No âmbito das amplas reformas de compra de propriedades planeadas pelos Trabalhistas, os compradores poderão enfrentar sanções se desistirem de comprar uma casa após uma determinada fase.
Neste ponto, um comprador ou vendedor pode desistir de uma transação sem consequências graves até que os contratos sejam trocados, o que pode ocorrer até uma semana antes da conclusão da compra.
De acordo com o site imobiliário Zoopla, uma em cada quatro casas está vendida atualmente.
Afirmou que o tempo entre uma propriedade e uma oferta na troca é agora de 134 dias – 50% a mais do que em 2019.
Os negócios fracassam por vários motivos, desde o comprador não conseguir encontrar outro imóvel ou ter uma hipoteca grande o suficiente, até o vendedor aceitar uma oferta mais alta de outra pessoa, uma prática conhecida como gasjumping.
Se uma venda fracassar na última fase, ambas as partes ainda serão obrigadas a pagar a maior parte dos seus honorários advocatícios, que podem chegar a milhares.
Eles pagarão por outros serviços, como pesquisas e remoções, que podem não ser totalmente reembolsáveis.
Lock in: Os compradores de casas podem ser forçados a pagar multas se desistirem de uma compra sob propostas trabalhistas
O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse que iria fazer cumprir “acordos anteriormente vinculativos” que “afastariam as partes das negociações durante meses sem motivo válido”.
Esses acordos condicionais vinculativos podem comprometer financeiramente o comprador a comprar uma casa assim que a oferta for aceita.
Tais contratos estipularão termos para ambas as partes que, se violados, a outra parte terá que pagar
Os trabalhistas querem implementá-los até o final do atual parlamento, no verão de 2029.
Afirmou que trabalharia com o setor imobiliário para decidir o tamanho da pena e estabelecer um mecanismo para resolver as disputas que surgirem.
O especialista imobiliário Phil Spencer disse sobre o plano: “Vi em primeira mão o impacto emocional e financeiro que uma transação fracassada pode ter.
‘Qualquer coisa que ajude compradores e vendedores a se movimentarem com mais confiança e menos barreiras deve ser aplaudido.’
O governo lançou anteriormente uma consulta destinada a compreender as medidas necessárias para melhorar o processo de compra e venda de habitação, que terminou em dezembro.
No entanto, o MHCLG disse que são necessárias mais consultas antes de chegar a um pacote completo para o processo de compra de uma casa.
Irá consultar sobre as qualificações obrigatórias para agentes imobiliários em 2027, bem como publicar um “código de prática” ainda este ano.
É possível que isto transforme os agentes imobiliários numa indústria regulamentada, tal como os consultores financeiros ou os contabilistas. Especialistas do setor dizem que isso poderia impedir os negócios dos vendedores, bem como a prática de supervalorizar as casas para obter vendas condicionais.
Bob Singh, fundador da Chase Mortgage, com sede em Uxbridge, disse: ‘Os agentes imobiliários são os únicos participantes não regulamentados no processo de compra. Quase sempre é a regulamentação que impede a sobrevalorização que vemos e a sua insistência em recorrer a aconselhamento interno ou serviços jurídicos.
‘Os agentes imobiliários precisam de ser regulamentados e o seu regulador precisa de ser capaz de impor multas elevadas.’
Devolver propriedade ‘salespack’
Os trabalhistas planeiam reduzir os atrasos no processo de compra, obrigando os vendedores a fornecer mais informações sobre as suas propriedades, um assunto que publicará em ‘orientação’ ainda este ano.
Em 2007, o anterior governo trabalhista exigiu que os vendedores de casas fornecessem um “pacote de informações sobre casas” que incluía condições de venda, prova de título, cópias de quaisquer documentos de planeamento, inquéritos locais, documentos de eficiência energética e outros itens.
No entanto, estes foram eliminados pela coligação Conservador-Lib Dem em 2010.
Agora, o Partido Trabalhista exigirá que os vendedores e agentes imobiliários forneçam aos potenciais compradores “pacotes de vendas” detalhados, que incluem informações sobre o estado da propriedade, se o vendedor faz parte de uma cadeia e, se for um arrendamento, taxas de serviço e outros custos.
Steve Reid: O Ministro da Habitação diz que as mudanças tornarão a compra de uma casa ‘mais rápida, agradável e segura’.
Henry Jordan, Diretor do Grupo de Hipotecas da Nationwide, disse: ‘Espaçar a compra de uma casa não é apenas uma questão de conveniência – trata-se de ajudar mais pessoas a concluir sua compra com menos frustração e menos surpresas.
‘Fornecer antecipadamente aos compradores informações importantes, onde uma propriedade está listada, tem o potencial de transformar o processo – reduzindo atrasos desnecessários e dando às pessoas mais confiança para agir rapidamente.’
Mas também há preocupações de que o trabalho extra envolvido na produção dos pacotes possa aumentar os custos para os vendedores.
O advogado imobiliário David Smith, sócio da Bishop & Sewell, disse: ‘A maioria dos compradores não olha apenas os detalhes da propriedade que desejam e os deixa para o seu transportador.
‘Vender pacotes exigiria uma grande mudança de comportamento para fazer muitas diferenças ou mudanças na lei. Isto aumentará enormemente o custo (e as taxas) do agente imobiliário, portanto, se não tiver utilidade, será um exercício inútil.
As casas anunciadas para venda já apresentam alguns detalhes, como se a propriedade é arrendada ou perfeita, faixa de imposto municipal e classificação do certificado de desempenho energético.
No âmbito das novas reformas, o Partido Trabalhista pretende tornar os registos de propriedade mais facilmente acessíveis através da criação de “diários de propriedade digitais”, que incluirão informações mantidas pelos registos prediais e pelas autoridades locais.
No entanto, foram levantadas preocupações anteriores sobre o custo da digitalização do vasto arquivo em papel do Registo Predial.
O MHCLG disse que também apoiará “verificações de identidade digital, assinaturas eletrônicas e transferência assistida por IA”.
O secretário da Habitação, Steve Reid, disse: “Comprar ou vender uma casa deve ser um dos melhores momentos da vida e não um pesadelo de atrasos, custos ocultos e negócios fracassados.
‘Essas mudanças tornarão o sistema mais rápido, mais justo e mais seguro – dando às famílias e. Comprador pela primeira vez Tudo o que eles precisam, economizando tempo e dinheiro.’
