O Tesouro alertou o governo albanês de que as alterações planeadas no imposto sobre a habitação aumentariam as rendas e reduziriam os preços das casas antes do Orçamento.
A modelagem confidencial do Tesouro, revelada num documento do Gabinete obtido no âmbito da Liberdade de Informação, sinaliza as consequências se Jim Chalmers avançar com alterações na alavancagem negativa e na redução fiscal sobre ganhos de capital.
No orçamento de Maio, o Partido Trabalhista eliminou a alavancagem negativa para novas construções e alterou o alívio fiscal sobre ganhos de capital de 50% para um imposto fixo de 30% ajustado pela inflação.
O Tesouro informou que “a baixa oferta de habitação e os custos mais elevados para os investidores deverão exercer pressão ascendente sobre as rendas” se as reformas avançarem.
O departamento estimou que as tarifas aumentarão cerca de 0,25% imediatamente após a entrada em vigor da nova política.
A modelização também mostra que as alterações fiscais reduzirão a oferta de habitação, embora as autoridades digam que isso poderá ser compensado por outras medidas governamentais destinadas a impulsionar a construção.
O Tesouro afirmou que “o impacto modesto das reformas na oferta de habitação poderia ser compensado por outros esforços do governo para aumentar a oferta, incluindo o uso da terra e reformas regulamentares”.
As autoridades atribuíram custos mais elevados aos investidores devido ao aumento projectado das rendas, mas uma investigação anterior do Reserve Bank observou que os proprietários poderiam transferir uma parte limitada destes custos para os inquilinos.
O documento do Tesouro dizia que as tarifas aumentariam cerca de 0,25% após a entrada em vigor da nova política.
O departamento enfatizou que qualquer declínio na oferta de habitação seria gradual, ao longo de cerca de uma década.
O Tesouro alerta que a modelização envolve “incerteza significativa”, dizendo que a investigação australiana sobre reformas semelhantes produziu uma vasta gama de conclusões baseadas em pressupostos e métodos.
O Tesouro afirmou que as suas estimativas são consistentes com outros estudos sobre preços de habitação, mas prevê impactos menores na oferta e nas rendas do que alguns estudos comparáveis.
As revelações geraram novas críticas do porta-voz da oposição habitacional, Andrew Bragg, que acusou o governo de piorar a crise.
‘Bem, já se passaram três meses desde o Orçamento, e você tem que dizer que o governo fez de tudo para piorar a habitação na Austrália, não melhor’, disse Bragg.
«O que vemos são rendas elevadas, baixos níveis de oferta de habitação e, em geral, um sistema que não está a ser mais fácil para os jovens.»
Bragg disse que os compradores de primeira casa não estão entrando no mercado em grande número, apontando para evidências de audiências no Senado.
“Não estamos vendo os primeiros compradores de imóveis entrando no mercado. Na verdade, estamos vendo menos”, disse ele.
Claire O’Neill (foto) disse que a queda foi inferior ao aumento de 400% desde 2001.
“O que vimos na audiência do Senado na semana passada é que os pedidos de empréstimo para proprietários-ocupantes caíram até 15 por cento”.
De acordo com o Índice Diário de Habitação da Kotality, os preços das casas caíram em todas as grandes capitais nos últimos 90 dias desde que o Orçamento foi apresentado.
Sydney viu o declínio mais acentuado, com o valor das moradias caindo 4,72 por cento, seguido por Melbourne, com queda de 3,86 por cento. Perth caiu 3,18 por cento, Brisbane 2,84 por cento e Adelaide 1,83 por cento.
Coletivamente, os padrões de vida na capital caíram 3,83% nos três meses.
Enquanto isso, os locatários foram atingidos por outro aumento no trimestre de junho, com os aluguéis anunciados nacionais subindo 3,1% na semana, para um recorde de US$ 670, de acordo com dados do realestate.com.au.
A questão surgiu no período de perguntas de segunda-feira, quando o deputado liberal Tim Wilson apontou para a queda acentuada nos preços e perguntou à ministra da Habitação, Claire O’Neill, se o governo ainda apoiava a previsão do Tesouro de que as alterações fiscais reduziriam os preços dos imóveis em apenas dois por cento.
“Os preços das casas em Sydney estão caindo tão rapidamente que estão a caminho do maior crash em 40 anos”, disse Wilson.
O’Neill reconheceu a queda nos preços, mas manteve os números do Tesouro.
O Tesouro informou que “a baixa oferta de habitação e os custos mais elevados para os investidores deverão exercer uma modesta pressão ascendente sobre as rendas” se as reformas avançarem.
“A modelagem do Tesouro sugere que as reformas aumentarão a participação dos proprietários-ocupantes no mercado imobiliário, resultando em cerca de 75 mil proprietários-ocupantes adicionais durante a próxima década”, disse ele.
“Espera-se que o enfraquecimento da procura dos investidores conduza a um pequeno e temporário abrandamento no crescimento dos preços da habitação, prevendo-se que os preços aumentem cerca de dois por cento menos ao longo dos anos do que se não houvesse alterações na política fiscal”.
O’Neill disse que o declínio atual precisa ser visto no contexto.
“Vimos os preços das casas subirem 400% nos últimos 25 anos”, disse ele.
‘Queremos que a casa própria se torne uma oportunidade séria para os jovens deste país, independentemente do seu rendimento.’
