Um apartamento de um quarto é a casa menos amada da Grã-Bretanha neste momento.
Dados exclusivos compartilhados com This is Money mostraram que eles são muito mais propensos a vender com prejuízo do que apartamentos ou casas maiores.
E estatísticas separadas mostram que uma cama está a permanecer mais tempo no mercado, enfrentando mais reduções de preços e recebendo menos consultas dos compradores do que no passado.
O número de proprietários de casas que vendem os seus apartamentos de um quarto com prejuízo disparou nos últimos seis meses, de acordo com uma análise dos dados do Registo Predial feita por uma empresa de análise de propriedades. Tijolos e lógica.
Mostra que 36 por cento dos apartamentos de um quarto são agora vendidos por menos do que o proprietário paga por eles.
Isto compara-se com 25 por cento dos apartamentos com mais de dois quartos vendidos com prejuízo e apenas 7 por cento das casas.
Isso significa que um apartamento de um quarto tem cinco vezes mais probabilidade de ser vendido com prejuízo do que uma casa.
Muitos desses apartamentos foram comprados por compradores mais jovens como um trampolim na ascensão imobiliária. Agora, alguns não poderão pagar nada grande devido à queda dos preços.
Nicholas Austin, gerente de vendas da corretora imobiliária Riverhomes em Putney, sudoeste de Londres, disse que o mercado estável esteve “extraordinariamente deprimido” durante a maior parte da última década.
Ele disse que o número de compradores de apartamentos de um quarto é muito pequeno e os preços deveriam cair para refletir isso.
Austin acrescentou: ‘Não acho que tenha vendido um apartamento de um quarto na última década para alguém que não seja um comprador de primeira viagem que o comprou com o dinheiro da mãe e do pai.
‘Eles são planos com uma lacuna no meio. Apartamentos de dois quartos são procurados tanto por compradores quanto por locatários, já que o segundo quarto pode ser usado por uma criança, hóspede ou home office.
‘E mesmo os apartamentos estúdio ainda são bons investimentos para comprar para alugar, pois muitas vezes podem render de 7 a 9 por cento.
‘Por outro lado, os apartamentos de uma cama são caros, por isso não rendem tanto aluguel e não têm a mesma demanda que os apartamentos de duas camas. Como resultado, os seus padrões estarão sempre estagnados.’
Nicholas Austin, gerente de vendas da corretora imobiliária Riverhomes de Putney, diz que muito poucas pessoas querem comprar um apartamento de um quarto.
Inundar o mercado
De acordo com Rightmove, o número de apartamentos de um quarto à venda é alto.
Revelou que há agora 20% mais apartamentos de um quarto à venda do que há cinco anos e 42% mais do que há dez anos.
Ao mesmo tempo, as consultas dos compradores diminuíram. As consultas de compradores de apartamentos de um quarto são atualmente 42% menores do que há cinco anos, disse o site imobiliário.
Uma cama também está demorando mais para ser vendida, e os proprietários muitas vezes têm que baixar o preço pedido enquanto buscam o mercado.
Segundo a RightMove, eles ficam à venda em média 70 dias. Isso é uma semana a mais do que há cinco anos e 24 dias a mais do que o gasto no mercado há uma década.
Em termos de reduções de preços, 36 por cento dos apartamentos de um quarto listados para venda sofreram actualmente pelo menos uma redução de preços. Isso representa uma queda em relação aos 30% de cinco anos atrás e aos 21% da lista de 2016
De acordo com a Rightmove, nos últimos cinco anos, os preços pedidos para apartamentos de uma cama aumentaram apenas 3%, em comparação com 5% para apartamentos de duas camas e mais de 10% para apartamentos de três camas.
De acordo com Rightmove, os apartamentos de um quarto estão inundando o mercado e ainda assim as consultas dos compradores estão diminuindo
O especialista imobiliário do site, Colin Babcock, disse: ‘Nossos dados mostram que a demanda e o crescimento dos preços de apartamentos de um quarto ficaram atrás do mercado mais amplo durante este período, com a preferência dos compradores por mais espaço continuando além da pandemia.
‘Todas as outras propriedades – quer sejam casas ou apartamentos – com dois ou mais quartos são positivas ou têm menos de apartamentos com uma cama, pelo que os dados mostram que os preços dos apartamentos com uma cama não têm acompanhado os outros nos últimos cinco anos.’
Em Londres, o apartamento médio de uma cama está cotado em £377.151, uma queda de 4,6% em relação ao valor de há 10 anos.
De forma alarmante, para qualquer pessoa com um apartamento de uma cama em Londres, há hoje um número impressionante de 75% mais apartamentos de uma cama à venda do que há dez anos.
Agente de compras Jonathan Hopper do Garrington Property Finder
Por que as pessoas não querem uma cama?
O agente de compras Jonathan Hopper, da Garrington Property Finders, diz que não tem clientes procurando um apartamento de um quarto, e alguns procuram um pied-au-terre no centro de Londres.
Ele acrescentou: “Os apartamentos de uma cama também não estão mais em voga, em grande parte por causa da ressaca da corrida por espaço durante a pandemia.
«Embora as pessoas estejam agora a regressar às cidades, a cultura do trabalho a partir de casa significa que as pessoas realmente precisam desse espaço extra. Entre uma cama e duas camas os preços não são altos por isso as pessoas preferem estender-se
“As altas taxas de serviço, muita publicidade negativa e preocupações com a segurança dos edifícios também colocaram os inquilinos em desvantagem. Os compradores de primeira viagem agora estão optando por arrendamento para casas perfeitas
‘O outro problema é que esses apartamentos ainda cobram altas taxas de serviço, então apenas os compradores ricos que usaram o banco da mãe e do pai podem pagá-los.’
Há evidências disso Comprador pela primeira vez Evitando cada vez mais camas individuais e passando do aluguel direto para a compra de casa própria.
De acordo com o Santander, dois em cada três clientes hipotecários pela primeira vez comprarão uma casa em vez de um apartamento em 2025.
De acordo com o corretor de imóveis Nicholas Austin, os proprietários e os que estão reduzindo o tamanho também não estão interessados em comprar uma cama.
“Não há investidores”, diz ele. ‘O mercado de comprar para alugar está morto. Os compradores de downsizers e pied-au-terres ainda preferirão duas camas para acomodar hóspedes ou crianças.
“As pessoas tendem naturalmente a comprar propriedades nas quais possam viver por mais tempo porque o custo da mudança é muito alto. Imposto de seloTaxas de hipoteca, honorários de advogados, custos de remoção e tudo mais.
‘Eles preferem falir de uma só vez e ficar lá por uma década do que comprar uma propriedade e se mudar para outro lugar.’
Austin não espera que os apartamentos de um quarto voltem à moda tão cedo – a menos que algo ‘monumental’ mude.
«Por enquanto, a menos que haja uma mudança significativa no mercado imobiliário em termos de imposto de selo, custos de mudança, etc., não os vejo a fazer um grande regresso e continuarão a vender a um preço mais baixo.
“Se voltarem no futuro, só o será se houver algumas mudanças significativas tanto no custo da mobilidade como na forma como as taxas de serviço são calculadas”.
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