Um importante economista australiano alertou que a repressão de Anthony Albanese aos investidores imobiliários poderia desencadear a maior correção dos preços das casas na Austrália em quatro décadas, argumentando que as mudanças controversas ocorreram “no pior momento possível”.
O economista de macronegócios Leith van Onselen disse que as reformas para a alavancagem negativa e o alívio fiscal sobre ganhos de capital correm o risco de acelerar uma recessão já em curso, à medida que as taxas de juros mais altas, a fraca confiança do consumidor e o aumento do desemprego pesam sobre o mercado.
“Acho que teremos a maior correção no preço dos imóveis em 40 anos”, disse ele ao Folio Property Podcast.
“O maior em 40 anos, de acordo com Kotality, é de apenas 8,2% a nível nacional, o que não é muito elevado, mas penso que vamos superá-lo.
“Os 40% mais pobres conseguem aguentar-se bastante bem. Provavelmente seria o tipo sofisticado que levaria uma surra.
As mudanças, anunciadas pelo governo albanês como parte da sua agenda de acessibilidade à habitação, destinam-se a reduzir a procura dos investidores e a melhorar o acesso dos primeiros compradores de habitação.
De acordo com as alterações, que entrarão em vigor a partir de 1º de julho de 2027, os investidores não poderão mais reivindicar benefícios fiscais por perdas imobiliárias contra rendimentos salariais, enquanto o alívio da CGT foi reduzido, tornando as propriedades de investimento menos atraentes para alguns compradores.
Van Onselen disse que as mudanças políticas teriam sido mais eficazes se tivessem sido introduzidas durante um boom do mercado, e não quando os valores das propriedades já enfrentavam pressão descendente, quando o ‘superciclo’ de 25 anos terminou.
O economista de macronegócios Leith van Onselen (foto) previu a maior correção de preços imobiliários da Austrália em décadas durante uma entrevista no Folio Property Podcast.
A repressão de Anthony Albanese (na foto) aos investidores imobiliários pode desencadear a maior correção nos preços das casas na Austrália em 40 anos, alertou um importante economista imobiliário.
“O momento das mudanças de alavancagem negativas nos ganhos de capital e na propriedade é muito mau”, disse ele.
“Temos um mercado imobiliário que está num pico cíclico, o RBA só aumentou as taxas três vezes, temos a taxa monetária mais elevada em 15 anos e os mercados financeiros pensam que vai subir novamente, por isso vamos conseguir outro aumento das taxas.
«Já estamos numa espiral descendente, o sentimento é terrível, temos uma guerra no Médio Oriente, temos um desemprego crescente agora.
“Provavelmente já estamos a prever uma correcção bastante modesta dos preços dos imóveis a nível nacional, e agora o governo criou essencialmente um novo impulso descendente com estas mudanças”.
Van Onselen desafia a opinião popular de que a migração é o principal motor do aumento dos preços da habitação, argumentando que o acesso mais fácil ao crédito desempenhou um papel muito mais importante.
Mas as suas preocupações estendem-se para além da Austrália, com os economistas a apontarem para uma história de advertência em toda a Tasmânia, onde uma forte crise imobiliária se seguiu a restrições estritas aos investidores imobiliários antes de o próximo governo afrouxar muitas das medidas.
“Os preços dos seus imóveis caíram. Agora o novo governo chegou e descartou completamente todas as suas regras”, disse ele.
‘Eu não ficaria surpreso se seguirmos a Nova Zelândia em algum momento. Pode levar alguns anos, mas se fizermos uma correção de tamanho razoável, as pessoas ficarão chateadas com isso.’
Uma escassez crónica de habitação está a limitar a profundidade da recessão imobiliária na Austrália
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, também acredita que os preços das casas podem cair ainda mais, embora preveja um declínio mais moderado.
Os padrões nacionais de habitação já caíram cerca de 1% em relação ao seu pico, depois de terem aumentado 26% nos últimos três anos.
“Esperamos agora que os preços dos imóveis caiam 2% neste ano civil e 6% nos próximos 12 meses”, disse Oliver.
“Se o desemprego aumentar significativamente, a queda será provavelmente mais acentuada.”
No entanto, ele disse que uma escassez crónica de habitação ajudaria a limitar a profundidade de qualquer recessão.
As aprovações de construção de casas permanecem abaixo da meta do Acordo de Habitação de 240.000 casas por ano, com o aumento das taxas de hipotecas ameaçando desacelerar ainda mais as novas construções e piorar a escassez de oferta de habitação na Austrália.
Apesar de prever preços mais baixos das casas, Van Onselen disse que acabariam por melhorar a acessibilidade para os jovens australianos que tentam entrar no mercado.
O economista, que é dono da sua casa, diz que está mais preocupado com a capacidade da próxima geração de comprar propriedades do que com a preservação da riqueza no papel.
O economista Leith van Onselen diz que está mais preocupado com a capacidade da próxima geração de comprar propriedades do que com a preservação da riqueza no papel.
“Penso na capacidade dos meus filhos de conseguirem uma casa e não terem de se hipotecar”, disse ela.
‘Egoísta, sei que tenho que ajudá-los.
‘Você pode conseguir uma boa casa independente em um bom quarteirão em uma bela área de Melbourne por US$ 1,5 milhão em vez de US$ 3 milhões. Bem, é bom para mim, certo? Não preciso ajudá-los muito.
Olhando para o futuro, Van Onselen rompeu com o consenso entre os economistas, prevendo que o desemprego aumentaria de forma mais acentuada do que o Banco Central esperava. Como resultado, ele acredita que novos aumentos nas taxas podem estar fora de questão.
“Eu não ficaria surpreso se não conseguirmos outro aumento nas taxas este ano”, disse ele.
