A crise imobiliária na Austrália aprofundou-se, com os preços das casas a caírem em todas as capitais, excepto em Darwin, enquanto os economistas alertavam que as alterações fiscais orçamentais do Partido Trabalhista estavam a aumentar a incerteza crescente dos compradores.
Os preços das casas caíram em todas as grandes capitais em junho, com as maiores quedas em Sydney e Perth, ambas com queda de 0,5%, de acordo com dados do Grupo REA divulgados na quarta-feira.
Darwin contrariou a tendência nacional, com os preços subindo 0,2% no mês. A capital do Território do Norte é agora o segundo mercado imobiliário com melhor desempenho na Austrália, atrás apenas de Perth.
Ann Flaherty, economista sénior do Grupo REA, disse que compradores e investidores estão cada vez mais cautelosos.
“Os preços das casas diminuíram em todas as capitais em Junho, superando o de Darwin, à medida que as taxas de juro mais elevadas e o custo de vida continuavam a pesar sobre a acessibilidade”, disse ele.
‘Os ocupantes proprietários do orçamento podem contribuir para uma tomada de decisão mais informada entre compradores e investidores.’
O governo albanês já se comprometeu com alterações fiscais depois de apresentar o seu orçamento no mês passado.
No âmbito das reformas, a actual isenção fiscal de 50 por cento sobre ganhos de capital será eliminada e substituída por um novo sistema que consiste num imposto fixo de 30 por cento e um desconto à inflação.
Ann Flaherty (foto), economista sénior do Grupo REA, disse que compradores e investidores estão a tornar-se cada vez mais cautelosos.
Especialistas dizem que o orçamento poderia contribuir para uma tomada de decisão mais cautelosa entre os proprietários-ocupantes e os investidores.
Os preços das casas caíram em todas as grandes capitais em Junho, com Sydney e Perth (na foto) a registarem as maiores quedas, ambas com queda de 0,5%, de acordo com novos dados.
As regras de alavancagem negativa também serão reforçadas, com benefícios fiscais limitados a propriedades recém-construídas, enquanto os acordos existentes antes de 12 de maio serão adquiridos.
Espera-se que as alterações propostas reduzam o apelo do investimento imobiliário residencial, reduzindo a procura potencial dos compradores.
O diretor de pesquisa de cotalidade, Tim Lawless, disse que o mercado imobiliário enfrentou vários ventos contrários, incluindo as medidas fiscais reveladas no Orçamento.
“Mesmo antes da subida das taxas de juro, víamos restrições de acessibilidade baseadas na procura do consumidor”, disse ele.
‘As maiores pressões sobre a vida, o profundo pessimismo e a redução adicional da procura através de alterações na tributação da propriedade anunciadas no Orçamento Federal estão todos a contribuir para más condições de habitação.’
Lawless disse que a desaceleração era evidente em todo o mercado, apontando para a taxa de liquidação de leilões que permanece abaixo de 50 por cento desde a última semana de maio, juntamente com uma atividade de vendas mais fraca e um número crescente de casas no mercado.
“Taxas de liquidação tão baixas indicam um descompasso entre as expectativas de preços dos compradores e dos vendedores”, disse ele.
“Os compradores agora têm mais estoque para escolher e menos urgência na tomada de decisões.
Licitantes se reúnem dentro de uma casa durante um leilão em Glen Iris, Melbourne
‘Listagens mais altas não se devem a uma recuperação no fluxo de novas listagens; Isto é um sinal de baixa procura no mercado, resultando na acumulação de stock anunciado.’
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, alertou que a crise imobiliária pode continuar, prevendo que os preços dos imóveis cairão mais 5 por cento à medida que os investidores aderirem à proposta de revisão fiscal do Partido Trabalhista.
“É claro que a situação poderá piorar porque há incerteza sobre a forma como os investidores reagirão às alterações fiscais e como os outros compradores reagirão às retiradas dos investidores e, claro, um aumento acentuado do desemprego poderá ser um grande problema”.
Oliver alertou que o mercado poderá deteriorar-se ainda mais se os investidores recuarem e o desemprego aumentar, o que ele chama de “Fongo” – o medo de não sair.
‘O medo de perder (FOMO) é o medo de não sair (FONGO)’, disse ele.
Apesar das perspectivas sombrias, Oliver disse que os cortes nas taxas de juro esperados para o próximo ano ajudariam a aliviar a procura por habitação.
‘Embora, pelo contrário, no próximo ano esperamos que o RBA comece novamente a reduzir as taxas, o que começará a apoiar o mercado imobiliário.’
Ms Flaherty disse que a acessibilidade seria um fator-chave do desempenho do mercado imobiliário nos próximos meses.
“Ainda assim, ainda não se sabe o impacto total do orçamento na procura dos investidores”, disse ele.
‘No geral, as condições parecem ter melhorado para os primeiros compradores de casas, que se beneficiarão dos preços mais baixos das casas e da menor concorrência dos investidores em 2026.’
