libras todos os anos.
Confrontados com um novo imposto anual, os proprietários podem decidir repassar o custo através de aumentos de aluguel.
No entanto, a sua capacidade de o fazer pode ser restringida pela Lei do Direito ao Aluguel, que entrou em vigor em 1º de maio deste ano.
Os proprietários estão agora limitados a um aumento de aluguel por ano e não podem aumentar o aluguel nos primeiros 12 meses de estadia de um novo inquilino.
Os aumentos de renda devem estar em linha com as rendas do mercado local e se um inquilino considerar que o aumento proposto está acima da taxa de mercado, pode contestá-lo num tribunal.
Portanto, pode levar anos para que os proprietários repassem todo o peso de quaisquer novos impostos sobre a propriedade para os inquilinos.
Para os inquilinos que desejam eventualmente comprar um imóvel, não haverá mais taxas de imposto de selo, então poderá ser mais barato subir na escada.
Proprietários de casas com propriedades caras em Londres podem ficar em pior situação com o novo imposto
O que isso significa para os proprietários de segundas residências?
De acordo com a proposta Fairer Share, as casas vazias e as segundas casas que não sejam alugadas aos inquilinos estarão sujeitas a dupla tributação.
Em teoria, isso poderia significar que alguém com uma segunda casa de £ 1 milhão poderia enfrentar uma conta fiscal anual de £ 9.600.
Ações mais justas dizem que o limite de £ 1.200 se aplica apenas a residências primárias, portanto, nenhuma proteção será fornecida até que os proprietários de segundas residências desistam de suas propriedades.
De acordo com a proposta Fairer Share, os compradores de uma segunda casa ainda terão que pagar imposto de selo.
Atualmente, os compradores de uma segunda casa acrescentam uma sobretaxa extra de 5% à taxa normal do imposto de selo. Os compradores estrangeiros pagam uma sobretaxa de imposto de selo de 7%.
Um comprador ou proprietário de uma segunda casa baseado no Reino Unido que compra uma propriedade de £ 600.000 paga atualmente £ 50.000 e, para um comprador estrangeiro, esse valor sobe para £ 62.000.
Como será calculado e coletado?
Se ocorrer o novo imposto predial proporcional, é provável que a agência de avaliação seja responsável pela avaliação.
Ações mais justas disseram que as avaliações podem ser derivadas de dados reais de vendas e de mudanças recentes nos valores das casas em uma área.
Sugeriu que o governo poderia usar seus próprios dados para desenvolver algoritmos usados por sites como Zoopla e Rightmove. Pode fornecer uma avaliação aproximada.
O imposto será recolhido pelo governo central e o dinheiro distribuído de volta aos conselhos locais.
Qual é a probabilidade de se materializar?
A política será implementada gradualmente ao longo de três anos, de acordo com o esquema Fairer Share.
Com as próximas eleições previstas para 2029, isso significa que Burnham terá de implementar as propostas fiscais quase imediatamente.
Rob Dix, do site de consultoria imobiliária Property Hub, disse: ‘Com Burnham, acho que o verdadeiro problema é a capacidade de fazer mudanças grandes e ambiciosas.
‘Vimos em tentativas anteriores que qualquer coisa em torno do imposto sobre a propriedade pode rapidamente tornar-se impopular – portanto, qualquer que seja a sua escolha, não creio que veremos nada radical até voltarmos ao poder com uma grande maioria após as próximas eleições.
O imposto de selo será isento para compradores de primeira viagem e pessoas que mudam de casa no âmbito da campanha Fair Share, mas os compradores de segunda casa ainda terão que pagá-lo.
Avaliar casas para efeitos fiscais também representa um enorme desafio.
Neste momento, o imposto municipal estabelece que os valores dos imóveis se baseiam na data de 1991. A reavaliação de cada casa seria uma tarefa enorme, mas uma abordagem fragmentada poderia ser considerada injusta.
Jonathan Hopper, agente de compras da Garrington Property Finders, disse: ‘No momento, não temos a capacidade de avaliar todas as propriedades, por isso isso tem o potencial de incomodar as pessoas.
«Embora os modelos de avaliação automatizados possam ser utilizados para apartamentos idênticos ou moradias idênticas, não têm em conta aqueles que foram submetidos a conversões ou ampliações.
‘Em mercados mais rurais ou com propriedades maiores, a precisão da avaliação pode ser menor.’
Peter Beal, escritor e comentarista imobiliário, concorda que avaliar adequadamente as casas será um obstáculo.
Bill diz: ‘Temos uma longa história de muitas tentativas de impor um imposto sobre a terra com qualquer outro nome. ‘O conceito está sempre em conflito com o valor.
“O resultado final é: você pode tributar uma transação usando imposto de selo, mas o que vale uma casa é um campo minado. Não para a maioria das casas, mas o suficiente para desacreditar o imposto, como em todas as tentativas anteriores.’
O que isso significará para os preços das casas?
A curto prazo, um imposto proporcional sobre a propriedade poderia reduzir os preços das casas nas zonas mais caras do país, uma vez que os compradores “precificariam” o custo adicional.
Contudo, a eliminação do imposto de selo poderá ser uma força poderosa para o mercado imobiliário. Quando os impostos foram temporariamente reduzidos durante a pandemia, os preços subiram.
Entretanto, rumores fortes e infundados de alterações fiscais poderão atrasar os compradores.
Rob Dix, do Property Hub, diz: “O verdadeiro problema com o mercado imobiliário é mais incerteza”, diz Dix. «Durante grande parte do ano passado assistimos a pessoas suspenderem os planos ou tomarem medidas preventivas devido a rumores pré-orçamentais – a maioria dos quais se revelaram infundados.
Jonathan Hopper acrescentou: “Esta última ronda de incerteza provavelmente colocará as pessoas de volta no modo “esperar para ver” – o que é uma má notícia para a procura de habitação.
‘Burnham precisa agir de forma decisiva e não sugerir isso por meses a fio.’
