Os investidores que compram para alugar estão capitalizando o conturbado mercado imobiliário para conduzir negociações difíceis e negócios de terrenos, revelou o agente imobiliário Hamptons.
O sentimento no mercado imobiliário está no fundo do poço, com alguns incorporadores descrevendo o pior ambiente de vendas em décadas.
Mas alguns investidores estão a sentir uma oportunidade e estão agora a utilizar as suas posições livres de cadeia e as suas reservas de caixa para garantir bons negócios abaixo dos preços pedidos.
O proprietário médio pagou apenas 88,7% do preço inicial pedido em julho, o que significa que uma casa típica inicialmente listada por £ 400.000 está sendo comprada por £ 354.800.
Os proprietários de casas representaram 14,1% de todas as compras de casas em julho, acima da média acumulada no ano de 12,4%, de acordo com Hampton.
Os agentes imobiliários dizem que o número de investidores normalmente aumenta em mercados lentos, à medida que os investidores experientes procuram tirar partido dos mercados fracos e garantir bons negócios de vendedores motivados.
Não é uma oferta insultuosa? 56% das ofertas dos investidores em julho foram pelo menos 10% abaixo do preço inicial pedido – aumentando para 63% entre os proprietários que pagam em dinheiro
Metade das ofertas dos investidores em Julho de 2026 foram pelo menos 10% abaixo do preço inicial pedido pelo vendedor, a proporção mais elevada desde o primeiro bloqueio da Covid em Abril de 2020.
Isto também representa um aumento em relação aos 48% em junho deste ano e aos 45% em julho do ano passado.
Os investidores que compraram em dinheiro no mês passado viram que cerca de dois terços das ofertas de proprietários garantidos em dinheiro na Inglaterra e no País de Gales, pressionando por acordos mais difíceis, chegaram pelo menos 10% abaixo do preço inicial pedido.
Em contraste, os proprietários-ocupantes eram muito menos ambiciosos. Apenas 25 por cento das ofertas chegaram desde o mês passado Comprador pela primeira vez E 27% das ofertas de empresas de mudanças residenciais foram mais de 10% inferiores ao primeiro preço pedido.
David Fell, analista-chefe da Hamptons, disse: “Quando o mercado desacelera, os investidores experientes raramente permanecem por muito tempo.
«Com as casas a demorar mais tempo a vender e as cadeias a revelarem-se frágeis, os proprietários estão a utilizar a sua liquidez e o seu estatuto de ausência de cadeia para maximizar a sua alavancagem ao acordarem um preço.
«Num mercado onde a certeza se tornou mais valiosa, estes benefícios tendem a ser mais valiosos do que em mercados aquecidos, onde os vendedores muitas vezes têm múltiplas opções na mesa.»
Os vendedores são mais propensos a aceitar ofertas mais baixas
Os vendedores estão cada vez mais dispostos a aceitar estas ofertas mais baixas, de acordo com Hampton.
Em Julho, 27 por cento das ofertas de investidores foram aceites a 10 por cento ou mais do preço inicial pedido, em comparação com apenas 18 por cento em Julho de 2025.
Proprietários de apartamentos frustrados estão liderando a tendência. Os vendedores de propriedades arrendadas aceitaram 41 por cento destas ofertas de desconto, destacando a fraqueza dos preços e a falta de procura no mercado de apartamentos.
Para contextualizar, nesta altura do ano passado, 18 por cento destas ofertas foram aceites por proprietários de apartamentos arrendados por 10 por cento ou menos do preço inicial pedido – e em Julho de 2024, eram apenas 13 por cento.
No mês passado, foi revelado que os proprietários de apartamentos nos centros das cidades de toda a Grã-Bretanha estão a ver os preços dos seus imóveis cair.
A maioria dos proprietários que vendem apartamentos nos códigos postais centrais de Sheffield, Birmingham, Leicester e Newcastle estão agora vendendo com prejuízo de cerca de £ 40.000, em média.
Espantosos 62 por cento dos vendedores de apartamentos no centro da cidade de Sheffield (código postal S1) venderam as suas casas por menos do que compraram nos últimos 12 meses, de acordo com uma pesquisa da empresa de análise. Dados de propriedade.
Ocorre uma história semelhante no centro da cidade de Birmingham (B1), onde 61% dos vendedores de apartamentos venderam com prejuízo nos últimos 12 meses.
Onde os investidores estão conduzindo as negociações mais difíceis
A prevalência de ofertas mais baixas aos investidores foi mais elevada no sul de Inglaterra, com exceção de Londres
O Sudeste registou a maior percentagem de ofertas oportunistas no país, com 70 por cento das ofertas dos investidores a situarem-se pelo menos 10 por cento abaixo do primeiro preço pedido.
60% dos investidores na Southwest ofereceram pelo menos 10% abaixo do preço inicial pedido. Ofertas baixas semelhantes foram observadas no Noroeste, País de Gales, Leste de Inglaterra e Yorkshire e Humber.
Estas ofertas baixas foram rejeitadas por muitos vendedores. No Sudeste, as ofertas que estavam 10% ou mais acima do preço pedido inicial representaram 54% dos negócios aceitos e 44% no Sudoeste.
Em contraste, as ofertas de 10% ou mais acima do preço pedido representaram apenas 32% dos negócios acordados no Nordeste no mês passado e apenas 16% em Londres onde, apesar de um mercado difícil, os vendedores eram menos propensos a aceitar uma oferta mais baixa.
David Fell, de Hampton, também diz que a disposição de aceitar uma oferta mais baixa geralmente está relacionada ao tempo de permanência de uma casa no mercado.
“Os vendedores que estão no mercado há vários meses estão se tornando mais realistas”, acrescenta.
«Isto é particularmente verdadeiro para os proprietários de apartamentos, onde a procura é inferior à de casas, ou para aqueles que normalmente vendem no sul de Inglaterra.
«Embora os custos mais elevados dos empréstimos pesem sobre os retornos dos investimentos, os proprietários com dinheiro ou baixos níveis de empréstimos estão a descobrir que um mercado mais lento está a criar oportunidades para comprar a preços significativamente mais baixos do que teria sido possível há alguns anos.
‘Para os proprietários, o aumento dos aluguéis compensa os custos mais elevados dos empréstimos.’
