Um especialista imobiliário criticou o governo albanês por colmatar uma lacuna que permite aos australianos comprar propriedades através de superfundos autogeridos.
Espera-se que uma revisão da reforma tributária negativa e de ganhos de capital seja aprovada no parlamento esta semana, depois que o primeiro-ministro Anthony Albanese fechou um acordo com os Verdes.
O Partido Trabalhista consolidou o apoio ao lado mais pequeno ao impedir que os australianos evitassem as mudanças contraindo empréstimos através de um super fundo autogerido (SMSF) para comprar imóveis residenciais.
O governo afirmou num comunicado: ‘Estas alterações não alteram de forma alguma o regime fiscal para despedimentos, (elas) não afectam quaisquer acordos de empréstimo SMSF existentes e permitem tempo para finalizar os acordos em curso.’
Mas o técnico imobiliário Tom Panos disse que as reformas prejudicaram as taxas de liquidação de leilões, que diminuíram nas últimas semanas.
Ele acusou o governo de fechar as portas da propriedade para os australianos comuns após a emenda do SMSF.
“Estou falando de comerciantes, proprietários de pequenos negócios, agricultores, investidores familiares – esse é o grupo de pessoas que usavam fundos de aposentadoria”, disse ele esta semana.
«Em muitos casos, estas pessoas gerem os seus próprios negócios utilizando os seus super fundos para comprar edifícios.
Tom Panos (foto) acusa o governo albanês de fechar as portas das propriedades para os australianos comuns após a alteração do SMSF
As reformas sinalizadas pelo governo sobre alavancagem negativa e ganhos de capital levaram a um declínio nas taxas de liquidação de leilões nas últimas semanas.
— Justamente quando você pensou que não poderia ficar pior, aconteceu. Você não pode acreditar que isso está realmente acontecendo.
‘Não se esqueça, isso é outra coisa que o governo trabalhista disse que não estava fazendo há um ano.’
Panos disse que as novas regras envolvem mais do que apenas mudanças fiscais para as pessoas afetadas.
“É um sinal perfeito de que, se o governo puder mudar as regras de uma das estratégias de aposentadoria de longo prazo mais populares que eles têm incentivado as pessoas a usar, o que mudará a seguir”, disse ele.
‘Quer você apoie a política ou não, os australianos estão observando e você sabe o que eles estão perguntando? Por que devo correr o risco? Por que devo investir?
“A indústria imobiliária vê isto como um golpe directo na confiança do investimento e se pensarmos que as coisas têm estado difíceis neste momento, vão piorar e suspeito que este debate está apenas a começar.”
O investidor imobiliário Jack Henderson compartilhou sentimentos semelhantes em uma postagem nas redes sociais.
“A velha mãe e pai investidor acaba de ser reembolsado”, disse ele.
O investidor imobiliário Jack Henderson (foto) acredita que os investidores familiares serão os mais afetados pelas mudanças
A taxa combinada de aprovação de leilões nas capitais caiu para 47,4% no último sábado – o nível mais baixo desde os estágios iniciais da pandemia de Covid em 2020.
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Como você acha que as novas superregras do governo afetarão os australianos comuns que desejam investir em propriedades?
‘O investidor imobiliário típico, mãe e pai, ou investidor em geral, está se tornando mais limitado.
“Acredito que não tenha nada a ver com o mercado imobiliário.
‘Tem tudo a ver com o facto de os Trabalhistas e os Verdes quererem colocar mais do seu despedimento nos seus bons amigos, fundos industriais controlados pelos sindicatos.’
A taxa combinada de aprovação de leilões nas capitais caiu para 47,4% no último sábado – o nível mais baixo desde os estágios iniciais da pandemia de Covid em 2020.
As duas maiores cidades da Austrália, Sydney e Melbourne, registaram os resultados mais fracos do ano.
Enquanto isso, Brisbane registrou taxas de liberação abaixo de 50% durante cinco semanas consecutivas.
O senhor Panos descreveu a desaceleração do mercado como um sinal de alerta.
“Cerca de um quarto dos leilões foram cancelados e cerca de metade foram vendas bem-sucedidas antes do dia do leilão”, disse ele.
Espera-se que uma revisão da reforma tributária negativa e de ganhos de capital seja aprovada no parlamento esta semana, depois que o primeiro-ministro Anthony Albanese fechou um acordo com os Verdes.
“Os vendedores estão cada vez mais dizendo: “Cara, não vamos levar isso ao mercado no dia do leilão”.
‘Quando esses números forem finalizados nas próximas 48 horas, passaremos para os 40 quando tivermos as taxas reais do leilão.
‘Agora a questão de US$ 64 milhões é: esta é a melhor oportunidade de compra que vimos em anos ou vai piorar?’
A Ministra da Habitação, Claire O’Neill, admitiu na quarta-feira que as reformas fiscais assinaladas no Orçamento tiveram um papel na baixa taxa de liquidação.
Mas sublinhou que assim que o mercado corrigir, os preços dos imóveis continuarão a subir novamente.
Ele disse à rádio ABC: ‘Passamos por um crescimento muito alto nos preços das casas durante o período da Covid… e estamos vendo uma correção disso.’
«Vemos períodos de crescimento muito significativo dos preços das casas e depois vemos o mercado fazer uma correção, e é isso que estamos a ver neste momento.
«No curto prazo, o que acontece com as taxas de juro afecta directa e imediatamente o valor que um mutuário pode licitar num leilão, mas a tributação é apenas uma parte disso.»
