Os investidores chineses estão a abandonar a Austrália e a vender as suas propriedades, à medida que a quebra do mercado causa estragos no seu país de origem.
Os compradores chineses são um dos maiores grupos de investidores estrangeiros na Austrália, mas o número de casas que possuem caiu nos últimos anos.
Os dados do Australian Taxation Office mostram que havia 23.550 habitações pertencentes a investidores em 2024, com este número a cair mais de cinco por cento, para 22.272 em 2025.
O mercado imobiliário da China está em queda livre desde 2021, com os preços a caírem 25 por cento desde o terceiro trimestre de 2021, representando uma perda de ganhos financeiros reais em 20 anos.
O declínio dramático foi causado por uma tempestade perfeita de uma população em declínio, um excesso de oferta de habitação e o colapso das agências de desenvolvimento face a regulamentações governamentais rigorosas.
A Fitch Ratings estima que o mercado chinês se contrairá mais 11-13 por cento no exercício financeiro de 2026.
O presidente-executivo do Real Estate Institute of Australia, Jacob Kane, alertou que as vendas chinesas na Austrália afetarão os inquilinos.
“Goste ou odeie, o ecossistema habitacional da Austrália depende significativamente de dinheiro estrangeiro para apoiá-lo e garantir que mais de 7 milhões de inquilinos em toda a Austrália tenham acesso a casas de aluguel adequadas”, disse ele. realestate.com.au.
Os dados do Australian Taxation Office mostram que havia 23.550 residências pertencentes a investidores chineses em 2024, com o número caindo mais de cinco por cento, para 22.272 em 2025 (imagem de stock)
‘Portanto, nas últimas décadas, esse grupo tem sido muito activo e tem contribuído para a saúde do sector imobiliário da Austrália, que é menos visível.’
A economista-chefe do Ray White Group, Nerida Conisby, acrescentou que a Austrália “expulsou ativamente (os compradores chineses)” por causa das leis fiscais nacionais.
Os compradores de Hong Kong também estão de saída, com as vendas caindo para 3.396, contra 3.486 em junho de 2024-2025.
Apesar disso, a propriedade offshore aumentou no exercício de 2025.
À medida que os investidores chineses saem, outros entram, com os compradores japoneses liderando o ataque.
As compras por investidores japoneses aumentaram de 1.168 para 1.711 no exercício financeiro de 2025.
O Japão é agora o quinto maior proprietário de casas australianas, à frente do Reino Unido e dos Estados Unidos.
«Os investidores institucionais japoneses, as companhias de seguros de vida e os fundos de pensões que operam num ambiente de taxas internas próximas de zero estão ativamente a procurar ganhar escala no setor imobiliário australiano», afirma Navin De Silva, fundador da GRIT Real Estate.
O mercado imobiliário da China está em queda livre desde 2021, com os preços caindo 25 por cento desde o terceiro trimestre de 2021, representando uma perda de ganhos financeiros reais em 20 anos (foto, Pequim).
O investimento estrangeiro na Austrália continuou a crescer, mas os investidores chineses e de Hong Kong começaram a reduzir as suas carteiras.
Esse investimento também está se espalhando para o setor da construção.
A construtora Metricon foi comprada pela gigante da construção japonesa Sumitomo Forestry em 2024, juntando-se ao Nextgroup e à AV Jennings como empresas australianas de propriedade do conglomerado japonês.
Há uma ligação natural entre isso: ‘Há uma série de construtores notáveis no Japão que agora estão demonstrando interesse nos construtores australianos – o que pode ser importante para a comunidade de investimentos japonesa’, disse o CEO da Metricon, Brad Duggan.
A venda abre a Metricon para parcerias de construção residencial com empresas que “têm acesso à demanda de investidores internacionais”.
DeSilva acrescentou que a Austrália poderia aumentar a procura de investidores e de construção, revogando a lei fiscal para investidores estrangeiros, bem como reduzindo o custo do pedido de compra de uma casa na Austrália através do Conselho de Revisão de Investimento Estrangeiro (FIRB).
“A Austrália está a competir por capital imobiliário estrangeiro contra o Dubai, com zero imposto sobre aquisições, zero imposto sobre terras móveis, zero ganhos de capital e rendimentos líquidos de 8% a 10%… (o que) é uma opção que os investidores estão a considerar seriamente”, disse ele.
‘O argumento subjacente à propriedade australiana é suficientemente forte para vencer essa competição, mas não se as configurações políticas dificultarem a participação.’
