A Lei dos Direitos dos Locatários, um marco trabalhista, prometia devolver o poder às mãos dos locatários, no maior impulso aos seus direitos em uma geração.
A lei, que entrou em vigor em Maio, introduziu uma série de protecções, incluindo o fim dos despejos “sem culpa”, um limite máximo para aumentos de rendas e uma proibição de arrendamentos a prazo.
Mas, poucos meses depois, os londrinos estão em pior situação do que nunca – encontrar um lugar para viver tornou-se mais difícil do que nunca, à medida que os aluguéis disparam e a oferta de imóveis diminui.
Eles dizem que os proprietários, que não podem aceitar ofertas acima do preço pedido para evitar guerras de licitações entre potenciais inquilinos, estão agora apenas listando os inquilinos pela taxa mais alta que acham que alguém pagará.
Os números mostram que as rendas médias na capital atingiram um recorde de £ 2.791 por mês no segundo trimestre deste ano – um aumento de 2 por cento no período de Janeiro a Março.
Os aluguéis fora de Londres aumentaram 1,9 por cento, para uma média mensal de £ 1.397 entre abril e junho, descobriu o Rightmove, o portal imobiliário.
Laura Meyer, 28 anos, disse ao Daily Mail que achou impossível encontrar um apartamento acessível de um quarto no sudoeste de Londres desde que a Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor.
“Comecei a olhar para trás em julho e basicamente bati numa parede à esquerda, à direita e ao centro no espaço de preços”, disse ele.
‘Até corretores imobiliários me disseram abertamente que o mercado é o mais louco que eles já viram em 30 anos, não apenas porque é verão, mas por causa da Lei do Direito ao Aluguel.
‘As casas estão sendo listadas com preços mais altos e isso torna muito difícil para pessoas como eu, que chegam e têm que fazer uma oferta baixa.
‘As ofertas não estão sendo aceitas porque procuram alguém ou esperam que alguém pague o preço mais alto.’
A Sra. Meyer está atualmente pagando £ 1.200 por mês para dividir um apartamento com outras duas pessoas em Parsons Green.
Laura Meyer, 28 anos, disse que achou impossível encontrar um apartamento acessível de um quarto no sudoeste de Londres desde que a Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor.
Ele disse que embora esperasse encontrar uma cama por cerca de £ 1.600 por mês, agora percebeu que teria que pagar um mínimo de £ 2.000.
“O mercado está supersaturado – menos proprietários e mais pessoas procurando”, disse Meyer.
“Um agente me disse que normalmente no verão ele recebe cerca de 50 ligações por dia, mas por causa da Lei dos Direitos dos Inquilinos ele recebe mais de 120.
‘Já fiz ofertas para três lugares, nenhuma foi aceita e ainda estou procurando. Provavelmente já visitei cerca de 50 lugares até agora.
As estatísticas mostram que, embora os custos de aluguer estejam a aumentar, o número de propriedades disponíveis está a diminuir, o que significa que a concorrência para garantir um aluguer é feroz.
De acordo com o site de compartilhamento de casas Spareroom, houve uma queda de 3,2% nos quartos anunciados para aluguel no ano até junho.
A Lei dos Direitos dos Inquilinos – ideia de Angela Renner – foi responsabilizada por forçar os proprietários a vender.
Uma pesquisa com mais de 1.000 proprietários em toda a Inglaterra descobriu que quase metade está considerando parar de alugar suas casas para evitar as novas regras e regulamentos.
Lydia Holt, 25 anos, que mora em um apartamento de três quartos em Finsbury Park, no norte de Londres, está procurando um novo lugar para morar em setembro.
Ele disse: ‘Não somos nada exigentes e nos demos uma janela de dois a três meses e foi terrível.
‘Tentar encontrar uma cama de duas camas que realmente funcionasse e que estivesse perto do nosso orçamento era completamente impossível. Vimos, eu acho, mais de 15 lugares.
Os números mostram que os aluguéis médios na capital atingiram um recorde de £ 2.791 por mês no segundo trimestre deste ano – um aumento de 2% no período de janeiro a março.
‘Quando me mudei para onde estou agora, tínhamos três camas por entre £ 2,8 mil e £ 2,9 mil, o que equivale a pouco menos de mil dólares por mês.
‘Embora agora, quando estávamos olhando para duas camas, você não conseguirá nada decente abaixo da marca de £ 2,8 mil, o que é uma loucura. Então, isso representa um aumento de quase £ 400 por mês.
‘E quando falamos com agentes imobiliários eles disseram: ‘Oh, estamos apenas colocando 20% mais propriedades no mercado. O que achamos que eles deveriam fazer, porque é isso que achamos que as pessoas teriam oferecido.’
Também foi relatado que um grande número de inquilinos foram despejados das suas propriedades antes da entrada em vigor da nova lei, que foi concebida para os proteger.
O sindicato dos locatários Acorn relatou um em cada cinco despejos sem culpa relatados por membros em outubro, contra quase um em cada três em janeiro.
Enquanto isso, dentro de seis meses entre a Lei receber o consentimento real e entrar em vigor, De acordo com a pesquisa da Spareroom com 4.500 inquilinos, 11% dos inquilinos na Inglaterra foram despejados ou receberam um aviso de despejo.
Este número subiu para 12% entre os locatários em Londres.
E entre os inquilinos despejados questionados, 9 por cento admitiram que isso se devia a leis de direitos de arrendamento ou outras alterações regulamentares.
Hetty, 30 anos, morou em uma casa com quatro quartos em Earlsfield de 2019 até o outono do ano passado, quando foi avisada antes da nova lei.
Durante esse período, o aluguel do seu quarto aumentou de £ 715 para £ 940 por mês.
Ele disse ao Daily Mail: “Na manhã seguinte ao Orçamento, o nosso proprietário enviou-nos uma mensagem para dizer que tinha decidido colocar a casa à venda porque queria evitar as novas multas impostas aos proprietários.
‘Eu resolvi o problema com minhas próprias mãos e disse que queria ir para minha própria casa.
“É tão caro em Londres. Quando você compartilha, parece que está pagando o que a maioria das pessoas em todo o país paga para viver por conta própria.
‘Começamos a analisar de abril a maio deste ano e a qualidade das moradias realmente me surpreendeu.
“Achei que era o preço certo para algo com mofo preto na terra, não atualizado, para um pequeno apartamento de dois quartos em Wandsworth.
A Lei dos Direitos dos Locatários foi ideia de Angela Renner (foto).
“Foi difícil compreender o facto de que, na mesma zona onde vivi durante sete anos, não só os preços subiram, como a qualidade dos imóveis caiu enormemente.
‘Para mim, pessoalmente, decidi me mudar e morar sozinho porque não parecia certo pagar todo aquele dinheiro para morar no mesmo código postal e não ter nada de bom.’
Hetty se descreve como “uma das sortudas”, mas questiona o que os graduados e outros jovens profissionais estão pensando.
‘Para uma propriedade média de dois quartos que é meio decente – e quero dizer, não tem tinta descascada nas paredes, não tem torneira vazando e foi pintada em algum momento nos últimos dez anos – você está ganhando cerca de £ 2.500 a £ 2.750 por mês ‘, disse ela.
“Você não pode fazer isso sozinho e isso está consumindo uma grande parte dos salários da maioria dos jovens.
A Declaração de Direitos do ‘Inquilino’ tem sido realmente útil porque você não precisa se preocupar em avisar.
“Mas acho que é definitivamente um fator que os proprietários estejam apenas anunciando propriedades pelo preço mais alto que acham que podem conseguir.
‘Não faz sentido subvalorizar sua propriedade se você acha que poderia conseguir mais, especialmente quando se considera o quão competitivo é o mercado.’
Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: ‘Nossa histórica Lei dos Direitos dos Inquilinos protege os inquilinos do aumento excessivo que vimos no passado para dar-lhes a segurança e estabilidade que merecem.
“A lei também limita os aumentos de rendas a uma vez por ano, proíbe guerras de licitação de rendas para que os inquilinos não sejam mais obrigados a pagar mais do que podem pagar e dá-lhes poderes mais fortes para contestar cobranças excessivas”.
