Uma proprietária de uma casa na Flórida diz que seu ex-gerente de propriedade administrou sua comunidade como uma “ditadura” por mais de uma década, depois de ter sido acusada de fomentar problemas de manutenção ao longo dos anos.
Michael Christopher Curtis, 38 anos, é agora acusado de roubar centenas de milhares de dólares de três associações de condomínios no condado de Broward.
A mulher, que pediu anonimato por medo de retaliação, mora no condomínio Windmill Lakes, em Pembroke Pines, há mais de 20 anos.
Curtis, disse ele, tornou-se gerente de propriedade de Windmill Lake em 2014, depois de trabalhar como funcionário da empresa gestora anterior do complexo, TD Sunshine.
Alguns anos antes de Curtis ser acusado de roubar quase US$ 600.000 da associação de proprietários de casas de Windmill Lake, a mulher disse ao Daily Mail que havia começado a registrar acusações de roubo contra o administrador anterior da propriedade.
Como ele e outros membros da comunidade conheciam Curtis, ele disse que achavam que seria “uma ótima ideia” dar-lhe as rédeas. Uma vez no comando, no entanto, ele percebeu uma falta de transparência sobre o desempenho financeiro do HOA.
‘Eu tinha uma pergunta geral. E ele dizia: “Não se preocupe, entendi”, lembra ela. ‘Senti um cheiro de algo que não estava certo.’
Ele afirma que os membros do HOA levantaram fundos para construir um novo portão que nunca foi instalado. Ele também disse que o clube e a piscina externa do complexo ficaram em mau estado há alguns anos e permanecem fechados até hoje. Fotos compartilhadas com o Daily Mail mostram que a área da piscina parece estar desenvolvendo algum tipo de mofo no concreto.
Michael Christopher Curtis, 38 anos, foi acusado em três processos criminais distintos, nos quais os promotores alegam que ele roubou dezenas de milhares de dólares de várias associações de condomínios da Flórida como administrador de propriedades.
Uma vista da banheira de hidromassagem ao ar livre no condomínio Windmill Lake em Pembroke Pines na sexta-feira. Mofo preto ou crescimento de mofo aparece no concreto circundante
“Todos pagávamos US$ 300 por mês e não recebíamos nada além de cortar a grama”, disse ele. ‘Você paga todos esses proprietários de unidades e não tem nada, nenhuma comodidade, nem mesmo uma piscina.’
O residente disse ao Daily Mail que não havia eleições para o conselho do HOA há vários anos, uma declaração reiterada pelo Departamento de Polícia de Pembroke Pines após o anúncio da prisão de Curtis na terça-feira.
Moradores disseram que Melissa Mendez era a única membro do conselho e era sua presidente na época, indicada por Curtis.
Ele disse: ‘Nós (Mendez) não votamos. Ninguém votou nele, mas ele apareceu como presidente. “Ele nos manteve sob uma ditadura por muitos anos. Não tínhamos voz.
Os registros comerciais mostram que Mendez ainda é presidente do conselho de duas das cinco subdivisões de Windmill Lake.
A moradora que falou ao Daily Mail disse que sua subdivisão agora tem um conselho HOA independente e não emprega mais Curtis como gerente de propriedade.
De acordo com uma declaração de causa provável, Curtis descontou mais de 350 cheques falsificando os nomes de ex-membros do conselho da Windmill Lakes HOA.
Os ex-membros do conselho, um dos quais vendeu sua casa em Windmill Lake em dezembro de 2019, assinaram declarações juramentadas dizendo que não assinaram os cheques, disse a polícia.
A área da piscina está trancada e fora do alcance dos residentes de Windmill Lake há anos, disse um residente ao Daily Mail.
O clube (foto sexta-feira) esteve fechado para moradores durante anos e permanece fechado até hoje, segundo o morador
Esses cheques totalizaram pouco mais de US$ 1 milhão, de acordo com a declaração, que foi destinada a diversas empresas de Curtis.
Desse valor, os investigadores conseguiram estabelecer que cerca de US$ 600 mil eram definitivamente fraudulentos, disse Amanda Conwell, oficial de informação pública do Departamento de Polícia de Pembroke Pines.
Os detetives iniciaram uma investigação de vários anos depois de receber reclamações de residentes de Windmill Lake.
A polícia também recebeu alegações de ‘cobertura de seguro caducada’ e falsificação de taxas de administração por Curtis de US$ 46.000.
Este é o processo criminal mais recente movido contra Curtis, que se declarou inocente de duas acusações de roubo em primeiro grau e uso criminoso de informações de identificação pessoal.
Os promotores do condado de Broward acusaram Curtis em dois casos separados, alegando que ele roubou mais de US$ 500 mil de outros dois condomínios que administrava.
Curtis foi preso e condenado por esses casos ativos, que envolviam dinheiro de seguros que deveriam cobrir os danos causados pelo furacão Irma em 2017.
O advogado de Curtis, Elias R. Hilal, disse: ‘Esta é a terceira prisão do Sr. Curtis, envolvendo a mesma vingança pessoal e o mesmo conflito subjacente.’ Arauto de Miami em uma declaração
Uma foto de satélite tirada em 29 de janeiro de 2024 mostra a sede do clube, a área da piscina e as quadras de tênis. O desgaste visível é evidente na quadra.
Em 2014, Curtis tornou-se gerente de propriedade do condomínio Windmill Lake (foto) em Pembroke Pines.
‘Ele negou inequivocamente qualquer irregularidade e iremos litigar agressivamente para proteger seu nome. Se forem apresentadas provas, não haverá acusações”, acrescentou Hilal.
Hilal não respondeu ao pedido de comentários do Daily Mail.
Em 16 de dezembro de 2020, Curtis preencheu um cheque de US$ 87.500 de sua empresa, BDM Property Management, para a conta bancária da Colony II Condo Association, de acordo com investigadores estaduais.
Em vez de depositar o cheque gratuitamente em sua conta bancária comercial, os investigadores dizem que ele foi a um estabelecimento de desconto de cheques e pagou uma taxa de US$ 1.750, o que supostamente fez para “ocultar a transação”.
Há cerca de um ano, os promotores alegam que Curtis cometeu uma fraude semelhante contra a Fairways of Sunrise, supostamente embolsando US$ 439 mil em dinheiro de seguro para cobrir os danos causados pelo furacão Irma.
Em outubro de 2025, um júri apoiou Curtis e BDM Property Management, concluindo que eles não haviam violado seu dever fiduciário para com o HOA para Sunrise Fairways.
A licença de administrador de associação comunitária de Curtis foi formalmente revogada pelo Primeiro Tribunal Distrital de Apelações em 7 de janeiro de 2026, como resultado de alegações generalizadas de má conduta.
A licença equivalente da BDM Property Management também foi revogada, mostram os registros do tribunal.
A polícia diz que Curtis roubou pouco mais de US$ 600.000 do conselho HOA do complexo, acusações que ele nega.
Isso significa que Curtis não pode operar legalmente um condomínio, HOA ou qualquer tipo de associação cooperativa no estado da Flórida.
O Daily Mail entrou em contato com Mendez para comentar.
