Quando Anthony Hockham, 47, e sua família se mudaram para sua nova casa de quatro quartos, avaliada em £ 485.000, em Reading, em março de 2024, ele nunca imaginou que sua propriedade seria hipotecada mais de dois anos depois.
Porque a casa dele ainda não está totalmente registrada no nome da esposa e no nome dela.
Os atrasos no Registo Predial de HM (HMLR) aumentaram significativamente desde a pandemia e atrasos de seis a 12 meses ou mais na transferência de propriedade não são incomuns.
Sem que Anthony e sua esposa soubessem até que a hipoteca de taxa fixa de dois anos expirasse no início deste ano, o registro do título seria atrasado em mais de 26 meses.
Foi somente em fevereiro, quando os transportadores que cuidavam de suas remortgages solicitaram informações do HMLR, que Anthony foi informado de que o registro ainda estava incompleto e que eles não poderiam remortgage sem ele.
Todas as alterações de propriedade devem ser registradas no HMLR, que mantém um registro público contendo detalhes dos proprietários, suas hipotecas e preços de venda.
O HMLR recebe um pedido de alteração do registo no final da venda do imóvel, após a conclusão e após a mudança de mãos do imóvel.
Atraso caro: Anthony Hockham esperando que HMLR conclua o registro de comprador de casa a partir de março de 2024
Quando um pedido é apresentado ao HMLR para garantir direitos de propriedade, um banco ou sociedade de construção só estará preparado para cobrar legalmente um título claro, indiscutível e totalmente registado antes de libertar fundos para uma hipoteca.
Entrou em contato com a Money HMLR para entender o que causou o atraso no caso de Anthony.
Eles explicaram que muitas vezes podem ocorrer problemas de registro com compras de novas construções, como esta.
Nesse caso, explicaram que houve muitos problemas com um pedido no mesmo imóvel, da incorporadora original que vendeu para Anthony.
Isto incluiu meses de “busca de esclarecimentos” do HMLR decorrentes de “erros ou omissões” no pedido do desenvolvedor, que tinha prioridade antes do processamento do pedido de Anthony.
Quando um promotor adquire um terreno baldio, depois de primeiro registar o terreno, decide construir antes de fazer uma ‘transferência parcial’ na qual regista diferentes propriedades ou lotes nesse terreno.
O HMLR disse que o registro do desenvolvedor ocorreu apenas dois meses antes da inscrição de Anthony e foi adiado pela equipe jurídica do desenvolvedor e pelo HMLR.
Alega que o pedido do Sr. Hockham foi finalmente processado o mais rapidamente possível – novamente com alguns atrasos devido a questões relacionadas com o pedido original.
Um porta-voz do HMLR disse: “Lamentamos saber das dificuldades do Sr. Hockham e estamos trabalhando com ele para resolver o assunto o mais rápido possível.
«Nestas circunstâncias específicas, o pedido do Sr. Hockham também foi afetado por atrasos de terceiros relacionados com um pedido anterior que afetava a mesma propriedade.
“Estimamos que tais atrasos podem custar à indústria até 19 milhões de libras por ano.”
Como o atraso resultou em uma perda de £ 6.105
O atraso impede-os de poderem voltar a hipotecar e, como resultado, estão agora presos à taxa variável padrão (SVR) de 5,5% do seu credor – a taxa mais elevada que as famílias pagam quando a sua taxa fixa termina e não mudam para um novo acordo.
Anthony disse que eles estavam pagando atualmente £ 1.202 por mês, em vez de £ 1.032 por mês após o término da oferta de rehipoteca.
O que torna tudo ainda mais decepcionante é que Anthony ofereceu uma hipoteca em dezembro – uma taxa de 3,49% com o Santander.
Graças ao conflito no Irão desde então, taxas de hipoteca O aumento significa que Anthony agora pode garantir um acordo de taxa fixa de cerca de 5%, mesmo se e quando o registro no HMLR for concluído.
“Esperamos concluir nossa inscrição para HMLR a partir de março de 2024”, disse Anthony. ‘Fizemos uma hipoteca de dois anos e estamos tentando hipotecá-la novamente, mas os novos credores não nos contatarão porque o pedido de registro de imóveis não foi concluído.
“Este atraso colocou-nos sob muita pressão, uma vez que a nossa nova oferta expirou, pelo que qualquer nova oferta não será tão boa e custar-nos-á mais de £6.000 nos próximos três anos.
“Comunicar-me com o meu advogado, corretor de hipotecas e registo predial sobre isto tem sido muito frustrante e demorado.
‘Se a nossa nova hipoteca tivesse terminado em Abril, esse dinheiro extra todos os meses teria-nos ajudado a lidar com o custo crescente de tudo. Estávamos planejando tentar pagar a nossa hipoteca extra. Agora estamos apenas vendo as taxas subirem – é um verdadeiro chute na cara.’
Atrasos no registo no HMLR podem por vezes resultar do facto de os advogados não apresentarem a documentação correcta assinada, como um plano de título assinado.
No caso de Anthony, o limite da propriedade foi traçado incorretamente – mas em vez de ser sinalizado e tratado, foi simplesmente esquecido.
Lento: HMLR recebe um pedido de alteração de registro após a venda de um imóvel. Normalmente o registo é concluído após algumas semanas ou meses, não mais de dois anos
Anthony abriu agora uma reclamação junto ao HMLR, buscando indenização por não ter conseguido re-hipotecar adequadamente e pelos custos financeiros em que incorreu como resultado do atraso.
“Se eles tivessem começado a tempo, tudo teria sido resolvido e estaríamos pagando cerca de £ 200 a menos por mês em nossa nova hipoteca do que estamos presos no momento”, diz ele.
‘Temos procurado regularmente desde então e nosso prazo de rehipoteca foi prorrogado várias vezes. Agora está completamente vencido e temos que procurar um novo produto, mas não adianta até que essa questão cadastral seja resolvida.
«Até então mantivemo-nos fiéis às taxas variáveis e não cumprimos a nossa oferta, que era de 3,49 por cento e agora provavelmente entre 4,7 por cento e 5 por cento.
‘O HMLR precisa perceber as consequências que suas ações tiveram sobre mim e minha família, tanto emocional quanto financeiramente.
Em 30 de julho, Anthony apresentou uma reclamação ao HMLR no valor de £ 6.105,88 com base nas perdas atuais e futuras.
O HMLR afirma que finalmente concluiu o recurso de Anthony e afirma que o assunto ainda está sendo tratado por sua equipe de reclamações, que trabalha diretamente com ele.
Como este é um processo contínuo, eles não comentaram se concordariam em pagar uma compensação.
Anthony acrescentou: “Assim que iniciaram o requerimento, eles trabalharam com as partes relevantes para aprová-lo – demorou seis meses.
«O nosso problema é que a candidatura só começou em 9 de janeiro de 2026, poucos dias depois de a terminarmos, no início de março de 2024, e o HMLR, como eles próprios admitem.
‘Não teria sido um problema da nossa parte se tivesse sido tomado a tempo para 2024.’
Número do gráfico incorreto: o HMLR afirma que cerca de 20% dos aplicativos resultam em solicitações de mais informações, o que pode adicionar meses a um aplicativo, dependendo da complexidade do problema.
Como alguém pode verificar se seu imóvel está registrado?
HM Land Registry diz que qualquer pessoa pode ligar para eles para saber se sua propriedade foi totalmente registrada.
Também é possível pagar registro, plantas de títulos e cópias oficiais de documentos no site do Registro de Imóveis de HM.
Por que a aplicação está atrasada?
As inscrições podem sofrer atrasos por vários motivos.
Isso pode ocorrer porque há erros ou omissões no pedido, ou porque é necessária uma ação em um pedido anterior que primeiro precisava ser registrado, ou porque o HMLR está aguardando ação de terceiros, como um credor, um transportador ou outra entidade envolvida no pedido, para fornecer informações ou provas, ou porque um aviso legal ou legal pode expirar.
De acordo com o HMLR, cerca de 20% dos pedidos resultam em pedidos de mais informações. Isto pode acrescentar meses a uma aplicação, dependendo da complexidade do problema e da capacidade de resposta de todas as partes.
Este número sobe para cerca de 60 por cento para transações comerciais, incluindo primeiros registos, novos arrendamentos e transferências de ações.
Normalmente, a qualquer momento, pode haver milhares de solicitações que o HMLR não consegue processar por meio de registro bem-sucedido porque aguarda informações de terceiros.
Você já passou por uma longa espera do registro de imóveis? Contato: editor@thisismoney.co.uk
