Noventa por cento das novas casas construídas são vendidas a promotores imobiliários e proprietários antes de serem colocadas no mercado aberto para os proprietários, revelam novos dados.
Apesar da escassez de habitação, os últimos números revelam que apenas 21.261 das 200.000 casas a serem construídas entre 2024-2025 foram colocadas para venda geral ao público através de agentes imobiliários.
A maioria foi vendida a promotores de construção para arrendamento, esquemas de habitação a preços acessíveis ou programas de propriedade partilhada antes que as famílias jovens pudessem apresentar propostas.
Uma pequena minoria de casas recém-construídas estava disponível para potenciais compradores de primeira viagem através de agentes imobiliários tradicionais que listavam casas para venda na sua área.
Os números foram divulgados após uma investigação da Alto, uma empresa de dados que ajuda agentes imobiliários a monitorizar as tendências imobiliárias através da recolha de registos de vendas.
Segundo Riccardo Iannucci-Dawson, CEO da Alto, isso cria a falsa impressão de um mercado imobiliário que já é muito competitivo para quem compra pela primeira vez.
Ele disse: ‘As pessoas veem casas sendo construídas e presumem que estarão disponíveis para compra, mas a realidade é que muitas não têm contato diário com os compradores no mercado.
‘Não se trata apenas de quantas casas são construídas, mas de quantas são acessíveis – e em algumas áreas, isso representa uma pequena fração da oferta total.’
A pesquisa mostra que apenas dez por cento das casas recém-construídas são vendidas ao público em geral
Londres foi a cidade mais atingida, com apenas 2% das novas construções chegando ao mercado aberto.
A situação não é muito melhor em cidades como Liverpool e Manchester, onde apenas 7,5% dos novos edifícios foram colocados à venda ao público.
E o mesmo acontece em Newcastle, Sunderland e Durham, onde apenas 8,5% das novas casas construídas estão disponíveis para compradores pela primeira vez.
Uma pesquisa separada com 2.000 adultos chegou com resultados mostrando que pouco menos da metade não acha que estão sendo construídas casas suficientes.
A pesquisa descobriu que 46 por cento das pessoas acreditam que as novas construções na sua área são destinadas a investidores e proprietários, e não a compradores locais.
Mais de um terço acredita que nunca possuirá propriedade própria, culpando o mercado por ser demasiado caro e por salários insuficientes.
Isto está a colocar muita pressão sobre a imagem tradicional da “casa de um inglês no seu palácio” e a empurrar a geração mais jovem para a abordagem europeia de arrendamento de longa duração, acrescentou Iannucci-Dawson.
A pesquisa descobriu que 46 por cento de nós querem mais apoio para quem compra pela primeira vez e mais de dois terços dizem que os investidores imobiliários estão lotando o mercado imobiliário.
Iannucci-Dawson acrescentou: “O Reino Unido está a começar a espelhar partes da Europa, como a França e a Alemanha, onde os arrendamentos de longa duração são mais comuns e os empreendimentos de arrendamento em grande escala constituem uma parte maior do mix habitacional.
Com o tempo, isto poderá transformar a Grã-Bretanha numa nação de mercenários.
‘É claro que o apetite por uma casa própria ainda existe, mas a oportunidade não reflete o seu interesse.’
