Um acordo de US$ 6,2 milhões para uma casa no subúrbio de Bronte, em Sydney, foi cancelado depois que um tribunal concluiu que agentes imobiliários não informaram potenciais compradores sobre uma torre de nove andares que “obliteraria” suas vistas para o mar.
O casal Fielda Casey e Steven Wallace ficaram entusiasmados em assinar os papéis da casa dos seus sonhos quando o famoso corretor de imóveis Alexander Phillips os impressionou com um discurso de vendas cimentado com as ‘vistas deslumbrantes do mar’ da propriedade.
Casey e Wallace pagaram um depósito de US$ 310 mil depois que Phillips, o principal agente imobiliário da Austrália por mais de uma década e nomeado o primeiro guru imobiliário a superar US$ 1 bilhão em vendas, garantiu ao casal que um canteiro de obras ao lado não era uma preocupação.
Phillips disse aos compradores que o local estava sendo reconstruído com nove moradias que não seriam maiores do que o bloco anterior de apartamentos demolidos.
No entanto, o renomado agente não informou ao casal que o projeto do sobrado, conhecido como Coleção Bronte, havia sido descartado e seria substituído por uma torre de nove andares com 100 a 120 apartamentos.
Phillips também não mencionou que o projeto da torre foi designado como ‘Desenvolvimento Importante para o Estado’, o que significa que estava aberto à aprovação rápida da Autoridade de Entrega de Habitação.
Casey e Wallace descobriram o esquema da torre através de um artigo publicado pela Australian Financial Review, mas o cavalo já havia fugido quando assinaram o contrato e entregaram um depósito de cinco por cento.
O casal, que dirige o Environmental Group Australia, tomou medidas legais contra as vendedoras de imóveis de Bronte, Anna Beck e Louise Barnes, e não contra Phillips ou sua agência.
O famoso corretor de imóveis Alexander Phillips (foto) vendeu a casa em Bronte para um casal por US$ 6,2 milhões, mas não lhes contou sobre a proposta de desenvolvimento da torre ao lado.
Local da polêmica proposta de desenvolvimento de torre em Bronte
Um tribunal ouviu que essas vistas do mar seriam obscurecidas pela proposta torre de nove andares
Eles levaram o assunto à Suprema Corte de NSW depois de manter a propriedade de US$ 6,2 milhões em Bronte – sem a vista para o mar.
Na quinta-feira, a juíza Kate Williams revogou a venda e ordenou que o depósito de US$ 310 mil fosse devolvido ao casal.
O juiz Williams chegou à sua decisão depois que o tribunal ouviu alegações de que Phillips havia “deturpado bens”.
Ele também descobriu que seu co-agente, Thomas Fuller, havia deturpado a propriedade em uma segunda inspeção, quando não mencionou a declaração da SSD a Casey e Wallace.
‘Se eu soubesse da existência do pedido de incorporação antes de assinar o contrato de compra do imóvel, não o teria assinado. Para mim, a vista era um importante ponto de venda da propriedade”, disse Casey ao tribunal.
Em seu depoimento, Casey disse que uma das primeiras perguntas a Phillips foi por que os proprietários, que alegaram que estavam se mudando para Melbourne, estavam vendendo.
O casal foi informado: ‘Os vendedores estavam se mudando para Melbourne, onde um deles tinha emprego e já havia comprado uma casa em Melbourne’.
No entanto, Beck e Barnes não se mudariam para Melbourne.
Lewis Burns (acima) e sua parceira Anna Beck foram processados por Casey & Wallace
Fielda Casey disse que não teria comprado o imóvel se soubesse do empreendimento
Casey disse que Fuller disse ao casal durante uma segunda inspeção da casa que “o conselho foi muito rigoroso com os regulamentos de altura” em relação ao empreendimento.
No entanto, apenas duas semanas antes de o acordo imobiliário ser finalizado, Wallace enviou à sua esposa um link para uma matéria da AFR sobre o bloco de apartamentos proposto.
‘Temos um grande problema’, Wallace mandou uma mensagem para Casey.
“Eu não conseguia acreditar que um desenvolvimento da magnitude discutida no post pudesse acontecer bem próximo à propriedade”, disse Casey ao tribunal.
‘Foi um grande desenvolvimento, não apenas um ou dois andares.’
O urbanista David Rippingill, que prestou depoimento pericial no tribunal, disse que, se aprovado, o bloco proposto “retiraria as vistas disponíveis” da casa.
Nathan Weinberger, advogado de Casey e Wallace, disse que a decisão foi “um aviso aos agentes de todo o mundo”.
“O que você diz em uma visita pública deve ser honesto”, disse ele.
Beck e Burns argumentaram no tribunal que “não há nada específico sobre a designação do local pelo HDA como um empreendimento de importância estatal”.
“Foi apenas uma declaração e qualquer aprovação exigiria que o desenvolvedor empreendesse um processo demorado”, disse Barnes ao tribunal.
O chefe do Grupo Ambiental Austrália, Steven Wallace (foto), foi informado do desenvolvimento depois de entregar à sua esposa um depósito de US$ 310.000.
Os entrevistados também apresentaram o ‘único plano aprovado para o local são nove moradias’.
O advogado Nicholas Kirby, da Beck & Burns, afirmou: ‘Não é absolutamente apropriado (a torre de nove andares continuará).
‘Uma questão que afeta a propriedade é aquela que afeta a propriedade real.’
Mas o juiz Williams descobriu que o argumento se baseava apenas nos transportadores que agiam em nome dos vendedores, e não nos agentes imobiliários.
Burns, que se tornou coproprietário do Lord Roberts Hotel em Darlinghurst no ano passado, disse que tomou conhecimento do bloco de apartamentos proposto pela primeira vez em janeiro nas redes sociais.
Naquele mesmo mês, Barnes encontrou à venda uma casa de quatro quartos em Coogee que pertencia a amigos que ele e Beck haviam comprado por mais de US$ 7 milhões.
Como resultado, o casal contratou a Phillips para vender sua casa em Bronte.
Barnes disse ao tribunal que ele e Phillips discutiram desenvolvimentos significativos nos estados vizinhos e como isso poderia afetar as diretrizes de preços.
“Alex discutiu conosco que as incógnitas das condições de mercado reduziriam o grupo de compradores, bem como o preço geral, e que um preço de US$ 6,5 milhões a US$ 6,7 milhões seria um resultado realisticamente melhor”, disse Barnes ao tribunal.
A propriedade de Brontë é retratada no centro da disputa
O empreendimento proposto se elevará sobre a famosa praia de Bronte
A batalha na Suprema Corte foi ouvida com urgência, enquanto Burns e Beck tentavam fazer cumprir o acordo de venda e perseguir os custos incorridos pelo atraso na compra de sua casa em Coogee.
O tribunal ouviu que os custos incluíam uma taxa de juros diária de sete por cento, que totalizou cerca de US$ 13.000 no início desta semana.
O problemático local de desenvolvimento foi comprado em 2022 pelo desenvolvedor Fortis, que comprou os então 22 apartamentos por US$ 44 milhões.
Phillips foi um dos agentes listados para vender as moradias planejadas em nome do Fortis, mas a construção foi interrompida quando nenhuma delas foi vendida.
O Fortis planeja então construir uma torre de nove andares.
Phillips, que foi convidado a comparecer ao tribunal, mas não foi chamado, Uma figura famosa entre os agentes dos subúrbios ao leste de Sydney.
O site da indústria Real Estate Business classificou o melhor agente da Phillips Australia todos os anos durante a última década. Em 2021, Phillips se tornou o primeiro corretor de imóveis a arrecadar mais de US$ 1 bilhão em transações imobiliárias.
Phillips anunciou recentemente que deixará a agência PPD que cofundou há 13 anos para ingressar na Ray White Network.
